BOB半岛房屋验收是指购房者在接收房屋时要求卖方陪同实地查验，根据房屋验收标准对房子进行验收。在房屋竣工验收的过程中，业主可以自备必要的验收工具，参照房屋接管验收标准对门窗、地面、墙面、防水等工程进行细致的检查。
1、由物业公司与建设单位签订《房屋交接管理协议》，明确接管责任和权利义务；
2、由建设单位准备好接管资料，包括：建筑物竣工验收证书，建筑物竣工图纸，建筑物竣工记录，竣工时的建筑物现状记录，建筑物竣工时的电器设备清单，建筑物竣工时的设备维修记录，建筑物竣工时的设备、设施运行情况记录；
1、验收前，建设单位应向物业公司准备接管前的记录，包括：建筑物现状记录、电器设备清单、设备维修记录BOB半岛、设备运行情况记录等；
2、接管验收时，由物业公司和建设单位组成验收组，对房屋进行检查，确认房屋完好，确认设备和设施良好运行；
3、物业公司和建设单位应对接管房屋的安全设备、设施、设备进行检查，确保安全设备、设施、设备运行正常；
4、接管验收完毕后，由双方协商签订《验收证书》，验收完成，房屋接管成功。
1、由物业公司与建设单位签订《房屋交接管理协议》，明确接管责任和权利义务；
2、由建设单位准备好接管资料，包括：建筑物竣工验收证书，建筑物竣工图纸，建筑物竣工记录，竣工时的建筑物现状记录，建筑物竣工时的电器设备清单，建筑物竣工时的设备维修记录，建筑物竣工时的设备、设施运行情况记录；
1、验收前，建设单位应向物业公司准备接管前的记录，包括：建筑物现状记录、电器设备清单、设备维修记录、设备运行情况记录等；
2、接管验收时，由物业公司和建设单位组成验收组，对房屋进行检查，确认房屋完好，确认设备和设施良好运行；
3、物业公司和建设单位应对接管房屋的安全设备、设施、设备进行检查，确保安全设备、设施、设备运行正常；
4、接管验收完毕后，由双方协商签订《验收证书》，验收完成，房屋接管成功。
2、建筑物内外墙体、楼板、门窗、屋顶等建筑元素结构、工艺、质量符合设计要求；
5、建筑物竣工后，应进行现场结构检测、力学检测及排水、排污系统水压检测等，检测结果应符合设计要求；
8、建筑物竣工后，应进行视听、安防、智能系统设备检测，要求设备正常运行，无异常现象；
9、建筑物竣工后，应进行环境检测，确保建筑物抗风、抗震、隔声、抗静电、热系统、排烟系统等达到设计要求；
在进行新房验收的过程当中，首先需要出具房屋竣工的验收登记备案证，同时提供住房质量的保证书，都是我们常常所说的三证一书，除此之外，还需要对于房屋本身进行现场验收，比如房屋的质量是否合格，门窗水电以及其他合同中相关的项目。在交房的过程当中，如果没有出具相关的保证书或者其他的资料可以拒绝收房，并向相关的部门进行投诉。
针对于相关的收房细节来说，已经竣工的房屋需要做到通水电通电路，土地平整，特别是针对于高层住宅来说，供水系统一定要完善，不仅有相关的用水合格证，而且还需要有发放的相关部门验收合格证书，此外房屋需要按照当时购买合同的图纸进行建筑，还需要对房屋本身进行测量，看结构设计以及房屋的平米数是否统一。
第二、 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;
开工新建、改建和扩建的房屋建筑工程在完工以后，建设单位要自行组织进行室内环境检测，验收合格以后才可以投入使用。7月1日以后开工的所有民用建筑工程在完工以后，都必须委托经北京市建委考核认可的检测机构对室内环境的状况进行检测，凡是不符和国家颁布的《室内环境检测标准》的强制性要求的，都不得交付使用，必须在对室内污染源处理之后，经再次检验合格后方可投入使用。 据了解，目前我国居民的室内空气质量状况不容乐观。
第六、 对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数BOB半岛、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》
施工阶段工程质量必须控制在合格范围，不然验收未合格的，业主有权不签收。
竣工验收报告在该部分中应注明竣工工程包括哪几个部分，比如装饰工程、电气工程、给排水工程、室外工程等。
