BOB半岛大部分人因为经济有限，所以在购买房子的时候会选择购买二手房，而二手房在购买的时候有很多的事情是买主必须要注意的，比如说过户的问题。生活中确实存在着很多关于过户的纠纷，而这些纠纷是可以通过打官司解决的。下面我们一起了解下没过户房产纠纷案例怎么处理？买房子必须要过户吗？

　　1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。

　　2BOB半岛、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致BOB半岛，就按照合同约定上诉。

　　3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不可抗力造成房屋未过户，甲乙双方不承担责任，业主退还房款，买受人交还房屋（如未办理房屋交付则例外），合同终止。

　　买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续BOB半岛。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患的。不办理过户手续，意味着房产证上登记的仍是卖方的名字，到时候买卖双方若发生纠纷，卖方主张房屋所有权归自己，买方要证明房屋归自己所有是很困难的。因此，买二手房最好办理过户手续。需要注意的是，如果房屋存在共有权人，买方应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明，和其所持有的共有权证书，或者由共有权人到场签合同、办理过户。

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