BOB半岛最近一周，深圳楼市整体来说没啥动静，除了笋盘越来越多，最大的话题，应该就是深圳买房也可以“以旧换新”了。

　　换房客户在绿景白石洲先交个定金，锁定房源2个月，期间乐有家会聚集推广旧房，以便尽快把房子卖掉，并完成相应的置换。

　　绿景这个项目面向的是千万级别改善群体，去年9月份就开盘了，1257套房源，卖了大半年BOB半岛，目前去化46%左右。

　　当下市场，置换改善需求表现活跃，高端成交热度很高，但同时也有很多业主卡在了卖房上，需要先卖掉房子，才能去买新房。

　　一方面，能帮业主解套，卖掉不好卖的老房子BOB半岛，中介因此拿到佣金。另一方面，能够刺激新房去化，减轻其销售压力。

　　不过，就当前市场而言，存在较大的捡漏空间，意味着买家可以掌握更多的主动权，从性价比的角度，很多新房可能未必比得上二手次新房。

　　现在的深圳楼市行情，对卖房人是很血腥的，很多房源降价不一定好卖，但如果不降价，或者说不低于指导价，可能连个约看的人都没有。

　　南山的一套两居室，业主在2020年下半年买入，算是踩在了市场的高点，现在为了升级置换，以低于买入价100万出头卖掉了，加上其他各种费用和成本，至少亏掉了三成首付。

　　意味着，在接下来的选筹环节，我们要更加专业，用猎手的思维去规划买房，瞄准了再出手。

　　对于不少置换群体来说，因为前期错误的买入时机或买到中下游产品，现在亏损卖房可能很难避免，这点在卖房之前，就要做好心理建设。

　　卖掉老房子之后BOB半岛，如果同期能够换到更有潜力的优质产品，价格也比较便宜，那么拉长时间周期来看，这套新房子未来的涨幅，就可以填补当初卖老房子的亏损BOB半岛。

　　从政策面上看，作为房地产调控“优等生”的长沙，前几天也不再藏着掖着，全面解除限购了，

　　虽然在一线城市的楼市还未真正启动行情之前，其他城市再怎么折腾，也只是小打小闹，掀不起什么大风浪BOB半岛。

　　但是，这也侧面说明了一个问题，那就是政策会保持宽松，直到房地产完成本轮拉动经济的使命。

　　自口罩事件以来，央行持续保持货币合理充裕，叠加国外投资风险上升，寻求避险性、高保值性的资产成为了不少人的共同需求。

　　从资产配置角度看，最能跑赢通胀、最能保值增值的，莫过于一线城市核心区域的优质项目。

　　就深圳而言，人口持续增加，GDP增速、创新能力又位居全国前列，还有今年一季度，深圳外贸进出口达1.02万亿，同比增长28.8%，撑起了广东省的半壁江山。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

　　如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。