**后还会有一个竣工验收报告总结。提交的这些所有内容都会由相关业主BOB半岛、监理、质监站各位领导、专家审核。
**后验收完毕后，由业主签字，所以业主在看装修工程竣工验收报告时，一定要仔细，确认无误后才签字。
当装修公司填写好竣工验收申请报告以后，会提交给备案机关，然后会有专门的工程验收单位进行验收。验收完毕之后，业主们只需要认真查看每一项的内容，做到不遗漏，在查看之后，没有任何疑问，就可以在竣工验收申请报告上面签字和盖章就可以了。
总结：其实生活当中处处是学问，关键是我们有没有用心去学习和发现。今天的装修竣工验收报告的内容就是这些了，不知道朋友们有没有一些收获呢？我相信朋友们看了之后还是有学习到新的内容的，多了解一下，以后在签竣工验收申请报告时就不会出错了。
（1）结构验收标准：结构应符合设计要求，具有良好的抗震性能，抗力性能，抗水性能；
（2）材料验收标准：材料应符合国家标准，具有良好的性能，施工质量可靠，使用寿命达到设计要求；
（3）工艺验收标准：工艺应符合设计要求，施工质量可靠，安装完整，操作方便；
（4）安装验收标准：安装应符合设计要求，具有良好的抗震性能，抗水性能，抗力性能，使用安全和可靠；
墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在，需要注意。一个问题是漏水问题，很多业主在入住之后，或经历过大雨之后，才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实，墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验，好在收房的前一段时间，经历过一场大雨之后，再去看一下自己的房屋，这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候，有的人可能没有太过在意这个问题，等到裂纹越来越多、越来越大之后，才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时，多加注意，处理好这些问题，就不会出现后来的隐患。
要注意查看水电是否都通了，当然，如果需要后期进行变更的话，则可以再议。还要注意查看电线，看电线的安装等是否符合国家的标准规范，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线平方，空调线平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线、验防水
这里的防水主要指的是厨卫的防水。如果前期不做好防水工作，在后期维修之时再发现问题的话，那么维护工作就会更大，也会浪费时间。因此，一定要在装修之前，做好查验工作。具体做法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。
这里的管道主要是指阳台等地的排污口。验收之时，要预先盛放一些水倒进排污口，看一下水是否能够顺利流走。查验这个主要是因为，在施工过程中，有一些工人会偷懒将一些水泥碎渣等倒进排污口，时间久了堆积起来，就会堵塞管道，造成排水困难，给生活带来不便。
验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。如果是自己进行查验新居的话，那也是可以做到的。首先去五金店 条小的透管，长度约为20米左右，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，那么就需要找开发商来解决一下这个问题了。
自己来验方法也很简单。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么您就需要考虑一下了。房屋过低的话，会在以后居住的时候形成一种很强烈的压抑感，对长期生活来说是很不利的。这主要是开发商节约成本、增加层数惯用的一种伎俩。
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台水平与室内水平一致，那么就很难避免雨天出现雨水渗进的问题了。
老余：除了上述问题之外，其他问题一般都需要比较专业的人士运用专业知识来进行验收。所以，新房验收好请专业人士来进行查验一下，避免以后的生活出现不必要的麻烦。
