BOB半岛近日，烟台市人民政府办公室印发《关于加强城市住宅全生命周期管理工作的意见》（下简称《意见》）。《意见》提出，从勘察设计、施工建造、工程验收、运行维护、房屋灭失等环节探索建立城市住宅养老金、城市住宅体检、城市住宅保险等制度，构建覆盖房屋全生命周期的管理体系，打造“好房子”样板，为老房子“治病”。莱山区率先开展相关试点，2025年，全面构建覆盖房屋全生命周期的质量安全管理制度体系，整体提升房屋建设质量和安全管理水平，消除房屋安全隐患。

　　按照《意见》，烟台将根据房屋建成年限和实际使用情况，精准评估房屋状况，分类别、分等级、分阶段实施差异化管理，及时发现并解决影响房屋正常使用的功能性问题。

　　严格落实《建设工程勘察质量管理办法》和初步设计审查等各项政策规范要求，实施省级工程勘察土工实验室规范化管理“揭榜挂帅”项目。在房屋功能设计上全面落实质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色建设要求，满足高品质居住需求。设计风格与城市设计、片区设计、住区设计深度融合，塑造和谐统一的城市风貌。在土地出让环节逐步推行带设计方案出让。项目实施后重点对工程设计品质及采用的新材料、新工艺、新技术等技术性能进行回访，发现问题并妥善解决，同步提升完善设计和工艺技术水平。

　　施工建造是房屋生命周期的核心环节，《意见》要求建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备等全部进行进场验收；涉及结构安全、节能、环保和主要使用功能的重要材料、产品，必须按规定委托有相应资质的检测机构复验合格后方可使用。按照施工技术标准对每道工序进行质量控制，检验合格后，方可进行下道工序施工；全面实行“样板引路”制度，通过对材料样板、加工样板、工序样板、装修样板间等样板工程的验收和评价，进一步明确施工标准；大力推行“举牌验收制度”，关键工序、关键部位隐蔽工程及主要节点、分部工程验收时BOB半岛，在施工现场验收部位设立验收公示牌。

　　在验收交付环节，《意见》要求开展住宅工程分户验收，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能进行检查验收，工程质量监督机构对分户验收结果进行比对性复核，保障每一户住宅的建设质量符合标准要求。全市新建商品住宅项目全面推行“先验房后收房”制度，在房屋交付前，让业主全面了解、现场查验房屋质量状况，提前解决质量问题，提高业主满意度。

　　建筑工程项目竣工验收合格后，整合相关主管部门依法实施的规划核实、消防验收（备案）、人防验收、海绵城市验收、建筑节能验收等事项，按照“统一受理BOB半岛、信息共享、联合验收、限时办结、统一确认”的模式，提高验收工作效率。

　　按照《意见》，烟台推行BIM技术,综合CIM、云计算、物联网、AI等技术应用BOB半岛，建设涵盖勘察、设计、施工、验收、交付、运维、体检、保险、拆除房屋全生命周期管理智慧系统平台；将各阶段产生的数据、文档、模型，以标准数据格式提交平台，建立完整的建筑数字孪生体；与数字化图审平台、智慧工地平台、智慧物业等既有业务管理系统实现信息互联互通，为每套房屋建立一整套完整的管理“档案”，实现房屋全生命周期的动态监管。

　　《意见》对住宅运行维护进行了明确规定，物业服务企业严格按照物业服务合同约定及相关法律法规，加大日常巡查检查频次，及时对物业服务区域内发生损坏的建筑物及其附属设施和相关场地进行维修、养护、管理。超出物业服务企业维修、养护范围的，按程序动用住宅专项维修资金、房屋“养老金”进行维修、养护。同时，依托“红心物业·智慧物管综合服务平台”，实现业主线上实时报修，及时便捷维修房屋及设施。

　　存在重大安全隐患的房屋，又将如何处置？《意见》规定，经过房屋体检，发现房屋存在重大安全隐患，经过专业房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋且无修缮价值的，由属地政府纳入更新改造范畴，实施拆除。确保建设单位将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位，拆除施工组织方案完备，保障拆除房屋工程施工及毗邻建筑物安全。

　　而在市民最为关心的住宅“养老金”方面，《意见》提出，城市住宅养老金通过列入土地出让成本、财政预算拨款和建设单位缴纳、个人缴纳等方式筹集资金，用于房屋体检BOB半岛、购买房屋保险、公共部位维修补贴等，由公共账户和个人账户组成，共同构成房屋全生命周期管理的资金保障体系BOB半岛。城市住宅体检，是指定期或应急性对居民住房进行规范检测和评估，并提醒房屋使用安全责任人及时维修和保养房屋，消除安全隐患，确保房屋住用安全。城市住宅保险，是指围绕保障房屋使用功能和安全，开发部分新的险种，叠加现有险种，撬动和放大资金规模效应，形成覆盖房屋全周期的保险机制。