BOB半岛房地产专家表示，受借贷成本和可负担性约束的影响，2024年澳大利亚的房价增长可能放缓至4%或更低，不到2023年增幅的一半，去年显著的复苏可能被抑制。
2023年，澳大利亚全国范围内的住宅价值增长超过8%，尽管官方现金利率逐渐上升导致抵押贷款成本上涨，通常会抑制房价上涨BOB半岛。悉尼的房价上涨超过11%，而珀斯的房价飙升超过15%，这在全国范围内引起了卖家、买家和专家们的惊讶。
房价上涨和持续的强劲移民需求预计将使住房供应和可负担性成为未来12个月政治战场的关键，即使复苏的热度可能正在消退，这是《澳大利亚金融评论周末版》对10位房地产市场专家和经济学家进行的调查预测的结果。
总的来说，他们对房地产市场增长前景持更为冷静的看法，大多数人预计增幅在1%到5%之间。最乐观的预测是房价最高上涨8%，而最悲观的预测是全国房价可能下跌多达5%。
然而，多数专家指出，市场可能会因为今年晚些时候普遍预期的利率下调而重新点燃。
在此之前，房价的放缓将为首次购房者提供一些希望，他们正努力进入市场。这可能支持迫切需要的新住房浪潮，预计将降至十年来的最低水平。
Jarden首席经济学家卡洛斯·卡乔表示：“对住宅开发商而言，量可能比价更重要BOB半岛。鉴于需求因可负担性问题而承压，我们认为房价的强劲上涨实际上可能对新房需求产生不利影响。”
2022-23年的创纪录移民激增——导致租金飙升，为投资者提供了吸引人的收益——加上市场上待售住房数量相对较低，共同抵消了通常与上升的利率周期相关的价格拖累。
但根据Barrenjoey首席经济学家乔·马斯特斯的说法，去年“不寻常的供需动态”预计将在2024年正常化。她预计全国房价将增长4.8%，悉尼房价可能上涨3.8%BOB半岛，墨尔本上涨3.2%，布里斯班上涨5.9%。
她在接受采访时表示：“重要的是，我们认为借贷能力将重新成为需求的关键限制因素。”
“最近借贷能力与房价脱节的驱动因素主要归因于疫情期间的储蓄和固定利率抵押贷款。我们预计这种脱节已经走到尽头，2024年借贷能力与房价之间的历史关系将被恢复。”
“自然地，我们预期8月的利率下调将提高借贷能力，并对房地产市场起到支撑作用。”
Barrenjoey对价格增长的预测中的另一个上行风险是，如果住房供应的恢复比预期更慢。
根据CoreLogic的数据，悉尼的房价上月仅上涨了0.2%，在最后三个月上涨了0.8%。相比之下，复苏期间的5月31日前三个月，悉尼的房价曾飙升4.5%。与此同时，墨尔本的房价在12月下跌了0.3%，这是连续第二个月的下跌。
牛津经济学的高级经济学家马里·基洛伊——预计2024年房价将上涨2.7%——表示，支撑去年房价增长的积极因素已经开始减弱。
《澳洲金融评论报》1月5日报道，房产中介表示，今年各个城市房地产所有者提前将房屋挂牌出售，渴望在房价增长放缓期之前敲定交易。
房地产拍卖师Tom Panos表示，他已经快被预订完悉尼1月份最后两个周六的拍卖。
他说：“令人惊讶的是，很多人已经把房产列入了1月份的拍卖清单，而通常在澳大利亚日之后才开始有活动，我平时在1月份得到一些零散的业务。”
他补充说，挂牌量高于预期的原因是卖家“试图超越供求关系，在房价进一步放缓之前卖掉房子”。
总部位于墨尔本的销售代理兼Barry Plant Yarra’s Edge分公司经理Geoff White表示，更多的卖家愿意尽快进入市场。
他说：“我们有一些卖方将在接下来的几天内上市，这是相当不寻常的，我认为市场将会因为更多的库存和更多的买家而提早启动。”
但是，对于在2023年大部分时间里都面临库存有限的买家来说，比往年一月份更多的挂牌房源可能是个好消息。
CoreLogic的数据显示，受年初挂牌量减少和强劲需求的推动，悉尼房价去年攀升了11.1%。但在过去6个月里，增长速度大幅放缓，从去年5月每月增长1.8%，到12月仅增长0.2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“去年房价的强劲上涨极大地刺激了卖家挂牌出售房产，但今年，房贷压力可能会开始发挥作用。”
“考虑到家庭储蓄缓冲区现在正在耗尽，可能会有更多有积极性的房主进入市场。”
“他们并不一定是被迫出售，而是意识到自己很可能无法在利率可能下调的下半年渡过难关。”
