BOB半岛“花四五百万元在金华浦江买的“中式大宅”，交付时原本样板房所展示的徽派门头和围墙没有了。凉亭、假山和鱼池更是想都不敢想，只剩下光秃秃的房子和门前屋后的农用地，如果业主自己去建设还涉嫌违法。我们花这么多钱买的房子，为什么和营销宣传时的差距这么大？”

　　房子交付已近一年半，不少业主多次与开发商和相关政府部门沟通无果，他们无奈之下找到了潮新闻钱江晚报“记者帮”。

　　当初宣传的“大宅”为何变成了业主口中“光秃秃”的房子？记者来到金华市浦江县郑家坞镇展开调查。

　　该项目藏身于浦江县郑家坞镇的一处坡地上，从高处远眺，房子是白墙黑瓦的中式风格，搭配青山环绕的优美景色，显得十分宜居。

　　最突出的便是五花八门的院子，几乎家家户户都不一样BOB半岛。有些架起了围挡，尚在施工中；有些已完成施工，但样式并不统一，院墙有金属栏杆、木质篱笆、实体围墙等，院内外的景观布置也各有不同。

　　仅有一套房子有些特别，前庭后院被白墙黑瓦的围墙合围，配上中式景观门楼，显得十分气派，院子和房子的建筑风格也相得益彰。

　　业主朱先生说，4年前，自己经常在社交媒体、户外公告、中介平台等渠道上看到关于“春风长住”项目的广告，刚好自己也有改善的需求，就和家人一起过来看房。

　　“销售人员介绍说这是稀缺中式别墅，前庭后院都有的。我们也看了样板房，除了气派的围墙、门头，院内还有凉亭、假山、鱼池，销售一直强调所见即所得，所以我们一下就相中了。”朱先生提供了当时销售人员发给业主的营销视频，里面的航拍镜头和介绍文字与朱先生所说无二。

　　据了解，该房子售价约2万元/㎡，是当时浦江中心城区房价的两倍左右。朱先生的房子共三层，地上两层、地下一层，预测建筑面积共216.63㎡，总价4264749元。

　　在朱先生付完房款后，购房合同的签订却延期了。他和大多数业主一样，一直到2021年底，才和开发商签订了购房合同，“完整的合同我们当时也没看到过BOB半岛，是签好字大概一个月后才拿到手。”

　　“开发商说因为政策不允许，原先样板房所展示的气派院子没有了。”不少业主反映，整个项目的路网设置也极其不合理，回家还得爬上一条金属楼梯，甚至要经过邻居家的院子才能抵达。

　　花这么多钱买的“豪宅”，为何会“货不对板”？改造自家院子怎么还会“违章”？带着业主们的疑问，记者找到了“春风长住”项目的开发商浦江长住华臻置业有限公司和物业方浙江鼎益物业服务有限公司。

　　据了解，“春风长住”是郑家坞镇健康养生项目的一部分，该项目于2017年被列为浙江省第三批“坡地村镇”试点项目，集居住、教育、健康旅游于一体。

　　“春风长住”项目负责人李善俊表示，他们从未将该项目当成别墅销售，“点状供地”本就属于“特殊房屋”，朱先生所提供的营销视频也不是官方的宣传资料，“我们自己的视频都会打上公司的Logo，这视频应该是第三方中介拍的。”

　　作为试点项目，“春风长住”采用“点状供地”模式，住宅占地是“建设用地”，前后院子是“农业用地”。业主在买房时，和开发商签订的也是两份合同，一份是商品房买卖合同，一份是院子的农业用地经营权转让合同。

　　根据土地管理相关法律法规，农用地上不能进行大规模建设BOB半岛，“门楼和围墙本身就是不能建的，我们项目的围墙在过程中被政府拆掉了，这个是事实。但样板房也张贴有非交付标准，只作为展示意向，合同内有明确约定。”所以，如果眼下有业主自行改造建设，也会被贴“违章整改通知单”。

