BOB半岛房屋維修資金又稱“公共維修資金”或“專項維修資金”，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，可以通俗地理解為“房屋養老金”。

　　這項資金是百姓老有所養、住有所居的重要保障，涉及群眾最關心最直接最現實的利益，關系人民群眾人身財產安全和公共安全。

　　阜陽市置誠公館小區建成於2015年，僅六七年時間多棟建筑就出現外牆大面積脫落，小區居民們反映強烈。不少居民反映，外牆脫落不僅難看，還有安全隱患，下雨刮風都不敢出來，生怕掉落的牆皮砸到車或人BOB半岛。

　　怎麼辦？質保期過了，開發商不管，隻能啟用維修資金自己修。可是，想用這筆錢可不容易！

　　首先表決難，按照規定，小區業主必須超過三分之二表決同意才能啟動維修資金，其次，居民利益訴求不同，意見分歧很大，很難達成統一意見。

　　小區物業經理孫奎至今仍然記得，整個小區7棟樓BOB半岛，他挨家挨戶跑了一個多月，“一晚上隻能跑十幾戶，有的業主還不支持。”

　　“維修資金使用難，主要堵點是業主表決難，統一意見難。”阜陽市房屋管理局黨組成員、副局長姜寧介紹道，小區業主意見不統一，往往是影響維修資金使用的關鍵。

　　“目前，涉及樓棟業主共同利益的維修事項，意見比較一致BOB半岛。但是一旦有樓頂漏水、牆皮脫落等情況，與部分業主沒有直接利害關系的時候，意見就會分化。”阜陽市某小區業委會主任告訴記者，如加裝電梯的時候，一樓住戶用不到電梯，就不願意出錢﹔屋頂雖然是整棟樓的頂，但是漏水隻直接影響到頂樓住戶，樓下住戶不願意參與解決，這些都會造成使用難題。

　　依據《民法典》規定，使用專項維修資金應經“雙2/3業主”表決同意——經維修資金列支范圍內專有部分佔建筑物總面積2/3以上的業主，且佔總人數2/3以上的業主同意。在具體實施過程中，由於業主參與意願不高，表決參與率較低，常常達不到表決門檻，導致“維修急”與“表決難”並存的尷尬局面，維修資金使用難，無法有效發揮作用。

　　為破解維修資金“使用難”問題，阜陽市修訂了《阜陽市物業專項維修資金管理辦法》，出台了《阜陽市物業專項維修資金使用業務規程》，建立了物業專項維修資金應急使用制度，針對外牆滲漏、電梯故障、消防設施毀損、樓體外牆脫落等八種緊急情形，建立應急維修清單，取消業主表決程序，提升申請效率。

　　阜陽市房屋資金和物業管理事務中心主任孫景宇介紹，針對維修資金表決難，阜陽市優化表決規則，採用“不表異議、即為同意”的異議表決，在應急維修項目中取消業主表決環節，從根本上破除表決障礙，提升維修資金決策效率。“由業委會申請，公示后業主無異議即可啟動維修資金，實現了業主‘零表決’，突發情況下還可以先搶修，再補報，從而為維修資金使用開辟了綠色通道。”

　　制度突破，問題迎刃而解。很快，置誠公館小區的維修申請獲得通過，小區7棟建筑外牆以330萬元招標價啟動招標。

　　去年3月份提交提取申請，4月份項目挂網招標后，裝修隊就進場施工了，到去年12月底，整個小區的外牆施工全部完成，小區面貌煥然一新。

　　居民王莉麗高興地說：“以前外牆脫落，出門都沒有安全感，有些家還出現了牆面滲水的情況。現在牆面修好了，大家安心多了！”

　　“去年阜陽市維修資金使用規模超1億元，主要投向外牆脫落、消防無水小區、電梯更新改造以及屋面漏水防水等。”孫景宇介紹，去年該市組織開展建筑外牆脫落、消防無水小區、應急維修項目等三項專項排查治理行動，共計投入5600萬元用於港利上城國際、萬霖花苑、置誠公館等34個小區建筑外牆脫落維修，投入4300萬元用於中泰名城、易景國際等16個無水小區消防設施改造，投入385萬元用於中清麗景、寶龍城市廣場等25個小區67部電梯維修更新，以及其他1000余個應急維修項目的維修，惠及10多萬戶業主。

　　阜陽新大陸小區是一個有20多年歷史的老舊小區，其中15號樓的兩部電梯嚴重老化，故障頻發，居民反映電梯出現過困人、沖頂，甚至滑梯等現象，居民們更換意願強烈。

　　物業公司在代為申請使用維修資金過程中，業主們經查詢發現原老小區維修資金交存低，更換電梯費用不足，申報進程受阻。業主馬偉告訴記者，由於年代久遠，當時交存額度較低，有一部分居民甚至沒交，資金不足居民們隻能自籌。

　　在主管部門的幫助指導下，小區業主制定自籌方案BOB半岛，使用維修資金更換電梯得以快速實施。“花了20多萬元，換了新電梯，現在老人小孩出門安心多了。”馬偉說。

　　維修資金的續交也是一個難題。以阜陽市為例，從2007年開始，該市陸續建設高層建筑，而之前的小區因為樓層低，基本都沒有維修資金，隨著房齡的增加，大量的房屋進入維修期，沒有維修資金，房屋出現問題就面臨維修難，隻能靠業主自籌。

　　“續交維修資金，要求業委會作為籌資主體，目前阜陽市業委會成立率還不到30%，即使成立了業委會，他們對於續交維修資金積極性也不高。交存率低，一旦房屋質量出現問題，就面臨無錢可用的問題。”孫景宇說。

　　孫景宇介紹，阜陽市目前帶電梯的小區維修資金交存是每平方米110元，一棟100平方米的房子維修資金達11000元，以置誠公館小區為例，維修資金總額1000多萬元，這麼一大筆資金睡在銀行裡，可惜了。

　　阜陽市利用資金存儲規模產生的超額增值收益，建立統籌資金，專項用於消防、電梯等應急維修項目費用，破解資金籌集難題BOB半岛。2023年度，阜陽市城區建立統籌資金近億元。

　　同時，維修資金的使用，也與房屋質量息息相關。“有的房屋質量好，用20年、30年都不出問題，甚至不需要使用維修資金。解決房屋維修的問題，還要從源頭上把控房屋質量。”孫景宇說。（記者 范克龍）

　　人民日報社概況關於人民網報社招聘招聘英才廣告服務合作加盟供稿服務數據服務網站聲明網站律師信息保護聯系我們

　　人 民 網 股 份 有 限 公 司 版 權 所 有 ，未 經 書 面 授 權 禁 止 使 用