商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

　　自建房也称私有住宅，是私人根据自身条件和需求建造的住宅。这种住宅通常没有产权证书，只有使用权。

　　经适房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。具有经济性和适用性的特点。

　　小产权房指的是在城乡规划未明确之前，由个人或单位未经批准建造的住宅。由于未经批准，小产权房无法获得合法的产权证书，因此在法律上不被承认。

　　公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。公房的产权通常属于国家或单位，居民只有使用权。

　　军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。这类房屋通常由军队提供给军人使用，产权归属于军队。

　　央产房是指中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

　　1、要注意审核开发商的证件，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等，以确保购买的房屋合法。

　　2、要认真审查房屋买卖合同和补充协议，确保合同内容清晰明确，符合法律法规，并约定好双方的权利和义务。

　　3、要注意房屋交接时的验收问题，仔细检查房屋的质量和细节，确保购买的房屋符合合同约定。

　　4、要注意物业交接问题，与物业公司协商好相关事宜，包括物业费、维修基金等费用的缴纳方式和时间等。

　　5、要了解房屋的权属问题，包括房屋的性质、用途、年限等信息，以免购买到不合法或存在纠纷的房屋。

　　6、要注意购房款支付方式，尽量选择分期支付或银行按揭等方式，避免一次性支付全部款项，以免出现纠纷无法追回房款。

　　7、要注意房屋交付时间，如果购买的是期房，要了解开发商的交房时间和政策，以免出现房屋交付延期等问题。

　　8、如果购买的是装修房屋，要注意仔细验收房屋装修和设备设施等，以免出现质量问题或安全隐患等问题。

　　购买商品房需要注意的事项很多，建议在购买前充分了解相关信息和法律法规，谨慎决策，避免出现不必要的纠纷。