bob半岛官网平台这已经不是于先生第一次上门找麻烦了，多日来，何大海和妻子王女士都深受其扰。

　　他们也不知道，为什么17年前一手交钱一手交货拿回来的房子，还会牵扯出这么多问题。

　　于先生口口声声地表示，这份买卖协议是不合法的BOB半岛，何大海也不具备享受房屋优惠政策的条件。

　　他想用当初卖给对方的价格，从何大海手中再把房子拿回来。之所以要这么做，当然是因为这套房子正在不断升值。

　　这一片土地拆迁重建，房子连带着宅基地的价值已经飙升到了1135万，当初用3万块钱卖出，于先生自然后悔不已。

　　为什么他们二人的买卖协议是不符合法律规定的？这笔赔偿款最终的归属权，又会落在谁的手中？

　　多年来在北京城区打拼生活的于先生，他想拖家带口地前往北京城区生活，不想再一片土地上过一辈子。

　　而要想彻底成为一个城市居民，他必须要在城区买房。这也就意味着，他得先把手中的农村房屋转卖出去。

　　他们的儿子先天失聪，在老家一直无法得到效果良好的医治，所以夫妻二人才为了儿子来到首都求医。

　　何大海一狠心，将家中的老屋转手卖给了别人，又东拼西凑地凑到了3万块钱。带着全部的家当，一家三口向着北京进发。

　　当他们得知于先生要卖房子时，便赶紧主动联系了于先生，定下了看房子的时间。

　　这个片区虽然并不十分繁荣，房屋的质量和结构也并不十分理想，但好在土地面积够大，房屋也能遮风挡雨。

　　这套房子虽然鸡肋，但毕竟土地面积摆在这里，一大片宅基地更是非常可观。如果用3万块钱卖出去，只怕有些吃亏。

　　然而何大海也实在有心无力,即使于先生还想跟他讨价还价，他也实在没有办法再拿出更多的钱。

　　过了几天，何大海接到于先生的消息，他愿意做出让步，就以3万块钱的价格成交。

　　一方面，他实在很难在短时间之内找到像何大海这么让他满意的买主，他也不想再花时间等待。

　　另一方面，听说这两口子来北京是为了给儿子看病，他就当做善事，帮对方一把。

　　所以，在于先生主动联系了何大海之后，双方在最短的时间内签署了一份买卖协议。至此这套房子正式归属于何大海一家。

　　难道仅仅签署一份协议，就能实现房屋的归属转让吗？明明他们在老家卖房子时，还跟着买家一起去公证处做了产权转让公证。

　　毕竟夫妻二人都心知肚明，3万块钱的低价对于这套房屋和土地来说，确实属于贱卖。既然他们是既得利益者，那他们也就不好意思再给卖家添麻烦。

　　城区的生活果然令于先生更加满意，他能够享受便捷的交通，能够去种类繁多的市场购物，还能给儿子提供更好的教育资源，为老人找到更丰富的医疗资源。

　　这些年来，随着城市经济建设BOB半岛，北京的房价也是水涨船高。短短两三年的时间，房价就实现了翻倍涨价。

　　于是在2011年，这套房子交易10年之后，他给远在农村的何大海一家找了个烦。放弃拿回，再生事端

　　2011年，于先生和何大海对簿公堂，针对房屋的归属权问题展开了一次纠纷。

　　“我们从来没有从他手中租过房子，那何谈还这一说？他的行为，已经严重影响到了我们的生活。”

　　于先生在此事上确实有些无理取闹，当他想要拿回房屋时，并没有选择通过法律咨询确定房屋的归属权，而是直接上门闹事。

　　对于何大海和王女士一家来说，他们好不容易在北京安了家，过上了安安稳稳的日子，怎么可能会轻易放弃得来的一切？

　　“我们当时只签了一份协议，并没有去做什么归属权转让的手续。现在这套房屋包括土地，户主那个地方依旧是我的名字。”

　　“也就是说，我只是把房子免费给他们住了十年而已，现在我想拿回来，当然就得拿回来。”

