BOB半岛这条法律透露出众多密码：1、《土地管理法》规定的“违法用地”类违建不在该条调整范围内。2、救济违反规划类违建的关键，在于起诉“责令限期拆除决定”。3、“需要”应理解为“强制执行决定”作出。

　　关于如何拆除违建的法律法规可谓极为混乱复杂，从中央到地方、从法律到规章规定均有很大出入，广东东莞也包括与此BOB半岛。这一客观情况的长期存在就导致了老百姓维权的困难BOB半岛，为行政机关强势拆违提供了优越条件。

　　对违法的建筑物、构筑物、设施等需要的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

　　当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法。

　　那么这样一个法条，广大被征收人和“违建”建造者该如何理解呢？它究竟透露出违建问题的哪些密码呢？

　　而前述第四十四条最后强调行“政机关可以依法”，即违建是以行政强拆而非人民法院裁定准许的司法强拆终了的，这就告诉我们要有意识地将此类违建与《土地管理法》所规定的违法用地类违建区别开来对待。

　　依照本法规定BOB半岛，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的……建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

　　从上述法条中不难看出，由自然资源部门针对“违法用地”类违建作出的“责令限期拆除决定”，需要经由申请法院强制执行的司法强拆途径执行，行政机关无权直接。

　　第四十四条中的“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法”，说明只要当事人针对有关违建拆除的行政决定提起了复议或者诉讼，就能暂缓行政强拆的步伐。

　　被征收人对此需要形成“条件反射”——只要见到这份文件，一定要在第一时间委托专业征收维权律师，准备提起复议或者诉讼进行救济所需的证据材料。

　　一旦救济期限经过，被征收人的维权将会面临较大的困难，合法的也可能因这样一份文书而变成违法的，在面临征收时的补偿利益受损恐将难以避免。而在拆违运动强力推动的地区，行政强拆将会在这份文书的救济期限经过后很快到来BOB半岛。一旦“违建”房屋化为一堆瓦砾，后果将是被征收人所难易承受的。

　　需要指出的是：实践中违建认定的情形错综复杂，代理案件所需的专业度极高。被征收人在选择律师时一定要极为慎重。

　　根据《行政强制法》的规定，拆除违建的程序为“行政决定作出并生效→书面催告→听取陈述、申辩→作出强制执行决定→实施行政强拆”。

　　据此，第四十四条规定的“需要的”标准应理解为强制执行决定作出，因为在责令限期拆除阶段，当事人是完全可以自行拆除房屋的BOB半岛，那么就不涉及需要的情形。

　　实践中，许多地方拆除违建时这一文书根本不会出现，甚至连催告都没有，而是在责令限期拆除决定作出后的三五天内直接动手拆除房屋，这无疑是严重的程序违法行为。

　　拆迁律师最后想提示大家的是：《行政强制法》《行政处罚法》《城乡规划法》这三部法律在拆违领域的适用、理解仍是一个需要不断探究解析的复杂课题，实践中各地区的法院在判决中的适用选择也是千差万别，并不统一。

　　广大被征收人要注重自己房屋在实体上的合法性，尽早积极办理建设工程规划许可证、房屋所有权证等重要的合法证照，以避免在面临征收拆迁时落入“以拆违促拆迁”窠臼，蒙受不必要的折腾和巨大利益损失的风险。返回搜狐，查看更多