BOB半岛原标题：杭州房屋买卖合同案件律师:房主卖家出售的房屋被法院查封，购买人买家怎么办

　　房主出售房屋时未如实披露被法院查封情况，导致购房人无法取得房屋所有权怎么处理,以下案例可以参考:

　　2023年5月，原告A某与被告B某签订《房屋买卖合同》，约定B某将其名下一套房屋出售给A某，B某保证所提供的房屋权属证明和身份资格证明材料真实BOB半岛BOB半岛、合法、有效，如果房屋被查封或限制转让，导致A某无法取得房屋所有权的，B某构成根本违约，A某有权解除合同并要求B某支付违约金。合同签订当日，A某向B某支付定金5万元，次日再次支付定金5万元，合计10万元。后在办理《房屋买卖合同》网签过程中，A某发现某区法院在双方签订房屋买卖合同前已将案涉房屋查封，导致无法办理过户。A某起诉要求解除《房屋买卖合同》BOB半岛，B某返还定金10万元，并承担违约责任。

　　法院审理后认为，案涉《房屋买卖合同》系原、被告真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据《房屋买卖合同》约定及相关法律规定，B某作为卖方应依照诚实信用原则确保案涉房屋无权利瑕疵BOB半岛，如实披露房屋客观情况。现案涉房屋被法院查封，B某至今也未提交证据证明其有能力解决案涉房屋产权受限问题，A某以此为由要求解除合同，于法有据，法院予以支持。

　　依照规定，合同解除后，尚未履行的BOB半岛，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失，故对A某要求B某返还定金10万元的诉请，法院予以支持。法院综合案涉合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据诚实信用原则及公平原则，依法确定被告B某承担违约金7万元。

　　杭州专业律师，遇到法律相关问题，可以找本律师进行详细沟通！①③⑧⑥⑦④〇〇⑧⑤②返回搜狐，查看更多