BOB半岛农村住宅有房产证吗?农村住宅土地证等于房产证吗?一般来讲土地都是归国家所有的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了BOB半岛。

　　一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》BOB半岛，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。

　　二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理BOB半岛。

　　三、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》BOB半岛。

　　四、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件BOB半岛，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。

　　3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；

　　6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件；

　　8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

　　从法律角度来讲，产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。