根据CoreLogic的数据，在过去的三个月里，悉尼地区的挂牌房源总量已经大幅增加，10个地区中几乎有6个地区的挂牌量高于一年前，而大约一半地区的存量房源的涨幅超过了过去五年的平均水平。
他说：“我认为，至少在利率开始下降之前，2024年上半年都将是买方市场。”
他说：“与去年相比，买家可能会有更多的谈判机会，他们有更多的房源可供选择，可以慢慢做出决定。”
Biller说，虽然优质房源的销售业绩依然强劲，但由于近期利率上调对买家情绪造成了一定影响，市场已经趋于疲软。
去年，在墨尔本、Port Phillip、Stonnington和Boroondara等一些受欢迎的地区，数百处空置房屋被征税，但有怀疑者警告称，在日益恶化的住房危机中，空置房产数量被严重低估。
据《时代报》报道，基于2022年的空置情况，2023年墨尔本市中心及中环区共有1013处空置房屋，共被征税1130万澳元。但来自澳洲国会预算办公室的分析发现，实际上有多达5000处房产可能需要缴税。
尽管去年白马市只有40处房产被征税，但市议员Blair Barker估计，以Box Hill为中心的地方政府区域内，可能有数百处空置房屋。他称，实际上有大量空置房屋，只是没有放到市场上。
如果墨尔本市中心及中环区的房屋在一年中超过六个月未使用，其价值的1%将被征税，但节假日住宅和翻修房屋除外。去年，平均每位房产所有者被收取11165澳元，这意味着平均每处空置房屋的估值约为112万澳元。
从周一开始，州内其他地区的空置房屋也将被计入统计BOB半岛，从明年开始发放税单，以推动更多房产进入租赁市场或出售。 去年，绿党委托PBO估计实际有多少房屋空置，他们认为规则需要大幅收紧，以便将更多房屋推回市场。
在对议会调查的回答中，财政与金融部门表示，很难确定税收的直接影响，但自税收首次引入的六年中，租赁房产增加了约11%。财政厅长Tim Pallas去年12月被迫向绿党做出让步，同意一旦房产空置两年，将1%的税率加倍至2%，并在三年后将其增至3%。
维州今年将试行加强执行力度，被认定为可能拥有空置房产的房主，将被要求提供证明有人居住在其住所。试点将从公寓楼开始，并在2025年扩大到墨尔本的内环和中环区。
新建房屋或正在重建的房屋有两年的免税期，如果能证明业主曾真诚尝试以预期价格或更低价格出售，免税期可以延长至第三年。Allan政府认为，税收起到了一种威慑作用，并且已经将更多房屋推向市场。房地产行业反对扩大税收，州反对党也是如此。
有涨必有跌。但悉尼房地产市场却是个例外，它在2023年被证明是王者归来，房价逆势稳步上涨——一些地区的涨幅甚至高达150万澳元。
大悉尼地区的平均住宅价格去年攀升7.72%，至106.2万澳元，超过90%的郊区房价都在上涨。
PropTrack高级经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，在经历2022年的低迷之后，悉尼市场的反弹出乎意料。
“悉尼是最令人惊叹的市场。2022年末，悉尼房价下跌幅度最大，达到6%至7%。但2023年，市场迅速扭转了局面。” 逾40个郊区的房价中位数超过了100万澳元BOB半岛，26个郊区则晋级200万澳元俱乐部，12个郊区进入300万澳元区，4个郊区的房价中位数则突破400万澳元。
去年这个时候，大约三分之二的市场价值下跌，东部、北部海滩和内西郊区跌幅最大。最新的数据显示，这些市场的价值出现了彻底的逆转，在价值上涨榜单上名列前茅。
“豪宅市场的反弹表明，悉尼房地产市场复苏形势大好、且是多么迅速，”瑞安说。 Vaucluse依然是悉尼最贵的郊区，价格中位数968万澳元，同比大幅增长150万澳元，涨幅约为19%。内西区、西区和西南郊区今年的房价涨幅也很大，达到14%至36%。
Stanhope Gardens的单元房价值增长幅度最高，接近40%。 专家认为，房价将继续上涨，但速度将低于去年。
房价跌幅最大的郊区是中央海岸、Baulkham Hills和Hawkesbury地区，这些地区在疫情封锁期间出现了显著增长。瑞安表示，“悉尼远郊很多地方在疫情都出现了大幅增长，现在它们正在经历一些调整。” 在新州乡镇地区，截至2023年12月的一年中，平均住宅价格中位数上涨了1.9%，现在的房价中位数为71.1万澳元。