BOB半岛上月14日，北京发布了多项房地产新政，包括下调首付比例、贷款利率，普宅标准调整等。

　　其中，房贷首付比例的标准从上月14日当天开始实施，房贷利率下调也从次日也就是15日开始实施BOB半岛BOB半岛，新的普宅标准则是从本月1日起实施。

　　到今天，北京这轮房产新政“满月”了，大家都非常关心新政实施的效果和反应。今天就综合成交数据、价格情况、市场反应等多个维度来说说。

　　首先看成交量，我们统计了新政后这一个月的网签量，从12月15日至1月14日，北京二手住宅网签量为12660套。而新政之前的一个月里，也就是去年11月15日至12月14日，二手住宅的网签量则为12203套。

　　从网签的数据来看，新政“满月”的网签量并没有明显的变化，只是环比多了4百多套，这个涨幅甚至可以忽略不计。

　　不过大家都知道，网签数据是有滞后性的，新政后这一个月里网签的，大部分都是新政前成交的。

　　我们也从几个头部中介了解了这一个月里实际成交、也就是三方协议签订的数据BOB半岛，还是有明显的增加的BOB半岛。12月15日至1月14日这段时间三方协议的签订量环比之前的1个月里，增幅在18%左右。

　　同时，中介门店感受到的市场热度也在回温。北京我爱我家德外旗舰店商圈经理王海林说，在上月中旬新政公布实施后，无论是卖家还是买家，二手房交易的咨询量都有明显的增加。

　　“从我们店来说，因为11月成交的比较少，所以相比之下12月的成交量有了大幅的增加，大约是11月的两倍多。”王海林说。当然，单个中介门店的成交量收到很多客观因素的影响，每月的情况也不一样，所以不能代表全市其他中介门店的情况。但从整体上看，新政对于激发市民活力，促进成交，还是起到了明显的作用。

　　从价格上来说，王海林表示，从一线二手房交易和成交的情况看，这轮新政公布实施后，并没有出现业主乘机涨价的情况，大部分成交的二手房价格与上月相比都没有太大的变化，而且如果相比去年初的高点，还有明显的下降。

　　“如今业主分为两种，一种是不着急卖的，这种挂牌价通常会比较高一些，一般也不会降价，想等到年后看看市场情况；另一种是业主着急卖的，就会有一定的让步，价格也会低一些”王海林说，但由于库存比较多，所以从买家来说，可看可谈的房源也比较多，买家的心态也更多的“货比三家”。

　　他表示，在实际交易中，那些价格贴近当前市场实际的房源去化速度也会快一些，一般来说一个月左右就能卖出；而前者的去化速度就会非常慢，有些成交甚至半年或更长时间BOB半岛。

　　而从新政本身的影响看，王海林总结了两个方面的变化。一是最近一个月成交的客户，大部分都是拿着钱的买家，付款过户很快。而过去则很多都是“卖一买一”、前面的房子还没卖掉，所以付款和过户周期会比较长。

　　这说明新政对于买家的心态有一定的影响，原先犹豫、观望的购房者加快了出手。

　　另一方面，是新政降低了首付，下调了贷款的利率，对一些改善类的家庭来说，能贷更多的款，从而改善的预算也能有所增加，比如房子面积可以更大一些、总价可以更高一些。

　　他举了一个刚刚成交的例子，一位购房者想在德外买一套房，家里是三代同堂五口人，但因为属于二套住房，首付比较多，贷款则只能贷186万元，所以只能买一套60平米的两居室。而新政实施后，首付比例提高了，贷款也相应能增加到340万元，最终他买下了一套80平米的三居室。