2、防水材料：防水材料应按设计要求采用，且质量达到国家标准，其颜色应一致美观，无异味，无腐蚀性，无裂痕，无空虚，表面应光滑BOB半岛，无渗漏，防水层厚度不少于2mm，水管沟槽等处防水厚度不少于3mm。
3、防水工艺：防水工艺应符合国家规定，活动部位应留有活动缝，应采用手工泥砂浆防水，防水层与水管及排水管应密实连接，排水管接口处应有滴水管，且应放置在可检查、可清理的位置。
4、防水层检查：防水层须定期检查，检查时应检查防水层是否正常，是否有裂缝、渗漏等情况，如有问题，应及时维修。
1、墙体材料：墙体材料应按设计要求采用，且质量达到国家标准，其颜色应一致美观，无异味，无腐蚀性，无裂痕，无空虚，表面应光滑，无渗漏，接缝处应完好无缝，无渗漏。
2、墙体施工：墙体施工应符合国家规定，墙体抹灰层厚度应满足设计要求，抹灰层应光滑无缝，无空虚，无裂缝、无渗漏，涂料均匀，表面平整光滑，无起泡。
3、墙体检查：墙体须定期检查，检查时应检查墙体是否正常，是否有裂缝、渗漏等情况，如有问题，应及时维修。
1、门窗材料：门窗材料应按设计要求采用，且质量达到国家标准，无异味，无腐蚀性，无裂痕，无空虚，表面应光滑，无渗漏，无漏气、漏水现象
（2）水管应用PPR管等型材进行安装，并采用T型、L型、活接、弯头连接，管道连接处应紧密，不得漏水；
（3）所有水管均应安装在墙面上，无法安装在墙面上的水管应采用立柱安装，立柱应固定在楼板上；
（3）水龙头安装位置应尽量靠近水源，且保证水管的灵活运转，不受外力拉伸；
（2）水管在安装完成后，应进行水压试验，试验时间不低于30min，检查水压是否满足设计要求；
（4）安装完毕后，应将水管处理完整，并使用质量合格的保温材料包裹管道。
二、电线、电线）电线应使用PVC绝缘线、PVC带钢丝绞合线、氟烤漆绝缘线）电线应采用紧固接头进行连接，严禁使用绞合线）电线应安装在墙体或布线管内，并与墙体采用保护接线盒或电缆槽进行连接，确保电线）电线应放置在室内，禁止放置在热源处或潮湿环境中；
（3）电阻试验合格后，安装完毕，应将电线处理完整，并使用质量合格的保温材料包裹管道。
（1）外立面装饰工程：外立面装饰工程要求表面光洁、无缝、无破损、无缩水现象，用料符合设计要求，结构牢固、整齐、平整，颜色一致、均匀、清晰、色泽饱满，防潮、防腐及防污能力达到设计要求。
（2）立面装饰工程：要求表面光洁、无缝、无破损、无缩水现象，用料符合设计要求，结构牢固、整齐、平整，颜色一致、均匀、清晰、色泽饱满，防潮、防腐及防污能力达到设计要求。
（1）室内墙面装饰工程：要求表面光洁、无破损BOB半岛、无缩水现象，用料符合设计要求，结构牢固、整齐、平整，颜色一致、均匀、清晰、色泽饱满，防潮、防腐及防污能力达到设计要求。
（2）地面装饰工程：要求表面光洁、无破损、无缩水现象，用料符合设计要求，结构牢固、整齐、平整，颜色一致、均匀、清晰，色泽饱满，耐磨性能符合要求，防潮、防腐、防污能力达到设计要求。
（3）天花装饰工程：要求表面平整、光洁、无破损，用料符合设计要求，结构牢固、整齐，颜色一致、均匀、清晰，色泽饱满，耐磨性能符合要求，防潮、防腐、防污能力达到设计要求。
（4）门窗装饰工程：门窗装饰工程要求表面光洁、无破损、无缩水现象，用料符合设计要求，结构牢固、整齐、和谐，颜色一致、均匀、清晰，色泽饱满，防水、防潮、防腐、防污能力达到设计要求。
房屋验收标准有：1、外立面装饰设计装修全部完成。2、公共区域设施电气设备管道等全部完工并测试。3、管道已经试压调试。4、屋面通过蓄水淋水等检测。5、内部楼板质量达标。6、地面基层标高符合要求。
验房时，应该先检查房屋的相关文件是否齐备，然后再检查楼栋的外立面，是否完成了全部的装修进度，外墙的涂料瓷砖等是否已经施工完毕，单元门和楼道是否已经能投入使用。然后再检测标准层公共区域的情况，墙面瓷砖是否已经铺设，各种设施是否已经能投入使用，电梯是否能正常运作，管道是否已经畅通。然后再检测房屋的内部质量，是否有不平整的现象，是否有裂缝，门窗接缝处是否平整牢固，线角是否顺直。屋面是否有漏水情况，地漏是否畅通不倒水反水，水电气是否已经可以使用无安全隐患，排气通风情况是否正常，仪表的运转是否正常等。
房屋质量的好坏决定了生活质量的高低，所以验收的标准非常的重要，在验房时一定要严格按照验房标准检查房屋是否有质量问题，出现问题要及时与开发商沟通解决，不然后患无穷。
