BOB半岛因为小阳春，市场都把政策的预期拉到了高点，一线城市行情普遍回暖，但还没达到带动全国的效力，这时候还需要更劲爆的刺激点。

　　然而深圳推出政策，废止“70-90”，北京推出政策BOB半岛，废止“离异3年内不得在京购房”。

　　7090是2006年提出的，要求各城市新开工面积，90平米以下面积所占比较必须达到70以上。

　　原因是那时候人们的收入少，也买不起大房子，如果都做小平米供应，这样可以有效保障中低收入群体的住房需求。

　　但目前，市场主要需求都转向了改善，90平米以下的房子不够住，那么这样的政策是不是早应该取消。

　　其实上海在今年3月15日土拍的时候，就默默取消了7090政策，那时候也没出政策通知，可能就是为了避开一些不必要的舆论。

　　解绑7090其实也是响应新房改的“双轨制”，让一线城市率先带头，开始造一些满足更高阶需求的大平米豪宅。

　　一方面可以提振房企拿地积极性，一方面可以释放一部分高净值人群的需求，加强楼市热度。

　　北京是在2017年开始限制的“离异买房”，源于当时炒房严重，很多人为了上车，跑去离婚，这样就多了一个首套购房名额出来，买房之后再复婚，完美踩中政策漏洞。

　　那时候还出现了很多闹剧，有一些家庭假离婚买房，结果另一半出轨拒绝复婚……

　　这次放开就是为了修复一些“真离婚想购房”的客群，也在某种意义上刺激的更多的购房需求，但毕竟是一小部分，对楼市影响不大。

　　前几天北京某部门发声，说要分区制定不同的市场政策，此后坊间开始热传要放开非核心区限购。

　　这也是符合逻辑的，北京目前属于四大一线城市购房政策最严的地方，小阳春过了一半然而全国行情恢复也一般，这时候最需要风向标站出来，带动整体预期向上走。

　　如果出政策，很可能在即将到来的“330”，北京方面朋友说，有的楼盘已经在筹划330策略活动，全线日那天，央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付比例下调至4成BOB半岛，同日财政部发文将普通住房营业税“5改2”。

　　随后整个楼市进入复苏周期，一线月份率先全面回暖，继而带动全国房价整体上涨。

　　紧接着，2015年8月松绑“限外令”，9月全国所有放开限购的城市首套住房2.5成，10月公积金异地贷款全面落地。年底，全国70大城市，有33个城市开始出现连续环比上涨。

　　所以说2015年的“330新政”，打开了上一轮房价周期的新篇章，也是一个比较具有历史性的转折点。

　　但如果北京放开部分限购，这将是2011年之后的首次，下场助力挽回周期概率很大，起码也会带动一部分城市的反弹。

　　当然前提是330有消息，现在谁都说不准，都只是推测而已，如果不出，我也想不出有什么更好的时机了。

　　目前对经济最大的拖累就是地产了，地产不行，就无法启动这个最大规模的货币派生工具，将上面源源不断的大水带到市场各个环节上来，那么今年大多数城市大多数人的收入还是起不来。

　　之前做设备很赚钱，一年上千万，现在却很难卖出去了，国内没需求，只能卖给非洲、印尼这些还未充分工业化的国家和地区，缩水到年收入百万左右。

　　建国后，这个地方化身新中国的“钢铁粮仓”，全国大搞基建，当地富得流油，铜老板一度与山西煤老板齐名，全国横扫资产，然而也因为疯狂开采，导致当地资源快速衰减。

　　直到沿海经济腾飞后，这里就彻底不行了，沦为了能源枯竭型城市，走了东北重工业的老路。

　　连续几年经济停滞，人口外流，地方也没钱了不给结款，吃项目工程也行不通了。

　　因为只要你生意好，过不了多久同一条街，就开好几家跟你一样的店，而且他们的价格比你低很多。你只能被迫降价陷入内卷，最后大家一起赚不到钱BOB半岛，直到亏损倒闭。

　　就是加盟一二线的快消品，比如喜茶、霸王茶姬、瑞幸这种，店铺不用很大，受众高，半年就能把成本跑出来，利润很好。

　　小城市赚钱一直都是这样，一二城市一个东西火了，马上复制到三四线城市，就有的赚。

　　但一定要考虑环境，比如当地很多幼儿园也开始倒闭了，年轻人也在加速流失，人们也都从拼多多、抖音上买东西，线下消费场景已经彻底失去了竞争力。

　　这种城市在全国范围内其实非常多，在产业转型的道路上，没有找到自身定位，没钱也没有招商能力，整个城市的运营成本又非常高，负债一直拖累着经济，一眼望到头，沦为养老城市。

　　现在乃至以后，小城逆袭是在太难了，不仅考验当地的资源、地理位置，还要考验营商环境，管理团队的运营能力，怕的不是干不好，而是时而搞出一些怪招。

　　比如刚刚南通禁止制造、销售冥币等殡葬用品，违规将处以3倍以下的罚款，我实在找不出那条法律支持这么做。

　　祭祀用品跟烟花爆竹还不一样，祭祀祖先和逝者是老祖宗留下来的文化传统，是对死者的尊重，也是文明传承的纽带，一刀切了以后，那么所谓的高雅祭祀就只剩下了高雅，没了人情味。

　　不会，反而会遭遇反噬，纸钱价格水涨船高，想祭祀到人依旧可以买得到BOB半岛，大半夜还会起来烧纸。

　　然而到现在，依然有些人我行我素，拿着大刀乱挥，将老祖宗留下来的东西抛之脑后。

　　今天先分享这么多。本文完，如果喜欢，请点个在看。加入子木研习社，与5200位社友共同成长，认知赋能，打破信息差，每天我都会在里面分享信息差，实时解决楼市问题。

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