BOB半岛“习惯了住这里，周边生活圈也挺方便，又是拎包住，觉得很满意。”在天鹅湖花园住了近10年的黄先生，最近在同一小区将原来的一套两房置换成了一套三房。克而瑞无锡数据显示，1月，尽管锡城商品房供应和成交环节下降，但是二手房交易却依然环比增长，记者从无锡市房地产市场管理和监测中心了解到，今年二手房交易依然延续了去年以来的增长态势。业内人士指出，买家多为刚需，价格合理、出行便、户型佳、“拎包住”的房子尤其受青睐。

　　据悉，去年1月，锡城二手房市场受到房贷利率下调利好以及楼市“小阳春”影响，成交迎来高峰，3月成交套数达6348套，此后成交量逐渐趋于平缓。去年BOB半岛，锡城二手房成交超42000套。无锡市房地产市场管理和监测中心监测数据显示，2023年1月12月，市区二手房成交420.75万平方米，同比增长13.54%；二手住宅成交400.75万平方米，同比增长14.36%。

　　今年以来，这种二手房交易的增长势头依然延续。1月，受临近春节的影响，市区二手房成交仍然保持在32.58万平方米，环比增长1.41%；二手住宅成交30.94万平方米，环比增长2.94%，备案均价13282元/平方米，环比增长0.11%。克而瑞无锡数据显示，1月15日1月21日，无锡市二手房成交约814套，环比上涨约2.26%，近10周成交均值为约782套。之后，受到春节影响成交下降，但是2月19日2月25日，无锡市区二手房周成交升温，逐步追赶节前水平。

　　无论是锡城二手住宅成交的月度排行或是年度排行BOB半岛，有一批小区频频上榜。据悉，2023年锡城二手住宅成交排行前十中，阳光壹佰国际城、芦庄、曹张新村、万科城市花园、沁园新村、溪岸景园、理想城市花园、长泰国际社区等榜上有名。阳光壹佰国际城凭借2023年成交442套，位列成交量第一。今年1月锡城二手住宅成交排名前三的是阳光壹佰国际城、惠东里、芦庄。

　　优房置业天鹅湖店经纪人李国华介绍，从上述排行榜以及平时成交的买家来看，二手房买家依旧以刚需为主BOB半岛，一些名下仅有一套房的买家，基本上会选择二手房。好卖的房源，最终还是房子本身，一些小区虽然有点年代，但是价格合理、地段好、户型佳，呈现高流动性。同样是老小区，梁溪区的曹张新村在二手房市场上的关注度相对较高，小区有小户型优势，出行也方便，转手率较高。贝壳找房网数据显示，该小区近三个月成交10多套房源，平均下来一周就能成交一套。还有些小区位置不错，要么靠地铁，要么配套全，总价低，适合刚需上车。如瑞星家园，小区二手房挂牌均价约14283元/平方米，相比周边动辄3万元+/平方米的新房，性价比确实较高。而且，小区内还有建面约6474平方米的小两房户型，深受过渡刚需客欢迎。再如新吴区的叙康里，小区在售二手房面积段集中在6080平方米，总价基本控制在100万元左右。小区周边学校、商业、交通、医疗配套齐全，生活便利。价格比起周围的一些相对较新的小区挂牌价要低三四成，性价比更高。还有一些小区房龄新，装修也新，让一些要求比较高的买家也能拎包住，即便价格略高一些，去化也不难。

　　二手房即买即住，免去等待期；同样预算内，二手房的地段和配套比新房更好。但是，相对新房来说，二手房数量多，质量参差不齐，对于买家而言挑选余地大，并且有时候还会遇到各种形形的卖家BOB半岛，双方博弈也是一件不容易的事情BOB半岛。据诸葛找房截至2月26日的统计数据显示，无锡二手房挂牌量约11.8万套。二手房挂牌量的充足，也给买家更多的挑选余地。对此，贝壳找房大屋房产万科店经纪人林星表示，对于急于出手二手房的卖家来说，如果要提高交易成功率，首先要诚心卖，即心理价格要跟着市场走，要和市场形势匹配，不能一厢情愿。当然，最重要的还是看房子本身。如果说有些新房只能看沙盘，看样板房，那么二手房则看得到采光、装修等各种细节。如果房子地段一般、户型有欠缺的，降幅更要大一些，这样才能吸引客户。

　　此外，保持二手房的整洁和功能完整也很重要。有些房子本身还可以，但是由于房东认为房子总归要出手了，空置后里面废弃物品也比较脏乱，有些房子各种门窗电器都已破损，有些自家还可以，门口邻居占用过道，这些都会使买家降低第一印象分，影响成交或最终的成交价格，建议还是要定期打扫清理，及时和邻居沟通，保持二手房良好的形象。（卫文）