bob半岛官网近几年房地产市场一直呈现低迷状态,降价、降息、买就送等等,但依旧是有价无市,消费者仍然是观望状态。
再回头看看,前二十年的房价就像过了火箭,只涨不跌。即便如此,普通家庭依旧愿意掏空三代人口袋来买单。
面对高昂的房价,官方一直在极力调整,出台多项政策,比如限购、限售等,可中国家庭依旧绕不开买房这个话题。
现在房地产遭到巨大冲击,本以为能回暖,很明显这只是奢望而已。年轻人理性了,不愿成为被割的韭菜。
曾几何时,中国的房地产悄然崛起,大到一线城市北上广,小到十八线城市小城镇,统统高楼耸立。
仿佛老百姓的生活只剩下建房买房,原本宽敞舒适的城市堆满了房子,变成了真正意义上的寸土寸金。
为了抬高房价,开始将房子与婚嫁挂钩,与教育挂钩,甚至还推出殡葬房,简直闻所未闻。
即便价格节节攀升,一套房动辄就要上百万,但各地的学区房依旧火爆,一房难求。
无数家庭自从给了首付,彻底沦为“房奴”,接下来的二十年、三十年都要为银行打工。
每天眼一睁只想着如何挣钱,每个月银行扣款短信比大姨妈还要准时,这种压力想必房奴们感受过。
我们要透过现象看本质,手里有存款才是硬道理,于是人们越来越发现储蓄才是安全感的来源,并不是一栋栋钢筋混凝土构成的房子。
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渐渐地bob半岛体育,房地产市场出现供大于求的现状,房价不得不下跌,有的城市甚至出现对半砍的现象。
即便这样 ,依旧无法调动老百姓的积极性,投资者更是人心惶惶,他们对未来房地产发展的信心不足,只想着赶紧抛掉手中房子,而不是继续投资。
比如保交楼、降息、彻底放开限购政策等,但成效也不怎么好。不是不努力,而是努力也没用。
随着房地产问题的出现,各种社会问题也接踵而至,最大的冲击就是教育,大批学区房卖不出去,或者是有价无市,动辄亏损几十万。
他们降低首套房利率,只需要支付百分之十五,放开贷款年龄,80岁大爷也能买房。
房地产直接关乎到民生,影响到社会稳定性,所以维护房地产市场平稳发展至关重要。明年开始,或许房地产要迎来“三大变化”。
曾经资本家将房子与教育、医疗挂钩,牢牢抓住了家长的心理,为了给孩子提供优质的教育资源,全家勒紧裤腰带先买一套学区房。
想要获得更好的医疗资源,直接在大医院附近买一套房,正是这种心理作祟,房价一路高升。
咱们看看南京的房价,一个新一线城市,好的地段房价达到8万左右一平,郊区也要2万左右一平,一套100平的房子需要花200万甚至上千万才能买得起。
这对于普通家庭来说,需要全家几代人一起上,掏空口袋还不够,那怎么办?和银行贷款,赔上接下来几十年的珍贵岁月,彻底沦为房奴。
这个成本代价是很高的,除了经济上的成本,还包括身体和精神上的付出,家里父母长辈付出了养老的成本,下半辈子都输了,真的可悲。
如果这两年买房的话,很多地方房价确实降了,不要只看中介的挂牌价,一定要看实际成交价。
其实不涨就是降了,再加上贷款利率的下降,整体成本下降不少bob半岛体育,真是可喜可贺。
高峰期没买房的人睡觉都要笑醒了,果然选择大于努力,现在买一套房能轻轻松松便宜几十万bob半岛体育,甚至能省上百万,这个家庭压力都会小很多。
曾经开发商发明了期房,顾名思义,地基都不知道在哪开始开售,提前卖房成了一种潮流。
购房者为了成功抢到好的房源,双手将房款奉上,根本不管是不是期房,只要开发商图纸画的好,模型做的好看就行了。
购房者支付了高昂首付却拿不到房子,但依旧每个月还房贷,一旦房贷停止,银行就要找你麻烦。
随着房地产市场的低迷,开发商没钱也不愿意再开发新项目,原本没盖好的房子也停止了,所以目前在出售的基本上都是现房。
购房者可以用钱直接买到现房,甚至是拎包入住,这才是安全感,不用承担非必要的风险。
以前房子很好卖,只要开发商宣传到位,一开盘基本就被抢光了,至于商品房的品质,那真是一言难尽。
在房屋建造的过程中,为了获取利润在材料上做手脚,为了加快建房速度,无所不用其极,过几年再看看,发现房子质量确实不行。
现在很多地方房子都无人问津,加上房价上不去,开发商不得不在商品房品质上下功夫。
购房者心理状态也发生了变化,人家不着急买房,有的是时间作对比,肯定要买质量更好的商品房。
不少家庭确实有购房的需求,比如结婚、上学、工作等等,但现在是不是最佳买房时机,这个还要视情况而定,不能一概而论。
购房者要先考虑自家的经济状况,家庭有没有足够的首付,给完首付后有没有预留的资金,每个月有没有稳定的收入来偿还房贷,这些都是必须要考虑的。
倘若家人收入稳定,工资较高,也拥有足够的首付款,要是遇到好的房源,其实是可以考虑购买的。
但是购房者要有承担风险的能力,如果明年或者以后房价持续走低,也不要觉得赔了,心理上要提前做好预设。
另外,如今并没有铁饭碗,整个就业环境都不好,万一失业的话,有没有足够的钱偿还房贷?这点也不能忽视。
如果突然失业,又没有后补资金,断供带来的麻烦很大,不仅仅是房子被银行法拍这么简单,很可能连本金都拿不回来。
还要考虑现在买房是自住还是投资,如果是准备长期自己住,那是可以考虑入手的。
如果仅仅是为了投资,还是建议不要冲动,未来房地产市场发展并不乐观,很可能投资失败,到时房子砸在手里。
目前国家出台了很多政策在稳定房价,虽然没有大涨,但是也没有大跌,多数都是趋于比较平稳的状态。
可见,房地产市场真的是高开低走,房子由原来的“抢手货”变成了“炸弹”,留在手里丢不出去,但是又供不起,左右为难。
随着炒房客的隐退,随和购房者的态度变化,房地产再想活跃起来估计很难。大家一定要谨慎买房,不要盲目冲动。
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