BOB半岛房屋他项权证中载明的还款期限已过，借款人还没还钱，该他项权证还是否有效？借款人是否可以随意处置期抵押的房产？借款人还清借款之后，是否需要注销他项权证？

　　1.证书记载的抵押期限已到，但贷款未结清的且未办理抵押注销登记的，抵押登记依然有效。

　　2.抵押人（借款人）在抵押期间欲处置房产的BOB半岛，按照《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号）要求，在《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意BOB半岛，不予办理转移登记。在《民法典》实施后办理抵押的不动产，如有约定且在抵押期间办理转让的情形，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请不动产转移登记；如没有约定且申请转让的情形，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请。诉求人可依据自己的实际情况办理BOB半岛。

　　3.抵押人贷款还清后需和抵押权人或者抵押权人（单方）到我中心办理抵押权注销登记。

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