BOB半岛澎湃讯 1月13日上午，广州市黄埔区配售型保障性住房、新型建筑工业化示范项目动工暨全域土地综合整治启动活动在中新广州知识城举行，拉开全市配售型保障性住房建设的帷幕，掀起全域土地综合整治、新型建筑工业化等创新实践热潮。活动中，还有19个项目现场签约，涵盖农业、科研、环保材料等领域。

　　广州市黄埔区全面贯彻落实中央和省BOB半岛、市决策部署，将规划建设保障性住房作为增进民生福祉、推动城市高质量发展的重要举措，打造多层次的住房供应保障体系，满足群众基本住房需求，加快建设科技创新引领、产业发展支撑、绿色幸福宜居的未来乡村、未来城市，为全省全国宜居韧性智慧城市建设贡献“广州实践、黄埔经验”。

　　13日上午10时，在中新广州知识城的何棠下动工活动现场，几十台挖掘机和工程车同时开动，进行土地平整和基坑土方开挖施工。广州市首个配售型保障性住房项目正式动工开建。

　　该项目位于中新广州知识城何棠下旧村改造范围内，占地面积约4000㎡，地处黄埔区中新广州知识城九龙湖核心地段，周边教育、交通、医疗等配套较为完善，预计2026年5月完成建设，建成后可供应房源超200套。

　　配售型保障性住房是国家新一轮保障性住房建设重点拓展的新路子，按保本微利原则配售，一个家庭只能购买一套，实施严格的封闭管理，不得上市交易，与商品房市场隔离。最终实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。

　　“黄埔区规划建设配售型保障性住房，重点是保障好住房困难未得到解决、收入不高的工薪收入群体。”广州市黄埔区住房和城乡建设局局长陈伟介绍，黄埔区将以实现“乐居黄埔”为目标，将城镇户籍家庭BOB半岛、产业发展人才以及各类长期稳定就业的外来务工群体均逐步纳入保障范围。

　　陈伟说，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”建设，是党中央作出的重大决策部署，黄埔区将重点从统筹“保障性住房建设”和“城中村改造”两大工程，坚持房住不炒的定位和民生为本的导向，构建“保障+市场”模式，发挥配售型保障性住房在稳增长、调结构、促转型三个方面的重要作用，打造配售型保障性住房建设“黄埔样本”，探索房地产发展新模式，进而不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求。

　　“黄埔安居集团始终坚持‘住有所居、住有惠居、住有宜居、住有安居’的服务宗旨，通过多层次、多品类、多渠道拓展保障性住房租赁服务，助力提升“到黄埔去”营商环境，持续推进人才友好型城市建设。”项目的建设方、广州市黄埔区区属国企人才教育工作集团董事长王丛立介绍，按照政策规定，享受配售型保障房的家庭，将按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房。

　　据悉，黄埔区将于今年开工建设包括何棠下配售型保障性住房项目在内的两个配售型保障性住房项目，计划于2026年建成，建成后将供应1200套住房，并逐步解决好工薪收入群体，尤其是新市民、青年人的住房难题，让人才愿意来、留下来，让黄埔成为各类人才离成功最近的地方。

　　盖房子就像搭积木，造房子就像造汽车？在当天同时动工的未来乡村新型建筑工业化示范项目——龙湖街道迳下村2.64公顷宅基建面农房项目中，全新的建筑建造新技术让人大开眼界。

　　该项目带来的新型建筑工业化概念，颠覆了人们对传统观念建筑生产方法的印象。这种新型的建筑生产方法，以构件预制化生产、装配式施工为主要特征。用预制建筑构件代替了现浇施工，将生产场景从建筑工地转移到了标准车间。

　　当天签约的新型建筑工业化战略合作项目——中建科技，就带来了他们的组合模块建筑（CMC）样板间。这是一种模块化建筑新体系，可以先在自动化工厂通过智能制造形成钢结构模块，然后结合建筑项目的特点，在工厂里完成围护、机电、内装三大系统的制造，最后在工地进行组合拼装，并通过现场现浇混凝土形成钢﹣混凝土组合结构，实现了“像造汽车一样造房子”。这种建筑新体系，具有工业化程度高、系统集成度高、便于数字定义和智能建筑等特点。

