BOB半岛01“开年第一个交易日，已经满仓了。等到手里的这套公寓顺利脱手，还要继续加仓。”说这话的是老王。他在城南的一个小区底商租了一间店面，做着小生意，是那种走在街上都不会被关注到的普通人。但去年，他干了一件很牛的事：在股市里，赚到了6位数。“年末打开同花顺APP的时候，显示我打败了全国93%的股民，那一刻还真觉得自己挺厉害的。”没错，要知道去年整个A股，沪指跌了3.7%，创业板跌了近20%，代表大盘股的沪深300指数也跌了

　　新的一年刚开始，有些心急的家长，就已经到处“相看”学区房了。一般来说，每年的3、4月份是学区房交易的高峰期，因为要赶5、6月的入学报名。不过今年杭州中小学入学预警更新比往年要早，超150所中小学亮起“红色预警灯”，由此能判断今年的学区房交易高峰或提前。在教育均衡的趋势之下，杭州学区以及学区房价或面临“大洗牌”。超150所红色预警学区房也不一定能上名校昨天，杭州发布更新了公办小学2024-2026年适龄户籍儿童入学预警

　　01最近，有一个关于宏观数据的比较被频繁提及。有人统计，2000年末，中国的M2总量为13.46万亿；而到了去年末（截至11月底的数字），约为291万亿。M2是指广义货币，是企业定活期存款+居民定活期存款+现金的总和，相当于市场上所有的钱。它是一个衡量货币流通速度的指标。简单一点说，可以把它理解成一种货币增发节奏。从2000到2023，M2的大约增长了20倍，也就是整个市场上的“钱”多了20倍。而2000年，也恰好是商品房开始兴起的年代

　　01“感觉坐了一个小小的过山车，又回到新政前了。”过去这两月，世纪城二手房绝对是杭州楼市的领头羊，号称客户无限多，一度半个月成交超百套。但在交付多、房源多的无限挤兑下，卷起来也是凶猛。监测的9个主流次新房，12月卖了30多套。而新政前的8月同期，能卖40来套。随着年末新政效应递减，世纪城不少房东纷纷主动调价。更有房东喊话客户：“只要有意向肯出价，我自己负责劝自己！”谁能想到，世纪城卷到了如斯程度！02最卷的无

　　跟网红板块、热门板块相比，老城区的一些板块在楼市表现相对低调。不过最近，位于主城的东新板块有点出人意料。在二手市场上，东新板块的万家星城，最近势头较猛。不仅在我爱我家平台的带看量进入前10，而且成交量也很亮眼。这个月到目前，万家星城成交了10多套，上个月更是以成交25套的成绩，在全市二手房成交榜上跻身前三。1泳池结了一层薄冰万家星城位于东新路和留石高架交叉口，是滨江集团开发的楼盘。分三期，共有4000多户，属

　　01不止一次，听到身边人说起卖老房子，一个个的苦大仇深、悔不当初。最近的，是一位长居上海的朋友，正在出手杭州城站附近的老房子。正式挂牌已有一个多月，看房的人一只手都能数得过来，出价的就更少了。因行业遭受重创，朋友也被波及。这才决定出手这套多年前购置的老房子，缓解资金压力。只是没想到，卖房的难度远比他想象的大多了。感知是一回事，数据又是另一回事。截至26日，杭州12月二手房网签排名????&zwj

　　NO. 1今天是圣诞节，一大早就收获了一份“圣诞大礼”。这属于“不敢发朋友圈”系列，怕被批评太高调，就来论坛上发个帖。因为实在太开心，哈哈哈哈。这份礼物就是上午刚刚交付的新房，手机里瞬间塞满了美图。发一波给大家看看，分享下自己收获新房的喜悦。颜值怎么样？最近有一个词很流行，“泼天的富贵”，第一次感觉这“泼天的富贵”也终于到了自己的身上：当然，不是钱，而是一套高品质交付的好房子。对于现在还挤在周边小套、等