　　在关于农村集体所有经济下的房屋和土地归属权问题上，法律确实有明文规定，享有房屋和土地政策的主体应当是与农村集体身份相关的主体。

　　也就是说，于先生凭借他的农村集体经济一份子的主体身份，享受到了房屋和土地的所有优惠政策。

　　而何大海和王女士一家，从户口归属来说，并不属于柳各庄村，所以他们自然也无法享受到宅基地的一切政策。

　　双方所阐述的情况，法官都纳入到考量当中。协议确实不符合规定，但双方交易也确实自觉自愿。

　　法官根据法律规定综合判决，于先生可以从河大海一家手中拿回房屋，但他需要支付70—80万人民币的赔偿款。

　　他在短时间之内拿不出这么多钱，索性也就听之任之，没有考虑再拿回房屋。如此一来，他便自愿放弃了房屋转让的一次机会。

　　这一年，柳各庄村大搞经济建设，房屋拆迁和土地征用让不少村民获得了巨额的赔偿款，何大海一家人自然也能享受到这笔赔偿BOB半岛。

　　他们粗略算了一下，房屋加上宅基地总共有530平方米，折算下来之后，他们便能够获得1135万的赔偿款。

　　3万元换1100多万，这在谁看来不是一笔划算的买卖？他没有想到BOB半岛，一时的转让，竟然让出了这么多的利益。

　　而何大海和王女士，还不知道于先生会怎样算计他们，还在家中欢欢喜喜等着拆迁的动作和拆迁款到账。

　　按理来说，他们始终支持政府政策，为什么事情会演变成这个样子呢？协商解决，双方划分

　　何大海托人多方打听，终于知道是于先生在从中作梗，于先生认为既然自己不能拿回房屋，那也绝不会让这笔钱落到何大海的手中。

　　不久后于先生再一次找上门来，他的手中拿着那份被判定为不合法的买卖协议，态度仍然十分嚣张。

　　双方几次私下碰面，各执一词，谁都不肯做出退让，于是他们又再一次对簿公堂。

　　于先生口中的说辞与7年前一样，声称买卖协议不合法，所以他才是房屋和宅基地的主人，这笔拆迁款于情于理都应该落到他的账户之中。

　　“17年前，我们是协商一致才买下了这个房子的。7年前，你也是因为不愿意付钱，自己放弃了房屋转让机会的，如今你又要来胡搅蛮缠，真是见钱眼开。”

　　此时，北京房屋拆建单位的工作人员杜建春先生也站了出来，一条一条地反驳于先生所谓的证据。

　　但根据北京房屋管理相关法律法规来说，当买卖协议不符合法律规定的情况下，如果交易发生经济损失，由卖方承担主要责任，买方承担次要责任。

　　也就是说，于先生既然已经意识到集体经济下的房屋所有权不可转让，那么他就应当为自己私下转让的行为承担主要责任。

　　至于何大海，他对于北京的房屋管理条例并不知情，并且也是在双方自愿的情况下完成的房屋购买行为，那么对于不合规定的协议，他就只需要承担次要责任。

　　再者说，于先生已不是柳各庄村的一份子了。早在17年前，他就做了户口转变，已是城市居民。

　　而不管今后的拆迁还是赔偿，其对象都是集体经济下的农民，所以本质上已经跟于先生没有任何关系。

　　听完专业人士的意见后，于先生也明确感知到，自己在这场交易合同的法律纠纷当中绝对占不到便宜。

　　最后，这场纠纷的判决如下：所有房屋赔偿和前款赔偿都按照三七比例划分，于先生占三成，何大海一家占七成。

　　如此一来BOB半岛，何大海便拿到了259.7平方米的安置房，以及215万的拆迁赔偿。

　　而于先生，则拿到了111.3平方米的住房面积和38.22万元赔偿款。结语

　　房屋交易和土地转让，并非个人为所欲为之事，所有权的归属也并不按照个人的意志为转移。

　　于先生作为房屋的原本拥有者，在不符合法律规定的情况下，擅自将房屋和宅基地进行了转让，那么他就应当负起主要责任。

　　买卖过程实际发生后，他是绝不可能再以17年前的成交价，拿回房屋的所有权益。返回搜狐，查看更多