BOB半岛就在近日，安徽宣城市城建集团发布通知，将与宣城市国控集团共同发起商品房“以旧换新”的活动BOB半岛，具体的活动情况如下。

　　如今，随着“以旧换新”政策的出台，再加上以“国字头”为代表的开发商牵头，对二手房业主手中的房源进行“回购”，等新房顺利贷款成功后，收购款分批次支付给旧房原产权人。

　　很多人可能也会质疑，这样的政策是否可以帮助新房和二手房去化，从而促进楼市升温。

　　宁波在去年10月中旬启动“换新购”活动后BOB半岛，2023年10月16日至22日，宁波六区二手房成交1230套，环比上升15%，创今年下半年以来单周成交量新高；10月23日至29日成交1445套，环比上升17%。

　　新房方面，10月16日至22日，市六区新房备案288套，环比上升20%。

　　扬州从去年9月份开始开展“以旧换新”试点，当地万科城市公司公开表示，该政策为市场带来了利好，“旧房换新房，轻松住万科”计划释放后，极大满足了以置换为主的改善型客户需求。

　　扬州万科都会滨江、东望、如园、华侨城、翡翠云台项目的到访量、成交量出现明显增长，增长率高达20%。

　　可以看到，试点“以旧换新”的这些城市，不管是新房还是二手房的成交量都有所提高。

　　对房产交易流程开展全链优化，推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务，帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房，同时加速旧房售出，用心用情解决好群众关注的住房换新问题。

　　江苏南通则以主城区为例，居民可以和房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，待经纪公司售出旧房后，房款抵作购买新房的首付；

　　山东省日照市推出房产“以旧换新”，主要由当地房地产业协会和房产中介协会引导，参与该活动的楼盘共37个。

　　有专家坦言，二手房中介在推荐这些置换者房源时，买家的积极性依然不是很高，市场交易的诸多环节仍然受市场大环境影响。

　　相较于普通二手房的销售，由于“以旧换新”政策对旧房的出售有“兜底机制”，这无疑增加了卖家换房的确定性，对于改善性住房消费需求释放而言，具有一定的积极作用。

　　因此，从短期来看BOB半岛，“以旧换新”政策确实有利于畅通一二手房链条，提高楼市活跃度；但住房的“以旧换新”不同于家电、家具的换新，其各方面的实施难度要大上许多。

　　所以，就目前的市场大环境而言，房产“以旧换新”政策全国大范围推广并不现实。但不能否认的是，未来或许会有更多城市参与，从而进一步释放改善性住房的需求。

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