BOB半岛房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
（一）总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要BOB半岛，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
（二）初始登记：初始登记是指新建房屋的所有权人（包括共有人），在房屋竣工后向登记机关申请办理的房屋权属登记。进行初始登记，登记机关应当要求申请人提交身份证明、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证BOB半岛、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体所有制土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当向登记机关提交用地证明等有关文件。登记机关应对申请人提交的全部证明文件进行认真审查核实，经确认无误后，填发制式《房屋所有权证》并颁发给申请人。《房屋所有权证》所记载的内容即是登记机关所认定的事实，申请人所提交的全部证明文件即是《房屋所有权证》所载内容的证据，二者应相互统一，相互印证。
（三）建筑物区分所有权有部分的登记：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
（四）所有权转移登记：所有权转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人据此向登记机关申请办理的房屋权属登记。申请办理房屋权属转移登记的，申请人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、契约、证明、公证书等有关文件。登记机关经核实确认后所颁发的房屋权属证书才能满足合法性审查中的事实要件的要求。变更登记是指权利人名称变更和房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更、房屋面积增加或者减少、房屋翻建以及房屋现状发生其他变化的，权利人据此向登记机关申请办理的房屋权属登记BOB半岛。申请办理变更登记的，申请人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件，如相关的审批手续、证明等。
（五）所有权变更登记：所有权变更登记是指权利人名称变更和房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更、房屋面积增加或者减少、房屋翻建以及房屋现状发生其他变化的，权利人据此向登记机关申请办理的房屋权属登记。申请办理变更登记的，申请人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件，如相关的审批手续、证明等。
（六）他项权登记：他项权登记是指权利人为设定房屋抵押权、典权等他项权利而向登记机关办理的房屋权属登记。申请办理房屋他项权利登记，申请人应当提交房屋权属证书、设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书、相关的证明文件、身份证件等。注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人据此向登记机关办理的房屋权属登记。申请办理注销登记，申请人应当提交原房屋权属证书，他项权利证书、相关的合同、协议、证明等文件。
（七）所有权注销登记：所有权注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人据此向登记机关办理的房屋权属登记。申请办理注销登记，申请人应当提交原房屋权属证书，他项权利证书、相关的合同、协议、证明等文件BOB半岛。
（八）抵押权设定登记：抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实BOB半岛。申请登记时需提交的书证材料：登记申请书、申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）、房屋所有权证书、土地使用权证、抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）、主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）、其他必要材料。属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表、抵押人为全民所有制企业的或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件。抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议、董事会决议。抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复。
（九）地役权登记：地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。申请地役权设立登记，应当提交下列材料：登记申请书、申请人的身份证明、地役权合同、房屋所有权证书或者房地产权证书、其他必要材料。
文道全律师北京房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！房产买卖相关栏目·商品房买卖·商品房预售·房屋买卖合同·按揭贷款买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于房屋登记是指什么，房屋登记有哪些方式？的推荐内容·申请住房公积金贷款的条件，如何办理住房公积金·常见的房产中介欺诈行为，房产中介一般有哪些欺诈行为·开发商违约退房款怎么计算，如何计算退房款？·如何看待一房多卖问题，如何处理一房多卖问题？·哪些房地产纠纷可以提起诉讼，如何提起房产诉讼？·商品房退房的步骤有哪些，商品房退房需注意什么问题？·商品房转预售行为合法吗，商品房转预售合同是否有效？·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税·农村房屋宅基地可以买卖吗房屋买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭贷款流程只有大律师才能影响诉讼结果
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