bob半岛体育在中国,对于绝大多数家庭来说,买房子都是一件大事,很多家庭为了买房不惜掏空积蓄,甚至还要背负长达20~30年的房贷。
但是,相对而言,买房又是一件很有难度的事情。毕竟,现如今买房面对的基本都是期房,在签订购房合同的时候购房者根本看不到房子建成以后是什么样的。
而且,房子还具有金融属性,不同的房子升值潜力也会有所差距。如此一来,对于很多普通老百姓来说,在买房的时候,难免不会心生纠结bob半岛体育。
讲真的,买房会心生纠结是非常正常的现象,大多数人一辈子可能也就买一次房,又涉及那么多钱,没有几个人不会纠结。
或许很多购房者在买房之前看过数十份买房攻略,有告诉你地段很重要的,也有告诉你户型很重要的,还有告诉你楼层很重要的。但是,在笔者看来,这些都是次要因素。
笔者认为,能够顺利交房,不让自己的血汗钱“打水漂”,自己花大价钱买的房子不会烂尾、不延期交房、没有质量问题,这才是最重要的,除此之外,其它情况都可以容忍。尤其是对于首次购房的普通刚需来说,这一点尤为重要。
那么,问题来了,如何才能保证房子顺利交付,不让自己的血汗钱“打水漂”?这个问题看似简单,实则并不简单。因为这需要你对所购房子的开发商有足够的了解。
笔者的一个朋友,3年前在山东济南的某楼盘买了一套普通住宅,总价80多万,笔者的朋友付了25万(首付30%),剩余的房款选择了按揭,每个月还款3000元左右,当时购房合同上明确表示1年半以后交房,但是,截止到现在(2021年8月份),房子仍然没有交付。
起初,开发商称会赔付违约金,但是,后来开发商直接消失了,房子也成了烂尾楼。
为了这件事,笔者的朋友天天懊恼、后悔,怪自己为什么要从这个楼盘买房子,要是当初从其它楼盘买房子,现在可能早就已经入住了。现在倒好,每个月还着房贷,房子的交付时间还是未知。
说实话,遇到这种情况,后悔是没有用的。购房者唯一可以做的,就是利用法律武器维护自己的合法权益,然后,静等政府的妥善处理。
那么,问题来了,这样的情况是什么原因造成的?购房者又该如何避免呢?其实很简单,上文中笔者已经给出了答案,那就是选择开发商。
要知道,房子的烂尾90%都是因为开发商的资金链断裂造成的,所以,在买房之初,选择一个靠谱的开发商是非常重要的。
何为靠谱的开发商?在笔者看来,只需要满足3个条件即可。其一,品牌房企;其二,口碑好、信誉好;其三,负债低,现金流充足。
可能很多人会有疑问,这些资料去哪里才能查到?大家都知道bob半岛体育,现如今是信息时代,在网络上,这些信息都是公开的bob半岛体育,很容易就可以查阅到。
倘若怕麻烦bob半岛体育,实在不愿意查,笔者可以告诉你:遇到这“2类房子”,建议谨慎购买。
其一,规模小且同时开工不足2个项目的房企所建造的房子,建议谨慎购买。规模小说明该房企的综合实力差,同时开工不足2个项目,说明该房企的资金实力差。这样的房企,一旦遇到不可抗力的因素,或者某一环节出现问题,极容易引发资金链断裂,造成项目烂尾,或者延期交房。尤其是从未有过交房项目的房企以及有过“前科”的房企所开发的项目,更应该谨慎购买。
其二,负面新闻缠身的房企所建造的房子,建议谨慎购买。我们国家有一句老话,叫作“无风不起浪”,既然有相关报道,那么,就有可能会是事实,即便该开发商作出否认,也不可全信,毕竟,对于买房这件事bob半岛体育,宁可信其有,不可信其无。即便它是TOP房企,也不要心存侥幸。