bob半岛官网这是套中海花城湾的两房户型，成交价仅约3.5万/平，差不多是市场价的3折。

　　按照贝壳找房上面显示，房源成交单价不到3.5万/平，总价306万，比挂牌价少了982万。

　　比如8月份，仅成交了27套，跟2月份春节差不多，可以说又一次成交探底了。

　　天文苑一套约99.5平的3房，成交总价仅155万，比挂牌价低了735万，算下来单价才1.55万/平，比增城南沙新房都要便宜。

　　客户委托了平台帮忙办理过户程序，因此在平台这里走个程序，并不是正常的成交。

　　个税则直接可以用差额*20%来交。因为成交价就是原发票价，差额为0，个税也就为0。

　　以中海花城湾那套房为例，306万成交价和1288万成交价相比bob半岛官网平台，仅个税差不多能省下9.82万！

　　目前贝壳平台的中介费用基本在2%以上，306万和1288万成交之间，仅中介费用就差了19.64万！

　　比如楼市君前两天报道过的，广州机场建设投资集团有限公司，就公开挂牌转让34套海珠区基立北小区的房源。

　　这部分房源面积涵盖约47-74平的一至两房，总价基本在200万左右，折合单价3.5-3.9万/平。

　　又比如今年7月番禺国资局一次性转让番禺一小区的55套全新房源，单价仅2.5万/平，相比市场价至少打了7折bob半岛官网平台。

　　一类是公司单位破产清算，企业持有的房源，另一类就是个人断供产生的断供房源。

　　比如下面这套科城山庄三期的房源，起拍价287万，差不多就是评估价358万的8折。

　　像是法院是否负责清场、是否有历史欠费、是否存在租约等，都需要买家自己留个心眼。

　　因为如果法拍房特别优质的话，还可能出现多人竞价，出现成交价比市场价更高的情况bob半岛官网平台。

　　去年底拍的一套侨鑫汇悦台，成交单价就高达30万/平，跟市场价基本没有差别。

　　像是什么总经理特批优惠、限时折扣专场等等，大多都是开发商包装的一个噱头。

　　实际上就是开发商把项目有权限给的折扣bob半岛官网平台，都一次性给到买家，减少中间讨价还价的过程。

　　另外，开发商还偶尔有真正的工抵房、退订房等等推向市场，相比在售房源也有一定的优惠。

　　楼市君认为，只要跟开发商签约并正常销售的房源，对普通买家来说，都可以说是更实在的“捡漏”。

　　最后再啰嗦一句，只要不是通过常规买卖方式销售的房源，都会存在风险，是漏是坑，还需要谨慎鉴别。

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　　一家四口在市区住着1300一个月的出租房bob半岛官网平台，女子：虽不愁吃穿，但靠这点工资，以后的日子也难说啊