BOB半岛2002年8月，臧某从朋友处得知，北京市房山区某村村民刘某有意出售宅院。

　　经过中间人磋商，臧某与刘某签订《协议书》，约定刘某将某村5号院落内房屋及地上物出售给臧某，共计8万元。

　　2018年，该院落被纳入房屋腾退安置项目的拆迁范围BOB半岛。刘某多次找臧某想要回宅院，双方协商未果。

　　2019年，刘某诉到法院，要求确认房屋买卖合同无效，同时要求臧某返还宅院及院内房屋、地上物等。

　　在诉讼中，臧某提起反诉，要求返还购房款并赔偿案涉宅院区位补偿价、房屋重置成新价、装修设备及附属物、搬家补助等1473098元。

　　法院认为，臧某及家人都不是涉诉房屋所在村的村集体经济组织成员，在购买涉诉房屋后也没有将户籍迁入该集体经济组织内，依法不应享有该村集体经济组织宅基地使用权，房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，应属无效。

　　但双方对合同无效都有过错，刘某作为出卖方，明知宅基地上的房屋不能随意对外流转，还将房屋出售给本村集体以外人员，是主要过错方，应承担70%的责任；臧某作为买方应当知晓自身不具备购买农村房屋买卖的资格，因此承担30%的责任。

　　根据相关法律法规以及诚实信用原则，臧某购买案涉宅院已十余年，刘某主张房屋买卖合同无效确实给臧某造成巨大信赖利益损失。臧某主张的宅基地区位补偿款、房屋重置成新价以及装修设备及附属物价值，法院予以支持。

　　最终，法院判决双方房屋买卖合同无效，臧某将宅院退还给刘某。刘某返还购房款，并赔偿臧某各项损失共计982811元。

　　目前，在农村房屋买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，这与我国严格限制宅基地流转的政策是相违背的。

　　而且，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利BOB半岛，与特定的身份相联系，转让农村房屋往往导致宅基地使用权的非法流转，也与《土地管理法》等相关法规关于保护耕地的立法意图相悖BOB半岛BOB半岛。

　　在合同无效后，涉及返还房屋和赔偿损失问题。根据法律明确规定，应根据过错承担相应的赔偿责任。

　　在农村房屋买卖中，出卖人有悖诚实信用，应负有主要责任，买受人负有次要责任。

　　在合同无效的后果上，要全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

　　农村房屋买卖合同无效BOB半岛，卖房者有悖诚信应赔偿莫力达瓦达斡尔族自治旗人民法院轻触阅读原文

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