　　提起“一年前”，还记得让你印象最深的一件事吗？2023年，对许多人而言或许只是“像寻常一样过去”的一年。然而对于星缦云渚而言，过去的这一年，每一天都有新的进化刻度在刷新，每一天都是新的开始。当星缦云渚迎来一周年庆的时刻，也是与800位业主共同见证理想兑现的珍贵记忆。示意图 NO.1一生之城的“周年庆生派” 向你发出邀约！生活没有定式，让生活为你发生。在未来，星缦云渚正在用一种很新的方式撬动生活的N钟可能：不用盛

　　都说杭州房价高，对很多来自外乡、家境普通的新杭州人来说，要在杭州买套房真心不易，可能需要动用家里的“六个钱包”，又或者是努力工作十年甚至更长时间。但杭州又是一座对人才特别友善的城市，常年位居全国人才涌入城市的前列。来自东北的95后姑娘章洁（化名）在杭工作仅3年，就评上高层次人才，并买了一套总价近500万元的房子。让她感到骄傲的是，买下这套房子，她没有向家里伸手要过一分钱。毕业留杭，立志靠自己买房努力工作

　　在这轮调整中，奥体站得相对稳健。不过，随着源源不断的楼盘交付，即便强如奥体这样的板块，近期的二手房价格都在不断走低。这样的故事，正在星翠澜庭发生......11月初，星翠澜庭正式交付。不到一周，就传来了首套二手房成交的消息：一套顶楼108㎡以777万的价格成交，折合单价约7.2万/㎡。不过，这样的价格遭到了多方质疑。一方面，同样是下半年交付的君品，103㎡的成交价高的不过6万/㎡出头；更何况，价格比它低的二手房还不少，买

　　昨天，位于临平的理想臻品82套中式合院领出预售证。毛坯均价12.8万元/平方米！这个价格刷新了杭州目前的备案均价。值得注意的是，这个楼盘不在主城区，也不在热门板块，而是在临平。1备案均价和最高备案价均破了纪录昨天理想臻品领出预售证的，是18幢中式合院，均价12.8万元/平方米。要知道，此前在杭州市场上，均价最高的是2022年5月领出合院预售证的杭凤府（推广名：凤起钱潮）。这个位于钱江新城的楼盘，当年新房毛坯均价为11.1

　　现在的开发商，真是太卷了！回顾去年杭州这十多场土拍，开发商从拿地到方案出炉，基本上在一个月内可以实现。对于开发商而言，为了降低成本、加快回款速度，需要尽快开工建设，实现销售目标。因此，在土拍中获得地块后，快速公布建设方案成为了一种必然选择。近日，杭州第十三次土拍出让的地块中，已有三宗公示了项目方案，最快的仅仅用了7天。按照相关节点，最迟在明年3月，新房就会上市。三宗地块分别是兴耀以38.38%溢价率拿下的

　　2023年杭州最后一场土拍，不出意外，再次火爆。今日（12月28日），杭州本年度第十四次土地出让正式拉开帷幕。相较“双十二”土拍中，竞拍规则保持一致。所以地块均不设最高竞得价，采用价高者得模式。同时，钱塘、临平、富阳、临安四宗宅地新房不限价。在土地挂牌期间，虽然六宗地块均有开发商给出报价，但报价均不是太高，仅有湘北单元XSCQ3101-R21-02地块被猛然抬到9.46%的溢价率。但在竞价期间，萧山湘北、运河新城、未来科技城

　　去年还在火热摇号的杭珹未来中心，现在就交付了！按照原计划，杭珹未来中心一区住宅其中4幢的交付时间是2024年12月BOB半岛，提前了372天，另外7幢的交付时间是2025年6月，整整提前了553天！我一位买了杭珹的朋友，准备在元旦摆酒庆贺：“太惊喜了，这是我收到最好的圣诞礼物。”杭珹未来中心实景表现如何，未科二手房价是否已经企稳，今天为你揭晓。交付实景杭珹未来中心咫尺绿汀路站，一路之隔就是在建的万象城，是未来科技城绝对的核心?

