bob半岛体育日常生活中，许多人选择通过置换房屋来改善居住环境BOB半岛，先选好心仪房屋再卖掉自有房屋是不少人的操作方式。本是为缓解换房压力，提高生活质量BOB半岛，却不承想自有房屋迟迟无法出售，支付购房款期限已到，一不小心成为违约方……

　　近日，新京报记者从北京市丰台区人民法院了解到，小李夫妇要购买王女士的房屋，合同约定违约金为一百多万元，由于二人原房屋未售出，也没有在合同约定时间内购买王女士的新房成为违约方，王女士将二人起诉要求赔偿违约金，最终法院酌情判定二人赔偿王女士20万元。

　　小李夫妇婚后育有一子，随着生活状况的改变，小李夫妇想改善宝宝的成长环境，就开启了看房历程，最终将目光锁定在王女士所拥有的402房屋。

　　在中介的介绍下，2023年5月21日，小李夫妇与王女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定402房屋成交总价为510万元BOB半岛，小李夫妇需在上述合同签订之日起5日内向王女士支付定金10万元，双方应于2023年9月21日共同办理房屋不动产转移登记手续，且小李夫妇应在不晚于不动产产权转移登记办理完毕前3个工作日将第一笔首付款425万元支付给王女士。若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过十五日即构成根本违约，且王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同，若小李夫妇出现根本违约情形，则应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金，即102万元；小李夫妇向王女士已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。

　　合同签订后，小李夫妇向王女士支付定金10万元，后开始积极筹备卖自有房事宜，准备用卖房款作为购买402房屋的主要资金来源。因出售房屋不顺利，其积极与中介沟通，并采取降价出售，督促中介带看等方式，推动售房进展。

　　但是截至2023年9月份中旬，小李夫妇仍然没有卖出其所有的房屋，亦未向王女士支付首付款。此时的小李夫妇向王女士表示家中只有小李一人挣钱养家，已经没有能力再购买402房屋，并向法院提交相应微信聊天记录、带看记录及房屋降价记录予以证明。对此，王女士表示这些证据与本案无关BOB半岛。同时，小李夫妇向法院提交某两个售房中介机构成交记录，证明402房屋所在小区同户型的出售情况，售价不仅没有下降反而上涨，双方约定的违约金过高，且其二人已向王女士支付定金10万元足以弥补王女士的损失，不应当再向王女士支付其他违约金。

　　王女士表示，上述成交记录与402房屋无关，且挂牌价并非真正成交价，小李夫妇应当按照合同约定支付违约金共计102万元，同意已支付的定金10万元进行折抵，再向王女士支付违约金92万元。

　　案件审理过程中，各方均认可小李夫妇已向王女士支付402房屋定金10万元，但未向王女士支付首付款。法院向相关责任中介机构调取402房屋自2023年5月以来的同小区同户型、不同户型的成交记录，记录显示2023年9月21日402房屋同户型成交价为515万元，不同户型（比402房屋面积大0.42平方米）成交价为489万元。

　　法院经审理认为，《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是王女士、小李夫妇真实意思表示，均合法有效。因小李夫妇未按照合同约定支付首付款且明确表示无法购买402房屋，系违约方。因王女士与小李夫妇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中既约定定金又有违约金条款，而当一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款，现双方均认可小李夫妇已向王女士支付定金10万元，王女士主张以定金10万元冲抵违约金。而其双方约定的违约金是为了弥补守约方的损失，违约金的数额与损失额不宜相差悬殊，而依据法院向中介调取的该小区同户型或相似户型的售房记录，402房屋房价未有明显损失发生BOB半岛，结合小李夫妇关于出售其名下房屋的证据，其二人非故意违约，故法院认定相当于402房屋总价款的20%支付违约金的标准过高，结合合同的履行情况、当事人过错程度、履约背景等因素，遵循公平原则和诚信原则进行衡量，酌定违约金为20万元。因王女士同意以小李夫妇支付的10万元定金折抵违约金，故小李夫妇需向王女士再行支付违约金10万元。

　　后小李夫妇不服裁判结果提起上诉，2024年4月30日，该案经北京市第二中级人民法院审理，驳回上诉，维持原判。目前该案已生效。