bob半岛体育关于换房的逻辑和实操，我在我的课程其实教了，大家自己去领课程学完再操作。“鹤岗化”如今已经成为了房地产的代名词，指的是房价出乎所有人意料的低，随随便便都能买得起。

　　这种现象最早是出现在以东北、西北为主的资源枯竭型城市，比如鹤岗、玉门等。

　　据凤凰网不完全统计，截至2024年6月底，全中国至少有10个省份的24座城市，都出现了几万元一套房的情况，这其实已经算是鹤岗化的表现的。

　　以前我们一般以为鹤岗化发生在资源枯竭型城市，东北西北一些地广人稀、产业落后的城市为主。

　　如今随着全国房价进一步回调，鹤岗化的现象已经开始逐渐蔓延到一线、二线……

　　东北地区是最多的，黑龙江的大庆鹤岗一万元一套房；鸡西市双鸭山只需要交暖气费免费住；

　　大兴安岭牡丹江市2万带装修家电齐全；陕西省铜川市、宝鸡市小区房6万一套；还有河南鹤壁、湖南岳阳、安徽淮山、湖北潜江等等。

　　不想买也没关系可以租，山东乳山海景房，一年租金2000元，面朝大海，春暖花开。

　　惠州被提起的次数是最多的，惠州的情况还比较特殊，市中心价格依旧是非常稳，单价要一万以上。

　　出现“鹤岗化”现象主要是在大亚湾的边缘，十年前房地产市场热钱多，大量外地投资客跟风买下，几套几套的买，以至于挂出去很多都是毛坯房，也租不出去，现在只能腰斩卖出去。

　　在链家上搜索惠州的二手房，单价50万以内的就超过1万套，哪怕是30万以内的也超过了3000套。

　　还有广西省会南宁，大量老破小和一些小户型降价出售，价格最低的仅需2211元一平，总价10万元。

　　几万块，买不到时下年轻人最流行的小米汽车，更买不到降价后的比亚迪，但是却可以买到一套房子。

　　其实现在大家只要能够接受地段差一点、楼龄差一点的，哪怕是在南京这样的大城市，也有大把十几二十万一套的房子。

　　我把成都一些县级市剔除后，温江新都也有很多老破小单价仅需三四千元一平方，有些看起来楼龄还挺新的。

　　今年广州二手房降价幅度比往年都要大，属于一线之最了，我看了一下增城有不少前两年卖到单价2万多的二手房，如今挂牌最低9000多一平。

　　虽然说郊区的房子不建议买，但是七八千一平的价格，其实和老家县城已经没什么差别了，大家要是真刚需的话，上车是没问题的，就单纯当作消费支出看待也不亏。

　　随着房价的不断下跌，以及人口不断转移，鹤岗化的现象已经不仅出现在东北地区，一二线的郊区都逐渐地“鹤岗化”。

　　以前行情好的时候，垃圾房子就像是“巧克力味的屎”一样，大家被涨价迷住了眼，生怕赶不上房价。

　　我们的房地产市场目前就是处于挤泡沫的阶段，曾经那些“巧克力味的屎”全都打回原形。

　　我看到链家一些房源，同一个小区，明明大家都挂6000元，总会出现一两个挂4000元一平bob半岛官网平台，这些就是典型的着急卖房的群体，出现在四五线城市特别多。小地方刚需要买房的可以去二手房市场淘一下，惊喜很多。

　　之前我文章就说过我们现在处于全国总体房子过剩，结构性缺房的状态。除了一二线核心区是缺房的，大部分地方房子真的太多了。

　　尤其是前几年小地方为了卖地搞基建，造出大量的所谓的新城，幸运些在21年前已经把新城盖好交付，要是在21年后新城还没有完成，那大概率就是烂尾了。

　　加上小地方还有人口外流的趋势，随着人口近一步被一二线城市虹吸，鹤岗化的范围会一年比一年扩大。

　　3、针对一二线大城市的鹤岗化现象bob半岛官网平台，其实主要是郊区房源为主bob半岛官网平台，其中又以郊区老破小为主。

　　现在高层已经明确了，一二线未来都会收购大量的商品房当作保障房，而新房库存基本上都是积压在郊区。

　　其实随着我们国家房地产、城镇化逐渐发展成熟，房子“鹤岗化”是一种自然淘汰的现象。

　　当城市中心发生迁移的时候，自然会有些房子成为新的网红盘，有些则落后于市场。

　　当新的房子产品出来时，得房率100%，户型设计得当，也会淘汰掉十年前那些得当率只有 75%，户型利用不恰当的房子。

　　随着房地产总市值不断缩水bob半岛官网平台，未来真正值钱的房子会变得越来越少，所以这也在提醒我们，不断升级置换房屋的重要性。

　　我们的县城，十八线城市的房价，大家可以参考日本，价值不断缩水，甚至无限趋近零bob半岛官网平台。

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