bob半岛官网上海市新出台的房屋维修资金规定引发了广泛关注。此次政策的核心在于bob半岛体育，所有商品住宅房屋的维修资金都将按建筑成本计算。这不仅对老旧小区的房东们提出了新的资金要求，同时也对未来房价和租金市场产生深远影响。

　　上周刚听说要推出房屋养老金，这周上海就把细则给发布了，效率真是高。上海市房屋管理局已经印发了《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》。家里有老房子的朋友们要注意了，维修资金的缴纳标准和建筑成本挂钩。所以无论是县城的老破小，还是上海的老破小，维修资金都是差不多的。但问题是，你更愿意花钱在20万的县城房子上，还是300万的上海房子上？答案显而易见。未来，三四线城市的老房子可能会被越来越多的人抛弃，甚至空置没人住bob半岛体育，也卖不出去。买小城市的房子，最好是有电梯和物业的，否则建议处理掉。

　　对于那些在1999年之前建的老房子，可能需要补缴房屋养老金。如果小区维修资金余额不足首期筹集金额的30%，业主必须按照规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定，采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。很多老公房、老破小，甚至一毛钱维修资金都没有，这些房子未来肯定要交。对于收物业费都困难的小区，可以在交易环节后置处理，不缴纳维修资金就不给办产证，不给过户。这样一来，会有业主为了逃避维修资金，选择卖房跑路，必然对小区房价形成压力。

　　《规定》里关于维修资金的使用、审批等，特别强调了业主大会和业委会的作用bob半岛体育。小区的业主们一定要积极参与自治，维护自己的权益。全国范围内已经有很多物业违规使用、骗取维修资金的案件，业主们要保持警惕。拿上海内环内最大的小区中远两湾城来看，从2021年开始大规模更换电梯，资金来源就是房屋维修资金。全国范围内，大量十五年、二十五年以上房龄的老小区需要修缮，维修资金的管理会越来越严格bob半岛体育。房屋养老金、维修资金对房价和房租都会有影响，房东的持有成本增加，房租成本能否转嫁给租客还要看市场供需关系。大家对于房屋养老金怎么看？评论区聊聊。

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