黄奇帆再预言未来房地产今年已基本应验明年或大概率也是对的bob半岛官网平台
栏目:公司新闻 发布时间:2024-07-30 03:13:32

  bob半岛官网在进入到2024年之后,我国的各种救市利好政策不断,除了多数城市全面放开限购政策之外,银行还降低房贷利率,以及首付比例。不过,救市利好政策对于楼市所产生的效果并未达到人们预期,现在不仅是像郑州、石家庄、天津等二三线城市房价还在继续下跌,就连北上深等一线城市房价都出现了下跌。以上海为例,现在市中心区域的房价已经从历史高位下跌了30%以上。

  而对于当前房地产市场走势bob半岛官网平台,重庆市原副市长、国内著名经济学家黄奇帆,曾经做出过预测。对此,有业内人士表示:黄奇帆的预测,过去和今年已经基本应验,而明年或是大概率对的。那么,黄奇帆之前对房地产市场的预言究竟是什么?

  黄奇帆早在恒大、碧桂园、融创等大型房企爆雷之前,就曾经做出过预测。在他看来:现在中国房地产规模增长速度远远超出想象,而且大多数房地产公司的负债率都极高,甚至都超过了80%以上,比发达国家还要高。显然bob半岛官网平台,黄奇帆认为,多数房企前些年大肆扩张拿地建房,以及增加负债率,是很危险的。一旦出现融资渠道受阻、房子销售业绩下滑,很可能会出现资金链断裂,最终结果不仅会发生债务违约,还有就是出现烂尾楼的情况。

  事实上,黄奇帆对房企之前过高的杠杆水平早已经做出了预言,之后就出现了一些房企集中爆雷的情况。而现在,各地政府也都在出手降低房企的负债率,以及帮助房企去除商品房库存。尽可能不让房企出现债务违约,以及烂尾楼的情况。而在我们看来,正是因为,之前房企过度扩张拿地、增加负债率,才会导致现在的情况发生。

  而对于未来房地产市场走势,黄奇帆也说出了他的看法。他认为:房价在2021年和2022年的时候,其实并没有出现下跌的现象,只不过是有价格没市场而已。实际上,黄奇帆说的确实也没有错,因为房地产市场刚开始进入到调整趋势时,往往就是多空双方处于僵持状态。一边是卖房者不愿意降价出售,而另一边购房者不愿意高价购买。在这种情况下,房价确实不会出现大跌。

  此外,黄奇帆还表示:现在的供给显然要大于需求,所以未来的房价会进一步下跌。从目前情况看,房地产市场已经“供远大于求”bob半岛官网平台,不仅是新建商品房,库存积压严重,而且二手房挂牌量也出现了激增的情况,即使是北京、上海的二手房挂牌量都创下历史新高。而在楼市“供给远大于需求”的情况下,未来房价进一步下跌趋势是很难扭转过来的。

  黄奇帆对于未来房地产市场还是比较乐观的,他认为中国楼市不会出现“硬着陆”的情况。主要原因是bob半岛官网平台,今年以来,我国官方出台了一系列的救市政策,虽然并不能逆转房地产市场下跌的趋势,但是可以迟滞房价调整的进程(避免房价短期内出现大起大落)。所以,未来房价大概率会呈现“稳中有降”,并且以“时间换空间”的方式,实现“软着陆”bob半岛官网平台。尽可能把房价下跌对国内经济带来的不利影响降到最低。