BOB半岛2022年7月，原告邵某与被告某公司签订《房屋管理营运合同书》，约定邵某将购买的商品房交该公司管理运营，运营期限共计36个月，运营收益为3000元/月。邵某委托该公司进行装修，装修款总价为14万元，装修期为3个月，自装修期结束后的次月起，该公司每月向邵某支付运营收益。合同签订后，邵某将房屋交给该公司并支付了装修款8.4万元，然而该公司仅对房屋进行水电改造后就停工了。此后邵某多次向该公司协商解除合同，并要求对方退还装修款8.4万元，均没有结果，遂将该公司诉至法院。

　　弥勒市法院审理认为，邵某向该公司支付了装修款，该公司未按约定进行装修已构成违约行为，合同目的已不能实现，应当依法予以解除合同关系并承担违约责任。因该公司已对房屋进行部分装修，且该部分装饰、装修物已添附于房屋，该公司有权就已完成的装饰装修部分获取相应报酬，因邵某支付了装修款8.4万元，扣除已用作装修的10080元，该公司应退还邵某装修款73920元BOB半岛。

　　判决送达后，该公司不服向红河州中级人民法院提起上诉，红河州中级人民法院经审理后判决维持原判。

　　很多房主想要将自己的空置房屋出租给民宿托管公司，以期获得稳定的收益和省心的服务，然而有些自称可以托管的公司往往没有实际经营能力，在向房主承诺高额的租金回报后，要求房主先支付装修费用，之后再分期支付房租。公司在收取房主装修款后未按合同约定全面履行装修义务，造成房主经济损失。

　　1.在签订合同前应做足“功课”，要充分了解公司资历BOB半岛、实际考察公司规模和人员专业度。可要求查看相关营业执照、税务登记证BOB半岛、民宿经营许可等证件，并且要求对方提供一些成功托管运营案例或到正在运营中的房源参观。反之，如果发现一个公司成立时间很短或者没有实际业绩，则需要多加小心。

　　3.如果综合考察后认为民宿托管公司符合了自己的预期，在订立合同时记得明确双方的权利义务BOB半岛、收益分配和违约责任等条款。

　　总之，在选宿托管公司时，需要谨慎审慎、做好风险评估，毕竟天上不会掉馅饼，高回报必然伴随高风险。

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

　　第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　原标题：《【以案说法】闲置房屋开民宿，一站式装修返租？法官提醒：托管有风险，投资需谨慎BOB半岛！》

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