bob半岛体育2024年6月，市场供求环比持增、延续弱复苏走势。重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，4个一线%，二三线%。

　　企业层面，6月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。

　　预判7月，我们认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。环比持平6月，基于去年7月为全年低点bob半岛体育，预期单月同比降幅也将大幅收窄。

　　单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。

　　整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。

　　从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。

　　其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。

　　6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持增、延续弱复苏走势：

　　重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。

　　分能级来看，4个一线%，韧性显著好于二三线月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在2成以上，6月成交量显著好于一季度月均。以上海为例，527新政之后楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制bob半岛体育，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。

　　（1）短期内热点恒热的西安、成都等中西部大市bob半岛体育，市场热度微降，但是仍处于相对高位。

　　单月成交规模均在80万平以上，位列二三线，与一季度热度持平，累计同比降幅均在3成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市，支撑市场成交热度延续。

　　（2）内陆二三线表现平平，成交不增反降，以天津、郑州、长沙、济南等为典型代表，

　　短期内降首付、降利率政策落地对市场提振效果一般，主要源于该政策出台前，开发商积极自救，已经出台了低首付甚至“0首付”购房，透支了一波需求，目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力降级已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。

　　（3）还有部分城市诸如青岛、南宁、厦门、珠海、常州等迎来了阶段性放量，

　　这些城市经历了长时间的低迷行情，本月成交略有修复，但是累计同比降幅仍处高位，成交增长持续性存疑bob半岛体育。

　　目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，

　　对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。对于多数弱二线和三四线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差bob半岛体育，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。

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