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　　2023年，在经历了数年疫情的影响后，中国房地产市场出现明显的调整迹象。根据权威机构的统计数据显示，前三季度，TOP100的房地产企业销售额较上年同期下降了10.3%BOB半岛。

　　与此同时，全国各地房价下跌的城市也在不断增加，截至9月底，有99个城市的二手房价格环比出现下滑，并且连续4个月超过90个城市房价下跌。

　　面对房地产市场持续低迷的态势，不少业内人士和普通购房者都在思考，2024年房价的走势将会如何？坊间讨论最多的两种观点是，一派认为房价会大幅上涨，一派认为会出现较大的下跌。

　　2024年我国房价走势可能会呈现“稳中有降，逐步回归理性”的态势，主要基于以下三点原因：

　　第一，国内的刚性购房需求正在减少。过去十多年，中国处于快速城镇化阶段，大量农村人口涌入城市，使房价一路高歌。

　　但现在中国城镇化率已经达到65%，与发达国家70%的水平相当，增长空间有限。大规模的城镇化红利期已经过去。与此同时，中国人口老龄化也在快速推进，60岁以上老年人已达2.8亿，预计2025年将超过3亿。

　　这部分群体已经解决了住房，不太需要再购房。此外，我国的生育率和结婚率也在创历史新低，这意味着未来需求婚房和改善型住房的年轻人将会减少。

　　第二，当前中国房屋严重过剩。公开数据显示，全国空置住房达到1.2亿套，可以容纳3-4亿人口。而且每年还有上千万套的新增商品住房入市。

　　显然，国内房地产市场长期处于供给过剩的状态。此外，经过20多年的高速发展，如今96%的中国家庭已经拥有了自住房产，其中近半数家庭拥有2套以上的房产。可以说，中国的房地产市场已经高度饱和，出现下行并不奇怪。

　　第三，在疫情冲击下，老百姓的收入和购房能力出现下滑。疫情期间，不少行业都遭受打击BOB半岛，很多人面临收入下降或失业的困境，购房能力被削弱。

　　与此同时，人们购房也变得越来越理性，不再盲目跟风。这也导致真金白银的需求无法再支撑高位的房价。

　　如果上述判断成立BOB半岛，2024年中国房价就很难出现大幅上涨，稳中有降的趋势更为可能。在这样的环境下，一些资深人士给出了准备建议。

　　手里留有充足现金很必要，可以在房价回落时机敏锐捕捉。其次，要保持身体健康，才能在拥有房产后享受生活。最后，提升自身专业技能，保证收入来源，也很重要。

　　与此同时，也有观点预计2024年房地产市场可能会出现超乎想象的变化。这可能源于new生活方式和科技进步对房产功能的影响，以及全球经济形势变化带来的冲击等诸多不确定因素。

　　不过，只要我们做好三点准备：手握足够的资金流动性BOB半岛，采用灵活多变的投资策略，并保持持续学习能力，就有望在变化中保持稳定，甚至取得成功。

　　2024年中国房地产市场可能呈现平稳回落的态势BOB半岛。政府和开发商都需要因势利导，稳定市场预期。而作为普通购房者，我们也要客观看待形势，避免情绪化盲目购房。通过提前预判，增强自身实力，就可以在新的房地产市场中找到属于自己的位置。

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