bob半岛体育据官方公开数据，截至7月15日，深圳共有63194套有效二手房源在售，较上周减少11套，中止了连续8周的增长态势。

　　与此同时，经深圳市房地产中介协会统计，上一周（7.08-7.14）全市二手房成交录得1284套（含自助）BOB半岛，环比下降5.1%。

　　虽然从数据层面看BOB半岛，周二手房录得量出现下滑，但绝对值量仍处在相对较高位水平运行。

　　另据乐有家研究中心数据统计显示，深圳二手房源成交周期维持延长，今年上半年平均房源成交周期为196天，过去的6月份更是捅破200天大关。

　　业主卖房难度越来越高，而成交的价格却越来越低了！综合多方面的维度，今天来看看，深圳上半年的二手房真实情况如何。

　　7月过半，深圳乐有家门店成交数据显示，7月上旬二手住宅成交均价为5.9万元/㎡，对比6月持续下滑3%，意味着深圳房价正式迈入“5字头”。

　　乐有家研究中心数据统计显示，2024上半年深圳共有7个行政区的二手成交价跌破6万元/㎡。

　　南山以8.5万/㎡位居全市二手房价最高区域，其次是福田的7.5万/㎡，而宝安有宝中的支撑，则恰好卡住6万元/㎡的线万单价的区域，除了盐田、光明、坪山、大鹏几个较远区域，罗湖、龙华以及龙岗在列，龙华7月当前的二手成交均价在5.6万/㎡，罗湖更低，则不到5万/㎡。

　　在新房市场，只有福田和南山保住9万/㎡的平均线，其余的宝安、龙华、龙岗、盐田、光明、坪山、大鹏和深汕的成交价也低于6万元/㎡。

　　总体而言，过去肉眼可见的一二手倒挂“价差”优势逐渐缩小，甚至消失，“限价”反而成为了套在新房头上的紧箍咒。

　　除了部分豪宅、核心片区，如红树湾、科技园南区等价格稍微坚挺，其余毫无例外下滑BOB半岛。

　　在深圳，业主卖房子平均要挂牌超过半年，才能把房子卖出去。也就是说，今年上半年，深圳二手房平均成交周期196天，比环比去年下半年，又增加了19天。

　　业主卖房难度“越来越高”，除了不断新增的挂盘房源之外，政策调控带来的边际效应，逐步减弱。

　　深圳中原监测，2024上半年，深圳总挂盘量上涨20.8%，覆盖全市70个片区，挂盘量涨幅前10的片区中，有一半来自宝安区。其次龙华的红山片区和上塘片区BOB半岛，上半年的涨幅也较高，分别为72.8%、66.8%。

　　在上半年的买房人中，8090是置业的主力军，尤其是90年占比逐年上升；深圳的平均购房年龄，新房为38岁、二手为40岁，比2021年初的36岁有攀升的迹象。

　　从年龄也可以看出，有换房需求的80后选择二手房，而相较年轻的90年更偏爱新房。

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