　　01滨月云府的热度，比我想象中更高。232套房子，超5800组通过审核。无房户74个月社保，有房户顶格社保。2361组入围，中签率8.82%触发限售。有3500组直接当了炮灰，连入围资格都没有。从登记的人数来看，滨月云府是本轮红盘潮最热门的楼盘。同样触发限售的兴耀望阙，据说实际登记是3000多组，比滨月云府略少一些。河颂映象府，登记超3200组。颂映传麒府1873组登记，没有触发社保排序。02为什么滨月云府吸引了最多的房票？它的优势非

　　江河汇到底有多受富豪阶层追捧，板块内的低密合院凤起钱潮给出了答案。近日，这套位于凤起钱潮9幢1单元108室的房源，500万起拍，经过181轮出价，156次延时，最终以3780万元正式落锤，折合单价为15.4万元/㎡。阿里拍卖截图这套合院地上三层，产证面积246.11㎡（不含地下室面积），另有地下室层高6米可隔两层，隔后地下室实际可实用面积约为350㎡，配套车位三个。不过，本次拍卖不含地下室和车位，需要另行购买，按开发商的合同原价?

　　今天（12月11日），杭州住房公积金管理委员会发布调整住房公积金租赁提取政策的通知。其中提到，调整住房公积金无房租赁提取限额标准，具体为：杭州市区(含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区)为2000元/月，桐庐县、淳安县和建德市为1200元/月。新市民、青年人在本市无自有住房通过市场租赁住房的，可全额提取本人每月缴存的住房公积金支付房租。其中，新市民为未获得本市户籍或获得本市户籍不满3年的缴存人；青年人为年龄在3

　　网友小K因为上个月朋友圈的一张图，最近接待了好几波老家亲戚。“到了就刷卡，根本挡不住！”小K晒出的图，是自家新小区的实景美照：“300多万买一套绿城的房子，边上学校、商场都有，地铁直接到钱江新城万象城。今年目标get！”小K刚刚入手的，是绿城在城东的热盘汀桂里。“当时就有不少亲友问。现在杭州限购一放开，大家就马上来看房了。”案场的到访也印证了项目的高人气。除了杭州本地的购房者外，更有大量来自省内、甚至周边省

　　买房总感到得房率太低，建面约120㎡的房子，套内只有90㎡......广州率先给出了解决方案，近日，《广州市建筑工程容积率计算办法》重磅出台，引发激烈讨论：“偷面积”时代又回来了！文件具体说了什么，杭州是否有借鉴的可能，我们今天来详细唠唠。可以这样“偷面积”本次新规的主旨是，放宽对赠送面积的限制。这意味着，未来新房能有更高的得房率，花现在同样的钱，住上更大的房子。《文件》主要指出了三点：1、住宅的半开敞空间，

　　最近路过杭州市中心武林广场一带的人，都会留意到热火朝天的恒隆广场工地南侧，三幢约30层楼高的大楼拆掉了围挡，初露雄姿，清水外立面显示主体结构已经结顶；工地外围摆放着大批铝合金窗框材料，等待着下一步的安装。百井坊巷回迁房现状这3幢大楼，就是备受关注的百井坊回迁房。承建该项目的中国建筑第八工程局近日在其官方微信上发文表示，杭州武林天水安置房项目（即百井坊回迁房）总建筑面积7.7万㎡，总户数361户，目前已完成?

　　去年12月底，位于临平区临平新城的中交悦美庐通知业主提前收房，比合同约定时间提前4个月。房子提前交付原本是件值得高兴的事，但悦美庐的业主却开心不起来。近日，有业主向天目新闻爆料，中交悦美庐部分业主收房后陆续出现房屋渗水、墙体裂痕等问题，尤其是地下车库，部分区域严重透水，形成多个“小喷泉”。新房刚交付不久，地下车库就出现透水，甚至形成“小喷泉”BOB半岛，到底怎么回事？天目新闻记者进行了深入调查。现场：透水区24小

　　该用什么词来形容楼市这一年？思前想后，还是“拼”最合适。都知道，各个开发商今年都在拿地-建设-销售上全面提速。但究竟提速到什么程度，非专业人士或许都不大清楚。最近，有媒体就统计了各个开发商在项目规划、首开等用时。不得不说，大家都太拼了......众所周知，今年各家开发商的速度都很快。那究竟多快才算快呢？答案是：7天！根据统计，在拿地-规划公示这一阶段，位列第一梯队的项目用时只有7天，TOP5分别是：滨江兴耀建杭&

