bob半岛官网平台房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
上述前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权；后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。
房地产的所有权形式分为单独所有和房地产共有，其中房地产的共有又有共同共有和按份共有之分。单独所有指房地产的所有人为一个主体所有，如一个自然人bob半岛体育、一个法人、一个社会团体等。单独所有产权明晰不需要多作解释。因为房地产的合资购买、共同继承、受赠与等原因，房地产归两个或两个以上的主体所拥有，所有权为所有人共同拥有。
（一）房地产按份共有的法律特征：按份共有是两个或两个以上的共有人按照约定的份额分别对共有的房地产有权利和承担义务。对房地产的收益根据所拥有的份额进行分割，如果按份共有人要对外转让自己的共有份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权，如果以按份共有的房地产对外偿债，以共有人拥有的份额为限。
上海汇银律师事务所律师曾经遇到过这样一个真实的案例，老人和女儿按份共有一套房产，因为老人和女儿的关系不佳，住在虹漕南路的一家敬老院中，他希望出售自己的房产份额换取现金。按份共有人女儿既没有经济能力购买老人的房产，也不同意在放弃购买的书面申明上签字，转让房产遇到难题。老人在理论上可以自由的转让其拥有的部分房产，要实现它却非常困难，基本没有人愿意受让一套无法独立居住的住房上的部分产权。
共同共有是指两个或两个以上的共有人对共有的房地产不分份额地共同享有权利并承担义务。每个共有人对共同共有的房地产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。不过任何一个共有人处分共有的房地产必须征得全体共有人的一致同意，擅自处分共有房产的，如果受让第三人是善意（即不知情）的，转让有效，由擅自处分的共有人对其他共有人承担损失赔偿责任，如果受让第三人是恶意（即知情）有偿受让或者无偿受让，共有人擅自处分共有房产的行为无效。
房地产是单独拥有还是共有财产一般可以通过房地产产权登记证书获悉，但有些共有不能通过房地产证的登记反映出来，比如夫妻共有房地产、家庭共有房地产。对于共有的房地产，如果房地产产权证书没有明确记载为按份共有的，而部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明该房地产的按份共有的，应当认定为共同共有。所以在购买二手房时，应当注意到房地产产权登记为一人，而实际为共有财产的情况，虽然最终法律会保护善意的有偿受让方，但一场纠纷不能避免bob半岛体育，为了防止这种纠纷甚至是诉讼，受让方可以关注一下欲购的房产是否为隐性的共有财产。
文道全律师北京房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的bob半岛体育，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿bob半岛体育。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！房产相关栏目·家庭房产·房产抵押·房产估价·物业纠纷·房屋装修·房屋赠与·住房公积金·其他房产纠纷问题关于房屋的所有权是什么bob半岛体育，房地产所有权的形式有那些？的推荐内容·建设工程造价鉴定方法，建设工程造价鉴定与资产评估的区别·什么情形逾期交房属于不可抗力，逾期交房如何承担责任·什么是房地产抵押登记，房地产抵押登记的程序有哪些？·离婚后房产怎么分割，同居期间的房产怎么分割？·2017哪些房产不能抵押 房屋抵押未登记是否有效·房改房纠纷法院受理吗，房改房纠纷能向法院起诉吗？·什么是业主委员会，业主委员会的职责是什么？·房屋怎样过户给子女更省钱·个人房产税如何征收 怎么计算·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗其他房产流程公积金贷款公积金提取房屋抵押流程只有大律师才能影响诉讼结果
一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！北京房产律师推荐文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(同微信)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层房产相关咨询·开发商一房二卖要怎样办?·开发商一房二卖应该如何办?·开发商一房二卖应该怎么样办?·开发商一房二卖如何办?·开发商一房二卖如何办?免费发布房产法律咨询房产相关案例
咋防止一房两卖·购房款未缴足50%,补齐购房款后,能否排除强制执行?·餐饮店铺租赁交付时未通燃气是否属于违约?·开发商逾期,违约金如何计算?·购房人因自身原因不能认购商品房,首付款可以退回吗？·开发商未按照合同约定装修标准交付房屋,应承担哪些违约责任?房产相关资讯·我爱我家操纵租金 租房合同违约怎么办？·超30栋楼空置十年 北京买房有何条件？·北京住房租赁新政今起正式实施 市民好差评可做信用评价·张智霖花九千万买房未写妻名 房产证署名对产权的影响·胡歌亲口回应复合买婚房传言 婚前买婚房离婚如何分割房产北京房产律师咨询电话(同微信)北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。房产相关法规房屋登记办法·商品房屋租赁管理办法·商品房买卖合同纠纷案件司法解释·城市房地产管理法(2007修正)·物业服务收费管理办法房产相关合同·农村房屋买卖合同范本·小产权房屋买卖合同·客厅打隔断出租是否违法 二房东签订合同需注意哪些问题·哪些房产不能转让 哪些房产转让合同无效·儿子私自卖母亲的房子 所签协议有效吗房产相关文书·房产证上有名字的都能分得房产吗 房产证上如何添加名字·房产公证的类型及流程·哪些房产需要公证 房产公证的类型·房产公证有哪些作用 房产公证办理流程·房产公证包括哪些 二手房买卖合同公证如何收费？法邦房产律师为您提供离婚房产过户、房产继承过户、房屋赠与公证、无房产证如何贷款等内容！