BOB半岛最近有小伙伴们在猫叔交流群咨询个人出租非住房需要交哪些税费？如何呢？有什么税收优惠吗？

　　问：猫叔将位于武汉市区的一套100平商铺（外购的商铺）对外出租，月租金为116235元（合同签订B不含税金额为110700元，增值税金额5535元），猫叔去税局为对方代开增值税普通发票，猫叔2023年1月取得租金收入之后，需要缴税么？都交哪些税呢？

　　猫叔提醒：国家税务总局公告2023年第1号,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

　　即便月租金10万以下免征增值税，的时候税率也是选择5%BOB半岛，不需要办理临时税务局登记。

　　国发〔1986〕90号规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　个人出租房屋（非住房），以房产租金收入为房产税的计税依据，应纳房产税额=租金收入(不含增值税)÷(1+5%)×12%。

　　猫叔提醒：如果符合税法规定条件，而依法享受免征增值税优惠，则房产税及个人所得税计算时，计税依据不能扣减增值税

　　猫叔提醒：印花税由合同当事人分别计算缴纳。印花税计税依据乃是合同金额BOB半岛。若合同单列增值税额，则增值税额不作为计税依据；若合同未单列增值税额，则一并按照合同签订金额计算印花税。

　　中华人民共和国国务院令第483号第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

　　猫叔提醒：自2022年1月1日至2024年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　的时候，税局核定个税税率2%缴纳。（地区不同，各地税局规定不同，以当地税局为准）

　　正常情况下，月租金收入减除实际缴纳税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

　　月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；

　　月收入在4000以上的BOB半岛，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。

　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金（如增值税）和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

　　（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

　　（5）个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

　　地区不同，各地区方式也不同，像武汉市可以在去税局大厅，也可以楚税通APP开具。

　　首页点击【更多功能】点发票中的代开增值税普通发票（房屋租赁）把相关信息填写进去即可开具，如果不知道自己需要缴纳多少税，也先在这个里面输入看下金额。

　　地区不同，各地的地方也有所不同，猫叔给大家列举几个地方，大家可以参考：

　　在办税桌面【我要办税】栏，点击【事项办理】，进入“不动产租赁合同采集”菜单。

　　提醒：（1） 若纳税人未采集税源信息的，请通过电子税务局【我要办税】-【申报征收】-【城镇土地使用税/房产税采集】或前往不动产所属主管税务机关办税大厅进行采集。

　　（2）若承租人是一般纳税人，您申请代开的是增值税专用发票BOB半岛，进入新增【增值税专用发票申请单】界面，若承租人是自然人或者增值税小规模纳税人，您申请代开的是增值税电子普通发票，进入新增【增值税电子普通发票申请单界面】。

　　（3）若代开申请填写的租赁期间，对应租赁合同采集的房、土税源税款属期未进行纳税申报的，系统会自动进行申报处理。申报成功后，需要缴纳税款。

　　个人出租非住房不含税月租金＞100000元代开增值税普通发票税收综合征收率为8.3%

　　个人出租非住房不含税月租金≤100000元，代开增值税普通发票时：税收综合征收率为3%

　　个人出租住房不含税月租金＞100000元代开增值税普通发票税收综合征收率为4.09%

　　个人出租住房不含税月租金≤100000元，代开增值税普通发票时：税收综合征收率为2.5%

　　猫叔也给税局核实了一下，最高开票限额没有相关最高开票限额规定，只是地区不同，各地可能有差异，建议大家在开票之前给当地税局核实一下。

　　（1）自2022年4月1日起，自然人通过微信申请，连续12个月申请(不含作废的申请)累计金额不得超30万；

　　连续12个月内免税代开(单日不含税销售额不超过500元情形)次数未达到12次的允许继续在微信申请代开；

　　转让不动产可以在微信申请代开普票，没有金额限制；代开专票需要到税局前台。

　　（2）个人（自然人）的金额限制跟您开具/领取发票的方式有关系BOB半岛，您可以参考一下：

　　①前台领取时，增值税专用发票单张限额为100万，增值税普通发票领取单张限额为10万；

　　②自助机打印时，增值税专用发票单张限额为100万；增值税普通发票单张限额为10万，每天不能超过10万；

　　③EMS快递送达时，增值税专用发票和增值普通发票每天合计限额为10万。返回搜狐，查看更多