BOB半岛在德国，住房短缺是一个由来已久的问题。然而，很多人不知道的是，德国仍有为数众多的公寓无人居住。根据人口普查，截至2022年5月15日，德国约有190万套公寓因各种原因被闲置。联邦统计局的报告称，这相当于高达4.3%的空缺率。

　　“人口普查得出的数字让我们所有人都感到害怕，”科隆德国经济研究所住房政策和房地产经济学专家拉尔夫·亨格 (Ralph Henger) 表示。他指出bob半岛体育，高空置率是房地产市场分化的表现：虽然大都市地区住房严重短缺，但许多农村地区的房产却处于空置状态。

　　这个问题在全德国都普遍存在。但亨格解释称bob半岛体育，德国东部受到的影响尤为明显，因为那里年轻人口的外流更为严重。据称，有些时候，东德房屋的空置率超过了10%。

　　根据联邦统计局的数据bob半岛体育，超过一半的房产（55%）已经无人居住超过一年bob半岛体育bob半岛体育。“这实际上是结构性空缺，不会凭空消失，”联邦建筑、城市和空间研究所的马蒂亚斯·沃尔特斯巴赫 (Matthias Waltersbacher) 表示。

　　只有略高于三分之一的空房（38%）会在未来三个月内被人入住。在汉堡、不来梅和柏林等地，这些可快速入住公寓的比例分别高达52%至61%。此外，几乎每四套空置公寓中就有一套（24%）计划采取重建或翻新措施，只有4%的空置公寓计划拆除，7%的空置房则将被出售或由业主自己使用。

　　专家们还观察到了一种所谓的“甜甜圈效应”：城镇郊区正在兴建新的住宅区，而市内的住宅区却年久失修。据沃尔特斯巴赫称，造成这种现象的原因包括建筑老旧、与邻居的距离较小以及停车设施不完善等。

　　亨格则认为，空置房伴随着巨大的问题。这位经济学家说：“例如，破旧的房屋也会降低周边地区的房产价值，犯罪和破坏行为也在其中推波助澜。而现有的基础设施同样需要维护。这些费用必须由仍然居住在那里的人承担，“这构成空置房最大的隐患之一。”

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