　　气派的院子“消失”后，开发商曾多次和业主沟通，看能否在政策允许的范围内，用金属栅栏进行替代，目前已有设计方案BOB半岛，但不少业主不同意，所以方案无法落地。

　　对此，李善俊表示，因为开发商和业主签订的商品房买卖合同里，已经写明了“购买人已知悉建筑主体建设用地红线以外无实体围墙围合”“本项目系建设用地点状供地项目，买受人购买的住宅本身并未设置庭园”“买受人可自行或委托第三方采用包括但不限于实体围墙、铁艺栏杆、绿篱、或其组合等形式予以围合或半围合，因庭园围合所造成的后果也由买受人自行承担”，所以要按合同执行。

　　记者注意到，这些条款大多被写在商品房买卖合同的附件里。朱先生的购房合同一共有57页，其中附件32页，超出主合同页数。

　　李善俊表示，目前“春风长住”项目达到交付条件的有260多套，已经交付220多套，剩下40多套未交付，项目三期仍在建设销售中。微信图片_701.jpg

　　此外，对于业主反映的地下室封闭导致入户难问题，开发商和物业也进行了回复：房屋地下室正对主干道的业主，可以找物业给地下室免费开门洞，再自行装修。

　　经多番调查与采访，记者了解到，目前业主们对于“春风长住”项目最大的争议点，仍然是房屋的围墙、门头和庭院部分。这些房子到底是不是别墅？作为“坡地村镇”试点项目，“春风长住”到底能不能建造围墙和门头？

　　对此，记者采访了浦江县自然资源和规划局、住房和城乡建设局、郑家坞镇政府等相关部门。

　　2018年，浙江省人民政府办公厅下发的《关于做好低丘缓坡开发利用推进生态“坡地村镇”建设的若干意见》明确提到，“坡地村镇”建设禁止工业项目、别墅类房地产开发项目，严格控制其他房地产开发项目。

　　浦江县自然资源与规划局相关负责人表示，“春风长住”项目的用地性质为商业、居住、公共管理与公共服务设施用地，为了项目资金平衡BOB半岛，省厅允许一部分住宅地块分割销售。

　　对于能否建造围墙和门头，该负责人表示，“坡地村镇”项目为“点状供地”，出让红线范围外不得设置围墙。

　　记者从郑家坞镇方面获悉，“春风长住”项目一期共建造6幢样板房，于2019年9月建设完成。2020年5月，浙江省推进生态“坡地村镇”建设联席会议，开展“坡地村镇”建设试点项目评估及有关问题核查，发现部分围墙涉及侵占农用地故予以拆除。

　　对于部分房屋仍设有围墙的现状，郑家坞镇方面表示，对于新增的违建已经实行管控，确保没有再增加，存量的违建已经做了一户一档的登记，正在逐步拆除。

　　浦江县住房和城乡建设局相关负责人表示，会督导房地产开发公司后期与业主再做进一步的沟通协商。

　　4月11日，郑家坞镇联合浦江县自然资源和规划局、建设局、执法局再次商讨，制定了关于“春风长住”小区存量违建的处置方案：4月18日前对相关户发放限期整改通知书，通知有违建行为的户主在收到通知书15天内自行整改到位，限期不整改的组织有序集中拆除，并以最快速度推动解决。

　　此外，不少业主对于“春风长住”项目2021年的规划变更存有争议，为什么一期项目从最开始的53幢增加到了后来的82幢？

　　浦江县自然资源与规划局相关负责人解释称，“春风长住”项目一期准入之前，开发商对于双拼的29幢房屋想以住宅性质一起申请审批，但考虑到有别墅的意味，当时并未审批通过，因此只有四连排的53幢通过审批。后来开发商对29幢房屋进行“住改商”，再无变更别墅的可能性，且又有用地面积不小于2万方的基准，不能单独分为一期，因此审批补进一期项目里。