　　近日，阿里法拍上架了一套位于杭州未来科技城板块泰禾杭州院子的“楼王”，建筑面积649.49m?，起拍价4722万元，评估价高达6650万元，折合评估单价10.2万元/㎡，将于2024年1月5日上午10：00开拍。阿里法拍截图翻阅阿里法拍发现，这套房子不是第一次出现在大众视野了：2023年5月，它就曾上架过法拍，起拍总价6650.9万元，评估价9501万元，折合评估单价14.6万元/㎡，最终因无人出价流拍。阿里法拍截图也就是说BOB半岛，从2023年5月到现在

　　楼市的潮起潮落，牵动着购房者的心。目前我国城市家庭住房资产占总资产比例约为七成，反映出房产在我国家庭财富中的重要性，房地产市场的变化，也影响着他们的生活和心情。2023年尤其如此。大学毕业18年才买房摇中后市场开始下行在买房这件事上，阿勇被身边很多朋友调侃“起了个五更，赶了个晚集”——落户杭州20多年的阿勇，在房地产过去20年的黄金时代一直没买房，赶在杭州牛市的最后尾巴入手，虽然摇到了新房，但随着

　　01不止一次，听到身边人说起卖老房子，一个个的苦大仇深、悔不当初。最近的，是一位长居上海的朋友，正在出手杭州城站附近的老房子。正式挂牌已有一个多月，看房的人一只手都能数得过来，出价的就更少了。因行业遭受重创，朋友也被波及。这才决定出手这套多年前购置的老房子，缓解资金压力。只是没想到，卖房的难度远比他想象的大多了。感知是一回事，数据又是另一回事。截至26日，杭州12月二手房网签排名????&zwj

　　01若不是偶然聚会，真不知阿诚干快递了。前不久，有外地同学到杭州办事，因快两年未见，遂邀请在杭同学晚上聚餐。放在以前，作为活动积极分子的阿诚，绝对第一时间响应。但这一次，却出奇平静，只是回答：20点下班再看，没有明确回复。原以为是距离远嫌麻烦，阿诚住西湖区，这次聚餐点选在奥体世纪城。一来一回，随便再唠嗑几句，确实够呛。毕竟是有老婆和孩子的人了，可以理解。直到临近8点，阿诚打来电话：“不好意思，晚上就不过

　　有关酒店式公寓的讨论又开始了。今年上半年，一批总价150万元以内的老小区房子突然受欢迎，买家多是为资产配置而来。根据当时的测算，这批房子的租金回报率能达到3%左右，能跑赢大部分的银行存款利率。时至年末，一批投资更少、回报更高的房子出现了，最高的能有有近6%。如此大的吸引力下，有没有掀起一轮成交小高潮的可能呢？1何女士正在给即将来杭的弟弟租房。根据弟弟要求，她已经跑了好几个酒店式公寓，最后把目光锁定在了良渚

　　“首开9折钜惠，12月31日前签约补贴14万元/套。”近日，位于临平的星缦和润在其区域公司公众号上，赫然打出这样的广告语。到底是噱头，还是真实折扣？记者也做了一番证实。房价打9折后还有补贴优惠据悉，出现折扣的这批房源是项目小高层首开房源，而非续销，具体为15和16号楼，涉及房源总数为104套。从一房一价表上看，原先这些房源的单价在2.46万-2.87万元，而打完折后，单价低至2.2万元，最低一套房源总价才220万元出头。而按照最

　　01《英雄本色》里有句经典台词：我不做大佬很久了。在杭州楼市，配说这句话的除了武林与黄龙，还得加上文教区。20年前，一江两岸豪宅区还未成型时，文教就已是富人+文化人聚集区。早早走红，也就早早无地可卖，这几年更是星光寥寥，核心地带的黄龙云起、稍偏一点的古翠蓝庭，入市时都不算大热，就连前年8月红盘潮中的书香印翠，也是当时中签率最友好的项目之一。只有今年初的望翠蓝庭，以全盘大户型燃起热度，清盘时的16套235㎡大?

