BOB半岛炒房在房价飙升的过程中起到了十分重要的作用，对炒房群体来说，过去十多年里赚得盆满钵满，但普通家庭却成了炮灰，面对远超收入水平的房价，只能掏空自己甚至父母的积蓄，并背上几十年的房贷。
正因如此，大家对炒房行为是极度反感的，而这一切，国家也看在眼里，所以在2016年的中央经济工作会议上，首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，各种有关“房住不炒”的政策纷纷落地，随着政策逐渐生效，房住不炒成为过去。
然而在部分人眼里，“房住不炒”的意思很简单，就是房价不涨，并且2024年的政府工作报告上又没有提及“住房不炒”，有人认为，“房住不炒”可能逐渐成为过去式，可事实真就是这样吗。
他的原话是这么说的：“住房城乡建设部说的‘始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位’，是从理念上、从大局上、从根本上去看问题。我们的理解是，现在，要从房地产和中国经济高质量发展的这个根本大局，以底层逻辑、以理性思维来正确看待房地产。”
过去的疯狂炒房模式下，在炒房的不单单是个人或是炒房团，更包括开发商、政府以及外国的资本，而这些情况，造成了以下几个十分严重的后果：
1、地方玩命卖地，财政极度依赖房地产；2、房企和炒房客都在加大杠杆，走起了“三高”的发展模式，资金风险和对金融体系造成的潜在风险不断加大；3、房价拥有很大的泡沫，再普通的房子，也有很高的价格；4、普通人被房地产裹挟，被迫成为傻子，好像谁现在不买房，未来就彻底没了机会，这辈子就彻底毁了，大家纷纷贷款涌入楼市。
以上这些问题有风险吗？答案是必然的。那么开发商、政府、炒房客，他们不知道炒房的风险吗？肯定是知道的，只不过在高回报的诱惑下，风险成了“狗屁”BOB半岛，压根儿没人在乎。
房地产虽然在短时间内带动了经济发展，但它注定无法像科技或制造业那样，成为引领经济发展的领头羊。通过炒房涨起来的房价，实在太“虚”，违背了市场规律，而“三高模式”亦是如此，既不利于房地产健康发展，也不利于经济高质量发展。
以上这些，也就是倪虹所说的“从理念上、从大局上、从根本上去看问题”，很显然，这种模式肯定要变，要让房子回归到居住属性，让其价格能真正意义上体现它的实际价值，让各个群体脱离“三高模式”。
说到这大家就该明白了，哪怕会议和文件上没有提到“房住不炒”，这一根本性的宗旨也不会改变，房地产行业不会再走老路，而“住房不炒”也并不意味着房价不涨，而是房价要建立在供给、房子质量、服务等方面上。
当然了，想要房地产行业走到这一步，想让好房子有好价格，房地产最起码要先从“泥潭”里挣扎出来BOB半岛，否则都是白搭。
其中保障房由政府指导意见和相应的体制来提供保障，不得上市交易；商品房不用多说，除了遵循市场外，更要引导开发商建立好房子BOB半岛，这里的好房子更偏向于质量和服务，简单说，就算房子位置不太好，但它质量和服务过关，居民住得舒服、住得安全。
这一点很好理解，就是根据当地的当地的供需来确认土地供应，原则上来讲BOB半岛，当地需求少房子多，政府少卖地，反过来，政府就多卖地。不难看出，新机制是要确保供需关系的平衡。
倪虹说：这是一项系统性很强的工作。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度BOB半岛。
对整个生命周期进行管理，一是贯彻现在的“保交楼”政策，可以在“期房销售”没彻底取消前，打消购房者对购买期房的顾虑，而体检、养老金等制度，可以及时发现房子问题并解决问题，这对现在的老房子而言，尤为重要。
3、推进保障房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设这3大工程。
保障房是解决工薪收入群体安家难题的关键，是双轨制中重要的一环，不论是从利民的角度，还是从房地产长远发展的角度来看，都具有重要意义。
城中村普遍存在环境差、有安全隐患、设施老化、公共服务缺失等问题，在这样的环境下，居民的居住体验好不到哪里去，另外从城市发展来看，城中村是阻碍，因此改造是必然的结果，更何况改造中的拆迁可以去掉大量库存，有助于楼市企稳。
最后是“平急两用”公共基础设施，它是指在公共基础设施建设中，将平时使用和应急使用有机结合，打造一个既具备日常运营功能，又具备应急响应能力的基础设施系统。
就拿杭州发布《“平急两用”公共基础设施建设第一批项目清单》来说，首批的87个项目中，医疗卫生建设项目23个，打包改造项目8个，城郊大仓项目7个，酒店民宿项目46个，高速服务区3个，其中还有一个阳陂湖青少年研学基地。
“平急两用”中的“急”我们可以暂且不管，但“平”却很重要，往小了说，它增加了某个区域的配套，对房价自然会有影响，往大了说，可以促进城市的高质量发展，城市好了，吸引人口，房地产也就有了更强力的支撑。
过去十多年房地产无序竞争跑马圈地的时代，已经结束了，不要老迷恋过去，要跟上时代。能不能成功熬过调整期，在新赛道中寻找生机，抓住房地产下一轮发展的风口，就看企业的眼力和智慧了。