BOB半岛什么样的房子可能会需要“养老”？有多少房子需要养老？看看数据，能吓你一跳。

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　　不少小伙伴都开始担心自家房子老化后该如何处理，具体什么是房屋养老金，这笔钱从哪里来以及未来又该怎么使用。

　　但是在此之前，其实还有一件事好像被大家下意识地忽略了，就是什么样的房子最可能用到养老金。

　　房龄动辄50、60年的老破小自是不必多说，老化的水管，充满安全隐患的燃气，都是未来修缮维护的重点对象。

　　如果我们按照1998年第一次房改算起，房地产发展至今已经大概25年，也是从那个时候开始，开发商进入市场拍地建房，第一批商品化住房也应运而生。

　　所以这里我们把房龄超过25年的房子，定义为未来大概率需要养老金的老房子。

　　而当我根据《中国人口普查年鉴-2020》，发现把全国45791305户居民按住房建成时间分的家庭户住房状况中，2000年前修建的房屋占比高达35%，也就是1600多万户。

　　但这还不是最夸张的，即使在当下，其中0.4%，是房龄已经超过75年的绝对的老破小。

　　整理自《中国人口普查年鉴-2020》。75年呀，这样的老小区饱经岁月风霜之后，提供的居住环境是如何的恶劣，我都不敢想。

　　那么接下来就让我们好好看看，在房屋养老金正式实行之前，这些老房子都在全国哪里？

　　前面我们提到截止到2020年，按照住房建成时间划分，全国建于2000年前的家庭户住房一共约1600万户，全国平均占比35%。

　　整理自《中国人口普查年鉴-2020》。可以看到，高于全国平均的一共有14个省市。

　　占比35%~40%，包含北京、江苏、黑龙江、湖南、广东、福建、吉林。为什么是他们？

　　最显而易见的是这些省份的能级都挺高，上海、浙江、北京、广东，都是盛产一线和新一线的主要省份（直辖市，下同）。

　　各位有没有想过为什么会有所谓的房屋老龄化bob半岛体育，本质上正是因为过去20年棚改城镇化的需要，从而带来大量房屋的修建。

　　根据国家统计局的数据显示，2021年我国城镇常住人口为91425万人，城镇化率为64.7%。

　　整理自《中国人口普查年鉴-2020》。你会发现，那些建于2000年前的住房户数占比超过全国平均水平的省份，对应的他们的城镇化率也都高于64.70%的水平线之上。

　　全国拥有老房子最多的省份，就是过去20年城镇化最高的省份。这也很好解释了为什么第一名会是上海。

　　只是没想到上海的房屋老龄化，能这么高。就是这次数据盘点下来，知道上海老房子多但没想到这么夸张，堪称压倒性。

　　第一，是老房子绝对的多，50.38%。全国唯一一个占比超过50%的省份。

　　如今你在上海这座城市看到的房子，超过一半的数量都是房龄超25年的老房子。

　　作为上海的老工业区，如今杨浦挂牌最多的鞍山三村、鞍山四村等小区，正是始建于20世纪50年代，上海市最早的工人新村之一，也曾是大量工厂工人、劳模居住的地方。

　　别说房子老了，据说住在那里退休的工人，社区内60周岁以上老人占比就高达48%。

　　这里我单独把全国修建于1949年以前，也就是房龄超75年的房子拎出来了：

　　类似这样的小区竟然在整个上海有大概1.7万户，可以想象未来这些小区的“养老难度”。

　　而面对老龄化房屋绝对的多+绝对的老bob半岛体育，上海也早早就开始自己的布局。于是我们看到上海是全国最先进入到城市更新阶段的城市。

　　无论是我们写过的类似彭浦新村、凤南一村，70年到期老破小的原拆建，还是从2018年上海开始大力推行的美丽家园工程。

　　针对老旧小区外立面、门头更新，包括新增太阳能充电棚、拓宽道路，功能性和细节完成进化。

　　根据上海市房屋管理局统计，截至2023年10月底，上海全市在仅仅10个月期间，便已实施老旧小区改造超1300万平方米，投资约57亿元，令329个老小区焕发新颜，受益居民达到16万户。

　　今年率先要在浦东等区开展试点，本质上都是为了老旧房屋的处理在做好先行准备。

　　整理自《中国人口普查年鉴-2020》。除了浙江的比例能达到40.24%之外bob半岛体育，占比较高的有45.5%的辽宁、44.15%的天津，以及山西、河北、山东、黑龙江、吉林，基本都集中在北方省份。

　　具体到户数，尤其是山东，以146.7万户的数量，占全国的9.15%，排名全国第一。

　　未来北方省份要面对的住房养老的问题，很可能比南方更严峻。另外还有一个比较有意思的，作为东三省位于全国最北端的黑、吉、辽全部上榜，都高于全国平均水准。

　　至于原因，我想不能简单归咎于城镇化率，其实背后他们都拥有一个清晰的标签——工业重镇。

　　这倒是和杨浦有点类似，在1950年代，就工业来说，国内7成以上的工业基础都在东北，包括钢铁、汽车、机械制造bob半岛体育、电力、军工等国家重点发展的重工业。

　　在1980年之前，国内大城经济20强排名，沈阳和大连是能位列国内前十的。

　　东北经济崛起的同时，也催生了大量的工人新村，其中沈阳工人村就曾是我国最大的产业工人聚居区。

　　1952年bob半岛体育，沈阳市在铁西区投资1200万元，集中建设产业工人住宅区，形成占地73万方，建筑面积40万方的5个苏式风格建筑群。大中型企业、工人新村、家属宿舍都汇聚于此。

　　整理自《中国人口普查年鉴-2020》。这些房子房龄都已超过55年，无论是房屋本身的老龄化还是未来可能产生的居住风险，都是极需重点关注的对象。

　　甚至还有0.4%是房龄超过75年绝对的老破小。此外，具体到各省份，有14个省份2000年前建成住房高于全国平均水平，其中北方比南方更多。

　　再过10年20年甚至40年，最近我还看到一个预测，说是到2040年中国将有80%的房屋成为“老小区”，房屋变破旧的问题只会日益突出。

　　我们如何根据各个城市不同背景，真的做到住房“养老化”。虽然目前关于费用来源、养老用途等等都还是未知数，不过有一点是可以确定的，房屋养老，不仅仅是住房本身，而是一个触及到社会方方面面的体系工程。

　　上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙......