bob半岛体育[导读]为进一步提高居民生活品质，支持改善性住房需求BOB半岛，我市出台《促进房地产市场“以旧换新”工作方案》

　　为进一步提高市民居住品质，支持改善性住房需求，优化我市房地产市场供需匹配，促进房地产市场平稳健康发展。根据2024年4月30日发布的《桐乡市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》相关政策，结合我市实际，制定《桐乡市促进房地产市场“以旧换新”工作方案》。

　　桐乡市开展房地产市场“以旧换新”工作，按照“政府政策支持、职能部门监督、群众自愿参与”的原则稳步推进实施。

　　“以旧换新”是指鼓励释放改善型需求，以双方自愿为原则，由各镇、街道（主体）划定区域，鼓励区域内换购人以持有的国有土地上住房，置换政府安置住房等新建现房房源的政策措施，即存量住房换购现有新房。

　　为推进“以旧换新”工作，鼓励各镇、街道（主体）在实施过程中使用房票。选择房票的BOB半岛，在确认存量住房评估价格的基础上给予最多不超过30%的奖励。

　　各镇、街道（主体）根据各自城镇更新需求计划，划定可用于置换的存量住房区域并可动态更新。区域要求四至边界清晰，划定后报市建设局备案并公布。

　　新房源可由各镇、街道（主体）自行筹集，统筹考虑持有的安置房、配建房、收购或者回购的新建现有住房。房源信息确定后报市建设局备案并统一公布。

　　（一）置换形式。置换形式分为同区域置换和跨区域置换。同区域是指存量住房和新房源均在同一行政区域或主体内；跨区域是指存量住房和新房源分属不同的行政区域或主体内。

　　（二）置换流程BOB半岛。存量住房区域内的换购人向属地政府或主体提出置换申请，由属地政府或主体进行资格审核确认。对符合条件的换购人选择的新房源为同一区域的BOB半岛，由属地政府或主体负责对存量住房进行收购，并完成新房的销售；选择的新房源为跨区域的，由存量住房所在地政府或主体负责对存量住房进行收购；由新房源所在地政府或主体负责新房的销售。

　　存量住房总价占置换新房总价的比例不得高于70%，即换购的新房至少有30%的剩余价款，需以现金或按揭贷款方式支付。换购人在70%以内部分可以使用房票。

　　（一）同区域置换的，由属地政府或主体自行结算；跨区域置换的，由存量住房所在地政府或主体将存量住房收购款或房票转至换购人所选的新房所在地政府或主体。换购人向新房所在地政府或主体补齐剩余房款完成新房购买。

　　（二）采用房票结算且为跨区域置换的，由存量住房属地政府或主体将房票金额支付给新房所在地政府或主体，原则上每6到12个月一结，具体结算时间由跨区域实施主体协商确定。

　　为认真贯彻《桐乡市促进房地产市场“以旧换新”工作方案》精神，进一步细化工作措施，制定实施细则：

　　用于置换的存量住房，由存量住房属地政府或主体和换购人双方共同委托的第三方评估公司进行评估，在双方共同认可价格后由属地政府或主体进行收购，由换购人在已公布的新房源中选择换购新建住房。

　　实施时间自2024年9月15日至2024年10月31日。各镇、街道（主体）需在2024年9月15日前，将划定的存量住房区域和新房源上报备案并公示。

　　市桐城集团在市区推出50套新房源；各镇、街道（主体）根据各自安排确定推出新房源数量。

　　（二）存量住房应产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

　　（三）参与置换的换购人需具备良好的个人征信记录、无不良贷款记录（以中国人民银行征信中心“个人信用报告”为准）。

　　符合置换条件的换购人，在确认存量住房评估价格，签署《资产评估价格确认书》后，确定为参与名额。

　　新房选购采用抽签规则确定，分二轮抽签，**轮先以抽签形式产生顺序号；第二轮以顺序号从小到大先后抽签产生选房号。换购人以选房号从小到大先后进行选房。选房时间控制在3分钟以内。

　　若活动结束后仍未完成推出换购新房源套数的，则后期可在评估时效内的参与名额中进行递补，直至推出换购新房源全部换购完成或已无参与名额为止。

　　各镇、街道（主体）对申请报名材料根据本实施细则要求，进行审核，确认资格。

　　具有合法资质的第三方评估机构对存量住房及附属物等进行**评估（换购人不承担评估费用）。评估结果需经换购人和存量住房属地政府或主体双方确认，并由换购人签署《资产评估价格确认书》。

　　换购人与镇、街道（主体）签订新房买卖合同并支付剩余房款，根据合同约定的交付时间办理交接手续。

　　原则上“以旧换新”存量住房与换购新房的主体应为同一人。如非同一人的，则换购新房的主体须为三代内直系亲属，换购人参加活动时还须提供亲属证明。

　　“以旧换新”的新房价格在新房源公示中明确。有车位需求的另行购买，价格同时公示。

　　存量住房应确保房屋无租赁情况，如有租赁情况的，应确保1个月内解除租赁合同并无居住权纠纷问题。

　　该类型存量住房应补办土地出让手续，按我市相关政策规定交纳土地使用权出让金后再办理相关过户和不动产登记手续。

　　该类型的存量住房应达到规定的居住年限，并按我市相关政策规定补足差价款（土地**金等）后再办理相关过户和不动产登记手续。

　　未更换不动产权证书的存量住房须提供房屋所有权证、土地使用权证、契税完税凭证进行查验。

　　如存量住房换购新房份额超过70%的，若换购人自愿放弃超出部分差额进行新房换购的，则由换购人签署《自愿放弃差额部分承诺书》后，方可继续进行换购，否则视为放弃换购。

　　换购人根据《存量住房买卖合同》约定日期腾退房屋，并完成相关过户手续，对于《房屋交接书》以外的物品根据《存量住房买卖合同》约定日期由换购人自行处理，逾期未处理的，则视同遗弃。

　　存量住房和新房产权过户交易过程中涉及所有税费，由双方按国家规定各自承担。

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