投资电影的地产商已所剩无几阿那亚是中BOB半岛产的理想国还是现实的试金石?
栏目:公司新闻 发布时间:2024-08-03 07:09:51

  bob半岛体育从“世界最孤独图书馆”到阿那亚戏剧节,投资电影、举办电影周,阿那亚围绕“中产”精神生活的朋友圈还在继续。经过几轮市场洗牌,万达、融创、建业等房企都已淡出电影生意,阿那亚成为当下地产行业里所剩无几的还在跨界电影的房企之一。

  与此同时,从北戴河、金山岭到武汉、宁波象山,在行业下行周期,阿那亚还在扩张。然而,这片被描绘成理想生活的乐土背后,有怎样的现实冲突与利益考量?《每日经济新闻》记者近期走访了位于河北滦平县的金山岭阿那亚,并采访到多位阿那亚的业主、房地产资深人士。

  摆在眼前的是理想与现实交织的复杂图景——品牌的扩张、高昂的房价、40年的产权限制以及与周边地区房价的巨大落差。阿那亚诸多项目房价走势将会如何?是什么支撑阿那亚定位较高的房价?记者也就此采访了阿那亚品牌方,截至发稿未得到回复。

  礼堂、美术馆、音乐厅、剧场、图书馆,一个个地标建筑,以一条海边慢跑道串联起来,共同构成了阿那亚的精神地标。

  经过近10年的发展,如今北戴河阿那亚已经变成了一个文化地标,那里不仅常态化举行戏剧节、画展,LV、法拉利等国际大牌也将发布会选址于此。很多人说,阿那亚是中国的当代乌托邦,是海边的新故乡。

  3月中旬,因为参加一个文化类活动,《每日经济新闻》记者来到举办地金山岭阿那亚,才发现阿那亚的版图已扩展到北戴河之外。

  11年前,阿那亚只是一个位于秦皇岛北戴河,处于生死边缘的偏僻楼盘。从挣扎求生到北京中产文青的“精神理想国”,阿那亚的故事由项目创始人兼CEO马寅编织。

  接手阿那亚前,创始人马寅是房企亿城集团的总裁。在房地产从业十多年,马寅尽享中国房地产的繁荣与机遇,他经手的项目万城华府、西山华府、燕西华府,均在北京。

  尤其是在2003年购买北京海淀万柳地区万城华府的业主,属于改革开放以来的第一批财富创造者。到现在,万城华府也稳居京城豪宅的行列,在二手房交易网站上,该小区4月2日报价约为17.65万元/平方米。

  2013年,39岁的马寅决定创业。当时,亿城集团在秦皇岛昌黎县有一个海景房的地产项目,销售情况不佳。马寅向银行贷款,收购了这一海景房项目。他打算争取3个月到半年把它卖掉,赚取中间差价,依然还是“建房、卖房,赚差价走人”的短平快逻辑。

  可是形势变了。“掉坑里了,拿了这么一块地,房子也卖不掉,房价也不涨,银行也不给贷款,”马寅在播客中说,“那种情况下,就逼着自己转型。好在当时大环境都还好,给了我这么长时间慢慢转型。如果搁今天,让我现在去做转型,我也来不及。”

  从2014年起,阿那亚从卖房子转型为做服务。“靠土地增值去赚‘老钱’的事不能再干了,而靠服务和运营,和年轻的客户在一起,去赚这些新钱,才是长久之道。”马寅说,这些年,阿那亚光设计费用就花了7亿元,超过传统地产设计费的十倍。

  良渚文化村、麓湖、乌镇,与阿那亚同期诞生的不少类似地产项目,都是这种“乌托邦属性”,对服务、文化等软实力提出极高要求。

  与前者的“孤品”模式不同的是,阿那亚以北京中产客群为核心,将项目从北戴河拓展到河北金山岭、河北雾灵山、三亚、广州。这些项目一以贯之的就是强调“精神属性”,北戴河阿那亚可以在图书馆里对着大海看书,金山岭阿那亚就更“形而上”了——对着流水抄经。可以想象这些情景发朋友圈的效果,能营造出怎样的人设。

  3月中旬,《每日经济新闻》记者驱车前往位于滦平县的金山岭阿那亚。驶出北京地界后,进入一段盘山公路。沿途,一些平房依山而建,不少挂着“农家乐”的招牌。

  行驶约十公里后,就能看到“aranya”的招牌。这是金山岭阿那亚的入口,迎接的安保人员露出弧度恰好的笑容。旁边,数辆挖掘机正在作业。

  不同于北戴河阿那亚广为人知的海岸线,金山岭阿那亚的招牌是“山”。阿那亚首席品牌官田海成在2018年的一次演讲中称,每个人心中都有一座山,这座山投射的是自己。山是值得敬畏的,跟海的欢乐不一样。

  在置业中心,《每日经济新闻》记者以购房者的身份咨询了销售贺冰(化名)。据贺冰介绍,这里致力于打造“小而精的山居社区”。在整体沙盘前,贺冰进一步介绍了未来的发展规划。她指着后方正在建设的区域说,许多设施都已规划完毕,并计划在今年6月到10月陆续开业。不远处的一处位置将于2025年开业“理想国酒店”。“私密感”是区别于金山岭区别于其他阿那亚的一个标签。

