BOB半岛对于想买房或者买过房的市民朋友，一定都绕不过公摊面积这件事，有关公摊面积的纠纷经常出现在网络或新闻报道中。今天，我们来了解一下市民朋友遇到的那些公摊面积问题BOB半岛，通过“实事问答”的方式，从方便大家理解的角度进行解答。

　　某小区业主反映，其房屋建筑面积为118平方米，套内建筑面积为85平方米，其楼为一梯三户，但楼层中间为大厅，个人计算房屋公摊面积比例超过60%，咨询这是否合理？

　　按照房屋共有建筑面积（公摊面积）计算方法，用该房屋建筑面积118平方米减去其套内建筑面积85平方米，得到该房屋的共有建筑面积为33平方米，用此共有建筑面积除以套内建筑面积即为该房屋的共有面积分摊系数，数值为33%，不是业主反映的超过60%。

　　至于共有建筑面积分摊是否合理，可以要求开发公司提供房产测绘报告等测绘成果资料（如已办理产权登记，可到不动产登记部门查询该幢楼初始登记资料），从中核实所分摊的共有部位是否合理，如共有部位没有争议，则该房屋共有建筑面积分摊是合理的。

　　某小区业主反映，去年9月份，开发商通知其可前往不动产登记中心，其前往后，被告知其家房屋面积为90平方米左右，另外业主反映，其房屋实际使用面积只有60平方米左右，认为不合理。

　　经查询威海市住房和城乡建设局官方网站“商品房综合信息查询”版块中的“项目公示”栏目，业主反映房屋的建筑面积为90平方米，套内建筑面积为65平方米，其分摊的共有建筑面积为25平方米，该房屋的共有面积分摊系数为38.46%BOB半岛。业主认为不合理的一个主要原因是其将房屋套内使用面积当作套内建筑面积来计算，在此提醒大家的是，套内建筑面积是业主自有房屋间、业主自有房屋与共用部位间的权属分界线围合的面积，它包括房屋套内的使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积之和。

　　某知名楼盘业主反映BOB半岛，其在该小区购买了3套房产，购房合同上都标注了有公摊面积，但并未写清公摊面积具体多少平方米，也没写明都包含哪些地方，其认为不合理。

　　该业主诉求是正当的，按照《威海市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》要求，自2021年6月1日起，在签订商品房买卖合同时BOB半岛，须将房产测绘成果中对应的房屋分层分户图在合同的附件中体现，分层分户图上需标明该房屋（包括附属物）的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积以及尺寸，另外房屋所分摊的共有建筑面积部位、面积等信息也应该在合同的附件中标明。在此提醒大家在签订合同时一定要注意该规定，如开发企业拒绝在合同中加入上述附件BOB半岛，此时需业主做出明智选择并向有关部门反映。