BOB半岛一直以来决定房产价值的主要是地段。但新数据显示，近几个月并非所有房产的价格出现了同等下跌，能源效率已经变得越来越重要。只有部分建筑类别和地区的表现特别好。

　　以往一谈到什么对房价会产生最大影响，人们都会不约而同地回答：“地段、地段、地段”。现在情况不同了。人们现在的回答更有可能是：“地段，地段，能源证书”。有证据表明，房屋的能量特性开始发挥着关键作用。

　　德国科隆经济研究所 (IW) 最近创建了一个新的内部住宅房地产价格指数。能源效率等级也被考虑在内。房地产在过去两年的总体价格下滑期间，能源等级 A+ 和A的住宅建筑的价格表现出惊人的强劲，而所有其他等级的的价格下滑了近一倍。自2022年第一季度以来，效率等级D至H的房产价值损失了约10%。A级房屋仅下跌5.2%，而“A+”级房屋仅下跌1%左右

　　可以看出，购房者变得挑剔，他们在出价中考虑了未来可能的装修成本。IW房地产市场专家 Pekka Sagner 和 Michael Voigtländer 指出，“值得注意的是，D 级至 H 级之间的价格下跌没有差异。”换句话说：对于能源效率在D到H的房子，要花费在新窗户、新隔热材料和新供暖系统上的资金差不了多少。

　　由于技术和材料成本高昂，能效高的新建筑多年来改进空间小BOB半岛，一直也非常昂贵。相比之下，“能源效率较差的房产经历了到2022年第一季度的多年来最高的价格涨幅BOB半岛，到2023年中期出现调整”。而拥有低能耗的房屋或公寓始终都处于更好的地位。

　　Immowelt 的市场专家对过去一年的所有广告进行了评估，发现单户住宅和两户住宅的情况都不好BOB半岛。其中略多于一半的房屋能效等级均低于“E”。五分之一的单户或两户住宅甚至属于最低类别“H”BOB半岛。

　　特别大量的 F、G 和 H 房产位于农村地区。根据 Immowelt 的数据，巴伐利亚北部Kronach县E 级以下住宅建筑的比例为 76%。莱法州的Vulkaneifel县也是一样。在Mansfeld-Südharz 地区，72% 的房屋性能低于E 级，而在萨安州能效级别很差的房屋也占比很高。

　　Immowelt 董事总经理 Felix Kusch 表示：“德国住宅物业针对能源相关改造的需求巨大。” “然而，有时与能源相关的翻修成本高昂，让许多业主望而却步，而且政府财政预算危机后一些资助计划暂停，也造成了额外的不确定性。”现在已经清楚， 新的高效建筑联邦资金（BEG）已经生效几周，并承诺为新的供暖系统提供高额补贴。

　　根据统计数据，罗斯托克地区的表现尤其出色，只有不到8%的报价低于E能效级别。市场专家认为， “这可能是因为那儿大量是高品质度假公寓和度假屋。” 德国经济实力雄厚的南部地区，能效低于E的住宅物业比例也很小。

　　相比多户住宅中的公寓，大部分单户和两户住宅的情况更糟糕。单户和两户住宅类别中有 14% 的房屋能效低于E级。能效为D级的公寓是最常出售的公寓，占 30%。这可能是因为公寓楼通常有专业人士管理，尤其是房东还可以获得税收优惠，并通过节能改造获得更高的租金收入。

　　但总体而言，德国独立屋和公寓业主的投资任务仍然十分艰巨。虽然欧盟目前对建筑要求翻修的指令已被大大削弱。但欧盟成员国去年12 月达成一致，到2030年将建筑物平均能耗至少降低16%，到2035年降低22%。这意味着高昂的成本。业主协会 Haus & Grund 预计每个住宅单元要投入1.5万至10万欧元BOB半岛。返回搜狐，查看更多