bob半岛官网8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。在答记者问环节，住房和城乡建设部副部长董建国表示，要重点抓几个方面的工作，其中包括“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。”记者了解到，目前广州试点的是房屋保险制度。

　　《中国人口普查年鉴—2020》各地区按住房建成时间分的家庭户住房状况数据显示，2000~2009年是全国家庭户住房建成时间最高的年份，无论是户数、间数还是面积都占30%以上，2000年之前占比达35%以上。即当前全国至少有65%的房子房龄在15年以上，其中有35%的房子房龄高于25年。

　　“房屋养老金”虽然目前还是一个相对陌生的概念，但在此之前，对于房屋的维修管理，很多城市在交房时会要求业主一次一笔“住宅专项维修资金”。据董建国介绍，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，当前试点的重点是政府把公共账户建立起来。据悉，目前，上海等22个城市正在试点。

　　从上海探索实施的三项制度中的“主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋‘小修小补’的支付”描述来看，这与之前很多城市提前缴纳的“住宅专项维修资金”有些类似。据住建部《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。这笔资金，通常在居民购房时便已缴纳，从2004年开始，住宅专项维修资金已是办理房屋产权证时必须缴纳的费用。

　　随着部分住宅楼逐渐老化，维修一直都是居民关心的问题，但从当前住宅专项维修资金使用情况来看，面临支取门槛高、合理使用难，甚至有个别小区就会出现维修资金被滥用的现象，没有发挥应有的保障作用。

　　上海市房地产科学研究院一份报告认为，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元。正是在这一背景下，住房和城乡建设部提出建立“房屋养老金”。董建国表示：“个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”

　　克而瑞集团董事长丁祖昱认为，“房屋养老金其实是在‘住宅专项维修资金’基础上进行的统一升级和探索。”

　　不过，地产专家邓浩志认为，过去20年，商品房是有物业维修基金支持的，而房屋养老金更多是针对更早年的，比如福利分房时代的老破小物业，这类型物业没有维修费用。如果两笔资金都统一到公共账户进行管理，那能不能保证专款专用？怎么判断要不要维修等等，这些问题都需要明细。

　　根据此前住建部发布的相关信息，“房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度”试点城市有22个，其中包括北上广深四个一线城市以及杭州bob半岛官网、南京、西安、郑州等bob半岛官网。不过，住建部并未明确每个城市具体试点了哪些制度。而根据此前广州公布的消息，目前广州在试点的是房屋保险制度。

　　今年初，广州市住建局印发了《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》（以下简称《方案》），提出建立实施城镇房屋安全保险制度，针对不同状态、不同类型城镇房屋，系统设计房屋安全保险制度，消除风险隐患，预防主体结构及其附属设施倒塌事故、消防安全事故及玻璃幕墙、外墙脱落事故。

　　《方案》明确了工作目标，在启动阶段（2023年12月~2024年3月），房屋安全保险制度框架初步建立，试点工作启动实施；在实施阶段（2024年3月~2025年9月），各单位按照试点方案有序开展工作，及时总结阶段性经验，共同研究解决问题，督促和推进试点工作；在总结阶段（2025年9月~2025年12月），各单位总结试点工作的成熟做法和先进经验bob半岛官网，房屋安全保险制度进一步完善，在全市范围内稳步推进。

　　今年4月，广州也公布了全市房屋保险试点的最新情况。《2023年广州市建设工程保险风险管理发展报告》显示，至今年3月底bob半岛官网，广州建筑工程质量潜在缺陷保险市场规模位居全国第二，累计投保项目达到159个，投保建筑面积达到3388万平方米，提供风险保障金额超过1150亿元。

　　据新华社报道，近日关于房屋养老金的话题冲上热搜，引起社会关注，就此采访了住房和城乡建设部相关司局负责人，解答百姓关心问题。

　　住房和城乡建设部相关司局负责人表示，建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。住房和城乡建设部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。

　　记者了解到，当前，我国城市发展已从大规模增量建设转入存量提质改造和增量结构调整并重的新阶段bob半岛官网，进入城市更新的重要时期。从客观规律看，房子和人一样，会“变老”，会“生病”，为了房子的安全，就需要和人一样进行体检，查找问题，消除隐患。

　　该负责人说，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。该负责人说，公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

　　该负责人说，房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。