BOB半岛《民法典》第十四章专章规定了居住权相关内容。居住权，可以通俗理解成在不改变住宅所有权的情况下，居住权人通过与所有权人订立书面合同的形式，取得一定期限占有、使用该住宅的权利。

　　案件的原委要从1995年说起，当时老魏的老房子拆迁后，在水上花园小区获得了一套拆迁房，本案的被告魏某还未成家，与父亲老魏一起生活在拆迁房中。1997年，魏某认识了芳某，并顺利步入了婚姻的殿堂。第二年，魏某与芳某的女儿“妞妞”出生。

　　1999年，老魏拉着几个儿女，在公证处的见证下签订了《析产协议》，拆迁房被分给了魏某，但是老魏要求保留居住权，并将相关内容在《析产协议》中进行了明确，随后，案涉拆迁房被转移登记到了魏某的名下。

　　2005年，魏某与芳某因感情破裂离婚BOB半岛，《离婚协议》约定拆迁房归女儿妞妞所有，妞妞由妈妈抚养，妈妈对拆迁房享有永久居住权。

　　考虑到妞妞年纪还小，魏某和芳某没有办理房产的转移登记。二人离婚后，妞妞跟随妈妈搬走，魏某一直居住在拆迁房内。后来，魏某再婚组成了新家庭BOB半岛，妞妞念及父女情义，一直没有将拆迁房要回来。

　　2022年，魏某买了新的房子，带着“新的家人”搬走了，却转手将拆迁房租了出去，租金也没有交给妞妞的意思。妞妞找到魏某，要求将房子过户给自己，却遭到严词拒绝BOB半岛，妞妞无奈起诉到了法院，爷爷知道后也作为原告参加了诉讼。

　　拆迁房登记在魏某名下BOB半岛，爷爷老魏主张的居住权正是《民法典》新设立的用益物权，虽然《析产协议》的签订在《民法典》颁布前，但根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第三条，本案应适用《民法典》相关规定。

　　根据《民法典》第366条、367条之规定，当事人设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同，老魏居住权的设立符合这一形式要件。

　　根据《民法典》第368条之规定，设立居住权应当向登记机构申请登记，居住权自登记时设立。但是，登记生效所强调的是对抗第三人的效力BOB半岛，与当事人本身享有物权是两个概念，以未登记的形式要件否定老魏享有居住权，与居住权制度设立时扶弱、施惠的功能不符，考虑到法律对于老年人合法权益的保护，法院认定老魏对拆迁房享有终身居住权。

　　魏某和芳某在签订离婚协议时，将拆迁房赠与了女儿妞妞，赠与有效，魏某应当履行赠与合同义务，协助将拆迁房转移登记到妞妞名下。

　　最终，法院判决爷爷老魏对于拆迁房享有居住权，爸爸魏某于十日内配合将拆迁房转移登记至妞妞名下。

　　居住权的设立在一定程度上可以实现保护的效果，使得老人、离婚妇女、未成年人等，能够“居者有其屋”。在设立居住权时应注意，必须订立书面合同，且居住权以无偿设立为原则，以有偿设立为例外，采取登记要件主义，也即居住权经登记机构登记后方可设立并产生对抗第三人的效力，居住权消灭时，也应及时办理注销登记。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第三条 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。

　　《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　《民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　《民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　《民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　《民法典》第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　《民法典》第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

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