BOB半岛不过，便宜的同时，法拍房也有种种问题存在。如果有一个捡漏机会的话，你敢买吗？

　　例如，滨湖区新梁溪人家有几套房源都溢价成交。最近的是2月26日的一套建面约234.08㎡的房源。

　　这套房源一共有9人报名，有14694次围观。经历了176轮竞拍后，最终溢价100万被人拍下，溢价率36.91%。

　　另一套房源则是2月6日拍出的建面约139.5㎡的房源，共有6人报名，3919次围观。历经32轮竞拍后，最终溢价35万被人拍下，溢价率26.20%。

　　小区不远处是4号线西园弄站，旁边还有快速内环西，交通条件比较不错；小区南边不远就是滨湖万象汇、无锡体育中心，北边是滨湖万达广场等配套。

　　在挂牌的房源中，有一套建面约235㎡左右的叠墅，均价20188元/㎡，总价490万。

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　　融创弘阳长江映（新溪雅园）也有溢价成交的情况出现，有一套建面约128.12㎡的房源，一共有11人报名，有6086次围观。该房源经历81轮竞拍后BOB半岛，以248.5万的价格被拍下，溢价率38.83%。

　　还有一套位于洛社镇人民中路的房源，建面约139.57㎡，有12人报名，3898次围观。该房源经过了121轮竞价，最终以72.92万元的价格成功拍出，溢价率60.90%。

　　前些年，高杠杆买房已经成为一种常态。随着市场下行，越来越多的背负高杠杆的买房人由于陷入经济困境，资金链断裂，房子被抵押成为法拍房。

　　近两年，由于一部分的房企资金链断裂，其开发的项目整体被拍卖抵债，变成了法拍房。

　　种种因素之下，截至2023年12月，全国法拍市场挂牌各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%。

　　在去年，无锡法拍房挂牌2279套，成交1050套，成交率约为46.1%，成交折价率约75.5%。从全国市场上来看，无锡的成交率、折价率是比较突出的一档。

　　事实上，无锡确实有不少人在关注法拍房，市场上也出现了很多令人惊讶的房源。

　　例如，今年1月时，无锡有一套超低价的学区房，位于道长巷37-503室。该房源有连元街小学和东林中学的学区，在无锡是相当优秀的学区配置。

　　在二手房网站上，该小区的挂牌均价约3.2万/㎡。而这套房源起拍总价223万，算下来起拍单价约1.9万/㎡，远远低于市场价。

　　该房源引起了近1800次关注，不过并没有人出价，最终流拍。目前该房源已经撤回。

　　再例如，去年曾有一套位于滨湖区燕尾山庄的房源，有7389次围观，起拍价约914万，经历了14轮竞价，最终以940万成交。

　　燕尾山庄的另一套房源，有19892次围观，经过了116轮竞价，溢价243万，溢价率37.5%。

　　威尼斯花园、蠡湖香樟园、金色水岸BOB半岛、太湖锦园等别墅豪宅，都曾引起哄抢，有数百次加价。

　　一部分人认为，法拍房价格这么便宜，买到就是赚到。如果预算有限的话，可以考虑法拍房来捡漏。

　　其实，如果操作得当，法拍房还是可以买的。通常而言，法拍房都有几个问题注意：

　　一般来说，法拍房交易过程中产生的税费都是由购房者自行承担，法院只负责房产拍卖。

　　通常法院会在《拍卖公告》写道：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

　　部分法拍房也会标出，买受人在缴纳完毕后七天内凭卖方税费凭证，从拍卖成交款中退还，逾期视为买受人自行负担。其他税费由买受人自行负担或与税务机关沟通处理。

　　一部分法拍房在拍卖时可能会遇到种种问题。例如房子本身的建筑问题、房产租赁问题、房产抵押问题、房子户口问题、贷款问题等。

　　首先是建筑问题。由于法拍基本在网上进行，实地看房核实的比较少。如果不花时间了解房源，不知道房子长什么样，很容易出现问题。有时候买下了才发现有天花板、下水道等问题。

　　其次是租赁问题。部分房源由于拍卖前签下了较长的租赁合同，根据“买卖不破租赁原则”，这类房子只有产权，没有使用权。

　　然后是抵押问题BOB半岛。法拍房有抵押登记，如果没有涂销是不能过户的。因为房子还在偿还房贷，房子的产权等于抵押给了银行，房产过户比较困难。

　　还有房子的户口问题。在购买之前不仅要了解自己是否有购房资格，如果没有购房资格则不能过户。如果购买的学区房，则需要提前了解原房主的户口是否迁出。

　　最后是贷款问题。大部分的法拍房都是可以贷款的，一种是拍卖服务公司收取一定费用帮你垫资；第二种是法院出具相关凭证，到银行办理房贷；第三种是用自身的房产作为担保。

　　有一些法拍房是需要一次性付全款的，如果到了法院要求的期限不能按时付清，则缴纳的保证金就会损失掉。

　　这两年，法拍房的数量有所增长，法拍房的热度也慢慢高了起来，已经成为了买房的重要渠道之一。

　　去年11月，针对法拍房市场，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅BOB半岛、中国人民银行江苏省分行共同制定了《关于做好住房公积金个人住房贷款购房法拍房业务的实施意见》，规定公积金贷款可用于购买法拍房。

　　虽然有公积金政策支持，但这并不意味着法拍房可以随意买BOB半岛。在参与法拍房之前需要做功课，因为拍卖之后一旦反悔，所缴纳的保证金都将被法院全部没收。

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