　　01作为杭州行政区域面积最小的区，滨江区的二手房格局一直比较稳定。奥体的壹号院、西兴的东方郡、长河的南岸晶都、浦沿的彩虹城长期占据成交量头部，堪称“四大金刚”。它们每一个都身怀绝技。壹号院靠的是无敌的地段和产品、东方郡主打学区+小户型、南岸晶都性价比超高，而彩虹城配套完善，还是大盘。而且，价格梯度拉得也比较大。从最低两三百万的刚需，到千万以上的豪宅，应有尽有。难怪其他小区，在成交量上一直被压着一头。不

　　今天这篇依旧还是数据盘点但是从一个比较小众的角度在去年的踩盘历程中，我们和大家回看了很多二手天花板小区我们走过万科我们踏进绿城还看了仁恒在做的几代国际社区的变化看得多了，我们会发现，这些房企在上海的楼盘，进入二手市场后，表现都很好具体表现在，不论万科、绿城、仁恒他们基本都成为了各个板块的二手房天花板，还有一点，挂牌率普遍更低换句话来说，当年买到这些楼盘的业主，大都比较惜售于是，我决定把万科、仁恒、

　　01不止一次，听到身边人说起卖老房子，一个个的苦大仇深、悔不当初。最近的，是一位长居上海的朋友，正在出手杭州城站附近的老房子。正式挂牌已有一个多月，看房的人一只手都能数得过来，出价的就更少了。因行业遭受重创，朋友也被波及。这才决定出手这套多年前购置的老房子，缓解资金压力。只是没想到，卖房的难度远比他想象的大多了。感知是一回事，数据又是另一回事。截至26日，杭州12月二手房网签排名????&zwj

　　关于市场，大家一直反应的就是冷不论是一手房还是二手房都是如此，这些在内容层面我也有感受但是另一层面出乎意料的是，最近我们关于租赁的内容引起了市场的强烈关注大量十万加流量的存在在告诉我们，租赁市场早就不再是小众赛道不知道大家是否还记得这个口号租购并举在2017年第一次提出来的时候，多数地产人都选择忽略，只是觉得这仅仅是一个口号现在已经六七年过去了各位觉得租购并举这件事到底怎么样了很多人可能没有感觉，或许

　　10月16日，杭州发布“杭六条”楼市新政，到今天（11月16日）已经满一个月时间。政策实施的一个月里，杭州十区共开盘66次，入市房源7974套，有约1.7万人摇号，整体中签率46%。无论从开盘房源，还是摇号人数，比起新政前都有明显增加。不过，新政在一定程度上刺激新房市场的同时，流摇楼盘仍占比六成，新房市场“分化”局面再次上演：限购区热度高于非限购区；改善市场热度高于刚需市场。改善市场率先回暖千万级楼盘中签率持续走低新

　　第13批集中供地昨日发布公告，在新挂牌的10宗宅地中，有4宗放开了新房限价，集中在钱塘下沙、临平、临安和富阳等外围板块。地价放开、新房限价放开的四个区，“双限”将成为历史。杭报房产根据最近三年的集中供地情况，对四个区目前的存量新房限价楼盘做了一次梳理。1钱塘区：重点关注下沙金沙湖板块钱塘区取消限价的下沙中心区单元地块，位于金沙湖板块。该宗地块为商住地，直线米，附近有双天街和印象城，位

　　事关房贷利率，央行最新发声！首套房贷利率或还有下降空间。11月6日，中国人民银行货币政策司发布《持续深化利率市场化改革》文章称：坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。全文要点：①降低存量房贷利率工作已基本完成；②健全市场化利率形成、调控和传导机制；③健全“市场利

　　今天（10月27日）早上，杭州今年第十二次土拍拉开帷幕。本次共计出让4宗地块，分别位于笕桥、西站新城、南站新城、锦南新城，总起价42.9亿元，总出让面积19.6万㎡。土地挂牌期间，除笕桥地块外，其余三宗地块均已产生报价。其中萧山南站新城地块报价8次便溢价率封顶，将直接转入下午摇号环节，最终成交价36786万，成交楼面价为19671.66元/㎡，未来新房精装限价为35400元/㎡。最终，本次4宗地块3块底价成交。可以看到，不仅是购房者?