验收房屋前提条件是需要出具相关质检部门所核发的房屋质量合格证明，也就是开发商需要向业主提供三证一表才能够开始验收房屋，根据我国的相关规定，但凡竣工的房屋需要做到五通一平，才能够保障日常的正常生活居住，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，在验收的时候还需要对于房屋的面积进行测量，看和销售合同当中所签署的面积是否符合。
《住宅使用说明书》是开发商对于所出售商品房承担质量责任的重要依据，而且也会在一定的时间内承担房屋的保修工作，如果在验收房屋的时候发现有墙面、地面或者是其他部位存在有受损的情况，要通过文字的形式向开发商提出维修或者是更换的申请，在没有解决之前是不能够完成收房的。
（1）外立面装饰工程：外立面装饰工程要求表面光洁、无缝、无破损、无缩水现象，用料符合设计要求，结构牢固、整齐、平整，颜色一致、均匀、清晰、色泽饱满，防潮、防腐及防污能力达到设计要求。
（2）立面装饰工程：要求表面光洁、无缝、无破损、无缩水现象，用料符合设计要求，结构牢固、整齐、平整，颜色一致、均匀、清晰、色泽饱满，防潮、防腐及防污能力达到设计要求。
（1）室内墙面装饰工程：要求表面光洁、无破损、无缩水现象，用料符合设计要求，结构牢固、整齐、平整，颜色一致、均匀、清晰、色泽饱满，防潮、防腐及防污能力达到设计要求。
（2）地面装饰工程：要求表面光洁、无破损、无缩水现象，用料符合设计要求，结构牢固、整齐、平整，颜色一致、均匀、清晰，色泽饱满，耐磨性能符合要求，防潮、防腐、防污能力达到设计要求。
（3）天花装饰工程：要求表面平整、光洁、无破损，用料符合设计要求，结构牢固、整齐，颜色一致、均匀、清晰，色泽饱满，耐磨性能符合要求，防潮、防腐、防污能力达到设计要求。
（4）门窗装饰工程：门窗装饰工程要求表面光洁、无破损、无缩水现象，用料符合设计要求，结构牢固、整齐、和谐，颜色一致、均匀、清晰，色泽饱满，防水、防潮、防腐、防污能力达到设计要求。
本文介绍了验收房屋的步骤，包括检查墙面、裂缝、墙孔、水路、电路、渗漏和门窗等方面。同时，还介绍了房屋质量问题在收房和装修入住后的解决方法。通过详细的检查和及时的处理，可以保障购房人的权益和居住安全。
房屋验收由参建主体（设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位、施工单位）验收，质量安全监督站监督验收程序的合法性。单位工程竣工验收前，人防、消防、建筑节能、规划、气象、环保等应进行专项验收。然后是单位工程竣工验收，由建设单位主持，参加验收单位有建设行政主管部门及上述参加验收单位，**后质量安全监督站出具验收报告。
在验收房屋的时候，需要先从墙面地面以及水电路等多个方面进行验收，而且在验收之前，也要先检查一下开发商是否能够提供相应的资料，如果无法正常提供三证一书一标，就不要签署交房协议，如果开发商非要签署协议才能够领取钥匙的话，购房者是可以拒绝的，同时也能够向有关部门提出异议进行投诉。
在正常验收的时候，先要检查一下墙面是否平整，如果有明显的凹凸或者是用手敲击有空鼓的情况，在之后装修的时候容易会基层开裂或者是脱皮，超过两处就要求开发商进行维修，此外还要检查一下墙体是否预留足够的孔洞数，像厨房也要预留排风口，卫生间要预留换气口。
除此之外要检查一下水路和电路，尤其是上下水是否通畅，可以打开水龙头检查一下水流的情况。
房屋在竣工验收的流程主要有以下6点：1、符合验收条件的时候，首先由承包人向监理人递送竣工验收申请；2、监理人收到竣工验收申请后，应审查各项内容，按照不同的情况进行处理；3、进行工程验收；4、验收完毕后进入施工期运行；5、试运行；6、竣工后清场。
房屋竣工验收的主要内容有一下8点：1、工程是否按照设计文件建成，工程的配套以及相关辅助工程是否已经完成；2、工程质量是否符合国家的相关规范以及质量标准；3、工程的配套及设备安装调试的完成情况；4、概算执行情况以及财务竣工决算编制情况；5、动态监测以及运行试验情况；6、检查环保，卫生，消防等安全系统以及设施是否按照批准文件建成是否合格；7、竣工文件编制的完成情况，竣工文件是否齐全；8、建设用地是否符合规范，面积是否准确，手续是否全面。