bob半岛官网平台前段时间，一位朋友跟我说准备买房。我很吃惊：这家伙是中彩票了还是傍富婆了？同为打工人，为什么他忽然有钱准备在广州买房了？还是说以前他其实都是在闷声赚大钱，真正穷的只有我自己？

　　朋友说都不是，他是想买小产权房bob半岛体育。相对来说，小产权房价格便宜，把自己的全部积蓄拿出来，再找亲朋好友借一点，拼拼凑凑还是可以够得着的。

　　我一听，赶紧阻止他。想趁现在房价走低的时候上车的心情我可以理解，但是也别上小产权房的车呀。

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。它指的是在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发的，一直以来在房产交易中几乎被列入灰色地带。

　　1. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　2. 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　3. 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，一旦国土主管部门、建设主管部门bob半岛体育、城管部门、农业农村主管部门严肃整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。一旦被行政后，购房人很可能面临既无法取得房屋又不能索回房款，一家人无处安身的尴尬境地，到那时悔恨已晚。

　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，一般由土地开发所在村开发，大多数都是“一张简单图纸”搭配“一个草台班子”，监管存在缺位。同时，开发单位没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，房屋不具备上市交易的条件，因此购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房的风险。

　　第二bob半岛体育，在房屋买卖合同里面约定：卖方承担所有的法律风险，比如说违章建筑的拆除（小产权房可以说是违章建筑来的），或者是办理其它的过户bob半岛体育、继承等等， 他要给予必要的协助。

　　小产权房以它相对低廉的价格吸引着那些家底相对薄弱、购买住房能力较弱的人群，很多买了小产权房的人确实也一直没事bob半岛体育，安安稳稳地住了进去。但是一旦有事，也许就叫天天不应叫地地不灵了。

　　我希望已经买了的人可以一直安稳地住下去，但也希望还没买的朋友能够搞清楚其中利弊，衡量过自己承受风险的能力后再做出选择，别脑门子一热冲上去，最终搞得自己一头包。