BOB半岛2021年起将正式执行！即将实施的《中华人民共和国民法典》关于房屋产权、出租、买卖等相关规定需注意：

　　一、房屋产权：1.新增房屋第三种属性“居住权”，对带有居住权的房子，无偿提供给别人住，房子将不能出租。2、房子70年产权到期，可以自动续期，费用待定bob半岛官网。

　　二、租房：1.房子、停车位等任何物权租赁期限不能超过20年。2.非居住空间不得出租。3.房东不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。4.承租人有优先继续承租和购买房子的权利等相关规定。

　　从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

　　居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

　　根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。

　　但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。

　　根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。

　　厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。

　　此外，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。

　　以往随着租赁市场的好坏，房东随意增减房租。但新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。

　　其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

　　这个也容易理解。假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更，租客依然可按照协议继续居住bob半岛官网。

　　这点尤其要注意bob半岛官网，尤其是不符合消防要求。很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区，消防上往往是存在问题的，这样的房子禁止对外出租。当然，没发生事情还好，如果发生事情或租客懂得利用法律保护自己，那房东是会面临罚款的。

　　按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款bob半岛官网、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。

　　但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋bob半岛官网。

　　根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。

　　新规规定，因房屋出卖人未取得处分权从而导致房屋无法过户的，买受人有权解除合同。当然，需要说明的是，这个无权处分是指卖方不是房屋所有人或授权人，不要与法拍房搞混了。