BOB半岛1月17日，国家统计局发布数据显示，2023年末全国人口(包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员)140967万人BOB半岛。

　　从城乡构成看，城镇常住人口93267万人，比上年末增加1196万人；乡村常住人口47700万人，减少1404万人；城镇人口占全国人口的比重(城镇化率)为66.16%，比上年末提高0.94个百分点。

　　乡村人口减少的同时，也意味着房屋的闲置。但是与城镇房屋不同的是，乡村房屋的交易买卖是特别的，需要注意的方面也很多。

　　县城关镇赵某在城关镇新田村有二层混合结构房屋一栋，建筑面积236.55平方米，该房屋批准使用农村宅基地面积130.02平方米，赵某于2017年9月登记取得不动产登记证。

　　2017年9月，赵某与广东省清远市钱某协商达成房屋买卖意向，约定房屋总价500000元，但未签订书面合同。钱某于2018年1月向赵某交购房订金6000元，赵某向钱某出具收据BOB半岛，约定于2018年4月前交清剩余房价款。

　　后因无法办理房屋产权登记过户，钱某未再向赵某支付房屋价款，赵某收取订金6000元一直未退还，故钱某诉至法院要求赵某退还购房订金款6000元BOB半岛。

　　赵某表示：我在房屋办理过户时，经查询钱某户籍不在县，导致房屋无法过户。我与钱某的房屋买卖合同已经成就，钱某未主张解除合同，钱某未支付买卖合同价款，无权主张返还订金。

　　县人民法院经审理认为，钱某、赵某之间订立房屋买卖合同，涉诉房屋土地使用权为农村宅基地，农村房屋买卖合同由于涉及买卖房屋的宅基地使用权，依照法律规定，农村宅基地上的房屋买卖转让应限定在本集体经济组织内部成员之间，集体经济组织内部成员之间的买卖转让也应当经过法定审批机关批准才能生效。

　　钱某不是宅基地所在的村集体成员，双方签订的房屋买卖合同因违反法律规定，应为无效，故赵某应返还钱某支付的购房订金。2021年3月，法院判决赵某返还钱某购房订金6000元。

　　可以，但是有条件。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定， 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　1、购房者必须是农村集体经济组织的成员，即村民。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第六款规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　另外，根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

　　2、售房者必须对其所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。如果房屋是共有的BOB半岛，则需要所有共有人的一致同意才能处分房屋。

　　3、购房者没有宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　如果购房者有宅基地，但是没有达到国家规定的标准，可以再次申请，但是再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。

　　4、必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　总之，农村房屋的出售购买并不像城镇商品房那么简单，一不小心就可能产生纠纷。因此，在购买农村房屋前也需要提前了解是不是符合购房要求，避免像本案中钱某一样BOB半岛，浪费了时间和精力也没有买到房屋。