　　最近，北京二环内一套号称“多尔衮行宫”的四合院以1.8亿元挂牌出售，引发了全国关注，并上了微博热搜。据介绍，这套四合院位于北京东城区东华门东侧300米，距南池子大街主路80米，曾经是清代亲王多尔衮行宫的一部分。房本面积为637 ㎡，占地面积为530 ㎡。四合院内为一独栋房屋，周边没有高建筑遮挡，在房内可以看到故宫。这套黄金地段的四合院，业主因为常年闲置打算出售，报价1.8亿元。在北京楼市，出现在二手房市场及法拍市场的

　　来聊聊房贷利率。很多人打开手机里银行的app，可能会发现，每个月要支付的房贷利息比之前少了。如果不是经常关注楼市的话，估计都不敢相信竟然有这样的好事。没错，我对新政的理解就是给刚需发红包。今年8月底的时候，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，从9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。所以，今天是存量房利率下调的第一天。很多人可能都

　　嘉里馥源庭登记的火爆场面还历历在目，本以为此后文晖板块要进入长久断供，但竟然还有房将售！近日，杭州市规划和自然资源局发布了文晖XC0404-R21-24地块共有产权房的建筑规划公示，该项目紧邻嘉里城，距离馥源庭不过几百米。但价格比动辄千万的豪宅要友好得多，最低的首付或许只要50万！该项目，东至规划胜景路，南至规划道路，西至XC0404-M1-23地块，北至XC0404-R21-24地块。总用地面积为2945㎡（约4亩），总建筑面积为11939㎡，

　　2022年的精装房到底有多火？根据数据显示，2022年杭州各区总共交付94个楼盘，除了个别几个楼盘还有少量毛坯交付，其余所有楼盘都是精装交房。精装交房的优势很明显：1.交房即入住；2.节省装修时间；精装交付看似解决了装修的问题，但是槽点依旧存在，就比如说网友们经常吐槽的精装质量问题，以前毛坯装修的时候，出问题还能责任到人，现在精装房的质量问题，收房的时候不发现，后续没有整改只有维修。甚至还有精装房装标的问题，精

　　等了数年的新房终于交付了，收房时却发现阳台上的水电位置与施工图相比装反了——原本应该装在阳台右侧的水龙头、地漏、插座等，实际却装在了左侧，导致布局不合理，业主使用起来极不方便。最近，位于杭州闲林的楼盘佳兆业溪上云峰业主收房发现不少问题，但与开发商沟通时，对方却表示：“公司资金紧张，项目能交付就不错了，现在真的没有余钱来整改。”开发商如此“坦诚”BOB半岛，却让业主犯了难，施工错误难道只能让业主来买

　　装先生最近，沉迷于“验房”。六月份这一波集中交付，装先生跟着19楼网红监理厉工，跑了不少热门楼盘，这周末朋友家的精装房交付，也打算跟着掺和一脚。作为一个看了很多自装房，以及自己装了两套房子的挑剔的家居人来看，精装房在一些细节的处理上，多多少少会存在问题。区别在于，有的问题不大，稍微改改就行，但是有的问题却会影响到后期的居住体验，而且开发商整改起来也有难度。所以，在收房前做一波验收，是非常有必要的事情

　　这段时间关于精装修验房收房的话题线G上网如阿勇，最近都有被身边的人洗脑，论坛里更不用说BOB半岛，之前就有用户发帖询问，关于精装修动辄三四千的装修标准，到底值不值，引起了好多精装修业主的共鸣。（图片来自19楼家居论坛）尤其今年6月交付的两个网红盘，绿城晓风印月和万科天空之城，一样的一线房企，差不多的精装标准，一个坐落大滨江，一个深耕大城西，免不了拿出来pkpk。那这次，就以这两个网红盘为例，真实验房TOP级精