  贺冰称BOB半岛,金山岭阿那亚已经开发到了三期。一期540套联排别墅,当时没有对外销售,许多明星和博主都有入手,价格均价约为2.5万元/平方米,已全部售罄并于2018年交房;二期涨到了4万元/平方米,包括书店、民宿、澜山酒店等,部分已交房;三期包括艺术家工作室和两层联排别墅,预计年底到明年8月交付,部分房型的单价已接近5万元/平方米。

  “以小院房型为例,135平方米的三居室,价格差不多在580万元一套左右。我们所有项目的小院都是明星产品。金山岭的定位是以自住为主的社区,北戴河是投资的多。”贺冰进一步表示。

  业主权益也是阿那亚的卖点。“冬天不想到山里,业主可以去三亚或者广州的社区,享受酒店住宿折扣。”有些权益就类似于买了一辆200万元的豪车送一把雨伞的程度,“从北京来金山岭可以坐我们的大巴车,车费为业主50元BOB半岛、访客100元。”

  “出门隔一条马路,对面的小区孔雀城,里面也有酒店、住宅,也有海滩,房价可以和北戴河阿那亚相差十倍。”北戴河阿那亚业主郑凡(化名)在电话中对记者表示。金山岭阿那亚也是如此,二手房平台显示,滦平县多处二手房的均价在5000元/平方米左右。

  尽管目前金山岭阿那亚的游乐活动与餐馆数量都相当有限,但在贺冰的描述中BOB半岛,这里的调性不言而喻。金山岭阿那亚将对接国内外的许多活动,尤其是夏天的音乐山谷,将举办钢琴独奏、古典乐、爵士乐等多种音乐会。

  “禅院耗资8000多万元,它是下沉式的,三面环山,我们请日本的园林大师枡野俊明做了院子里的枯山水景观,”金山岭阿那亚的销售带着记者参观讲解,“这里可以对着流水抄经,再往下走有冥想室,还有图书阅览室。”

  不过,对于文旅地产的置业者来说,房价的涨跌才是他们共同关心的。在郑凡眼中,投资阿那亚不为去海边图书馆看书,也不为去冥想室抄经,他看重的就是投资收益。郑凡对记者表示,秦皇岛阿那亚已经成为旅游景区了,所以这边的房子容易出租。除非是热门景区,否则就不挣钱,投资文旅地产就这么个逻辑。

  2021年6月,阿那亚联合中国旅游集团旗下公司中旅投资以总价7.61亿元竞得武汉东湖生态旅游风景区内的地块。也是在2021年,计划总投资80亿元的“阿那亚·象山海岸”项目签约并开工。

  据《湖北日报》报道,2023年12月,马寅在武汉市“自然资源规划大讲堂”上表示,阿那亚已在全国落地六个项目,但这六个项目只能算一个大项目,因为服务主要人群都是北京周边客人,而东湖项目算是阿那亚品牌进入其他城市的第一个项目。“今后阿那亚面对的是全国乃至全世界的客户。”

  目前,阿那亚在武汉、象山的项目正在建设中,雾灵山、金山岭的社区运营还在完善中,这些都需要大量资金。任何一个项目滞销,开发商都可能面临资金风险。

  在贺冰的描述中,阿那亚的资金不用愁。“员工福利也很好,现在能准时发工资的地产(企业)不多了。”“我有一位业主,打算把北京朝阳区的房子卖了,在我们这买个小院。他北京的房子卖的时候降价70多万(元)。”

  然而,这一说法与购房者们的基本判断不同。郑凡前后在北戴河阿那亚买了四套房,但他还是认为,北戴河阿那亚的那么多期项目里,“大多数买了收益比不够”。

  “海边度假楼盘不值钱,别说200万(元)了,20万(元)也不会有人买。服务、运营这些,我觉得也是锦上添花的事情。北戴河阿那亚这么大,9期、10期都开盘了,每一期都能形成热门景区吗?热门景区是天时地利人和,再开一个盘能不能成功真的是个问号,”郑凡进一步解释道,“起步阶段我不可能买,得等它商业模式都出来了才会考虑。所以我不担心买不到,文旅地产永远是卖的人多。”

  另一位阿那亚业主小花(化名)已经抛售出手了。“原因很简单,我是房地产行业的BOB半岛,买房其实就是当时有闲钱,(现在)没有了。”

  “北戴河阿那亚当年也算是中国的‘四大神盘’之一,它有一帮‘原住民’铁杆粉丝,这些人形成一个比较牢固的客户圈层。它们的产品也的确不错,重金请了知名设计师。成都的麓湖、上海的中海项目都有这种相似性,市场在下行了,还能创单日开盘纪录BOB半岛。”房地产资深人士庄泽宝在电话中告诉《每日经济新闻》记者。

  “但所有的投资都会存在风险,”庄泽宝话锋一转,“现在的房地产肯定不是投资首选了。100套房子,可能只有10%买到才有机会赚到,大部分你买了来自己住,那你不亏。如果是投资,回报就很难讲了。”

  买房已经不再是稳赚不赔的投资方式了。这将是今后阿那亚对外扩张之路上的最大变量。