　　“我们将建筑科技从1.0版本升级到了4.0版本，大大节省了建设周期和成本。”中建科技董事长孙士东介绍，相较于传统的装配式建筑，CMC体系实现将80％工作量放在智能工厂，20％工作量放在施工现场，施工效率提升的同时，还降低施工对环境的影响，具有良好的社会和经济效益。“比如本次在迳下村的项目，266栋拆旧建新房屋都采用了这种技术，能满足空间的灵活需求和全生命周期的便捷维护和免维护。最早一批建筑将于2024年5月1日前交付使用。”

　　目前，黄埔区正通过未来乡村新型工业化示范项目进行示范引领，探索“1+2+2+N”（1个示范标杆、2个研发机构、2个智能智造基地、N个代表性企业）新型建筑工业化路径BOB半岛。全面做优龙湖街道迳下村的宅基建面农房，采用新型工业化技术建造新农房，嵌入智能家居、光伏发电，打造绿色低碳、舒适安全的智慧民房；发挥黄埔区湾区智造基地、开发区广德园智造基地2大智造基地作用；成立大湾区（黄埔）建筑科学研究院与孟建民院士工作站2大研发机构作为智力支撑，推动新型建筑工业化研发、生产、施工、运维全链条协同发展，最终实现全面优化区域空间布局，建设智能绿色新农房，打造宜业宜居和美乡村。

　　在当天的活动中，除了首批配售型保障性住房和新型建筑工业化示范项目的动工，黄埔区全域土地综合整治活动也率先全市启动。该区本次全域土地综合整治，将以“良田成片、产业集聚、村庄集中、生态优美”为目标，全面提升迳下片区空间规划，打造未来乡村示范项目，推动城乡融合高质量发展，建设科创引领、产业集聚、良田成片、生态绿美的10平方公里黄埔创新谷。

　　据介绍，此次全域土地综合整治，该区将以国土空间总体规划引领全域整治体系，构建一个土地整治专项资金超过1110亿元的资金蓄水池，并建立一批实施项目库，以农用地整理打造一批集中连片的高标准农田，以建设用地整理打造一批集约节约的高价值园区，以乡村风貌提升打造一批宜业宜居的高品质社区，以生态修复保护打造一批配套完善的高颜值公园。

　　说到土地综合整治，中建科技项目所在的黄埔区迳下村的整治过程是一个很好的案例。在黄埔区国企知识城集团接手之前，迳下村是一个耕地荒芜、青壮年劳动力流失的空心村。2021年～2023年，知识城集团通过土地周边2500亩农用地进行集中流转，形成连片种植，提高耕地肥力，不仅种植优质稻米、大豆、草莓等优质品种，综合平均亩产产值达到5000元，实现了村民收入提高，还推动村居由散到聚，村容由乱到美。如今，迳下村已成为网红旅游目的地BOB半岛，并于2023年获评国家级3A旅游景区。

　　“如果迳下村不开展全域土地综合整治BOB半岛，村民经营不仅分散而且无规模，无法形成稳定的品牌。”知识城（广州）投资集团有限公司党委副书记彭月梅介绍说，现在的迳下村，串联周边一河两渠三湖三水库水域空间的生态资源，布局打造国际级的自然亲水文旅项目，预计年产值可达8000万。“争取3年内迳下村达到4A景区标准。”

　　目前，黄埔区依托长岭、九佛、龙湖、新龙等现状耕地集中地区，统筹腾挪全区零散耕地，未来将整合形成18000亩的耕地集中整治区，4500亩的永久基本农田储备区，打造2100亩集中连片的的高标准农田，“让良田回归粮田”。

　　据悉，到2035年，黄埔区全域土地综合整治将构建建设用地集约利用、产业用地集聚发展、农业用地规模经营、生态用地精细修复高质量发展空间格局，探索出可复制、可推广的乡村振兴“黄埔经验”，并努力打造成为美丽中国建设的“黄埔样本”。（通讯员 张成、黄蓉芳）

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