BOB半岛2023年，合肥房地产市场以小阳春开局，但全年呈先扬后抑走势，下半年总体持续低位运行，购房者市场预期和置业动力偏弱。市场分化明显，具有稳健房企背景、改善属性强等特征的项目保持良好的销售表现，且改善性需求表现出更强的韧性。那么先一起看下合肥房企销售业绩的表现情况。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在合肥【包含：合肥九区四县＋巢湖市】的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-12月份，合肥房地产企业销售金额TOP10合计销售金额为1075.9亿元，同比上涨33.2%；销售面积TOP10企业合计销售面积513.3万㎡，同比上涨20.8%。销售金额TOP10入榜门槛59.7亿元，较去年增加15.1亿元，销售面积TOP10入榜门槛25.6万㎡，较去年增加3.8万㎡。其中央国企销售金额占比60.6%，民企占比33.1%，混合所有企业占比6.3%。
头部房企：招商蛇口凭借璟园天鹅湖CBD及臻悦、招商奥体公园等项目的热销，占据销售金额冠军，销售金额为162.5亿元。保利发展凭借和光熙悦、珺悦、臻悦等多个项目的热销，占据销售金额第二名，销售金额为158亿元。
2023年保利发展在安徽主要布局合肥、芜湖、阜阳等省内重点城市，遵循城市核芯位置的战略深耕原则，所到之处皆是城市核芯区域或区域中心位置。目前在合肥主要以其高端产品系为主：天系、悦系、和系等，不断助力城市和板块发展升级。
合肥市场2023年销售业绩158亿，由合肥全域主力在售15个项目贡献，占比安徽保利销售份额约90%。其中：合肥珺悦项目为合肥保利的贡献占比约11%。保利在产品打造和营销打法上，一直遥遥领先市场。
在合肥的网红热盘——保利珺悦，是保利内部“悦”系首座的闪耀代表，也是承载包河人居改善的封面作品。项目处于包河未来核心地段，与“世界第一大公园”——洛岗公园相邻。据研究机构披露，该项目有两大特色：一是在示范区打造上，成为合肥业内高水准，值得学习的标准。为了体现徽派建筑文化特色，前期定向调研1000组以上客户，且设计团队3次奔赴皖南，找寻徽文化的传承和融合。包括在接待处设计的应用上，延用徽砚造型，示范区园林景观也充分体现了徽派文化，未来这里将成为业主的街角游园，彰显业主的尊贵感；据悉该项目样板间的打造，也已超越一线城市标准。二是在产品打造上，除了使用绿建三星建造标准以外，细节处也体现了对中高端客户的引领趋势，比如：项目立面以铝材+真石漆+金属格栅+蓝灰玻璃等混搭工艺材质。其142㎡的洋房产品，做到7.3M的大横厅在市场上也是少有。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在安徽省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在安徽省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-12月份，安徽本土国有TOP10房企实现总销售额超过366.3亿元，达到安徽省前十销售额市场份额占比约30%，目前来看，本土国企厚积薄发，趋势已显BOB半岛。
头部房企：高速地产凭借高速信达时代星河及尚阖院、尚如院等项目的热销，位居安徽本土国有企业销售金额第一名，销售金额为106.0亿元。长城置业凭借合肥、滁州、蚌埠等城市多个项目的热销，占据销售金额第二名，销售金额为87.3亿元。
对于高速地产来说，2023年的安徽市场销售额稳定在百亿以上，成为唯一破百亿的安徽本土国企，安徽市场整体为高速贡献了65.8%的销售业绩。在安徽大本营，高速地产正是以坚持“全品质、高质量、可持续”发展，在精准判断行业趋势基础上，充分发挥投资、营销和产品策略优势，以区域深耕、稳健向好的经营态势成为优质的企业样本。
2021年，在行业拐点前期，高速地产优化调整“十四五” 战略定位，确定了立足合肥、深耕安徽、东进长三角的战略投资布局理念。2023年BOB半岛，高速地产与芜湖弋江区政府合作，实现首个轻资产代建项目成功落地，开辟项目拓展新赛道；在合肥三批次集中供地中，高速地产凭借其对品质的坚持与优秀的综合能力，在与保利、越秀、招商、华润、中海、安徽置地等房企竞争中脱颖而出，成功斩获合肥滨科城BK202305号地块，再度巩固合肥大本营，有效夯实发展后劲。
2023年，高速地产成功完成品牌焕新，不仅做到了品牌战略、品牌定位、品牌标识全面焕新升级，并且将品牌IP “高小豚”形象首次亲切亮相。高速地产集团代表安徽走向全国，以高质量发展态势BOB半岛、稳健经营理念、创新而行信念，逐步打造出一张真正属于安徽高端住宅开发企业的优质名片，彰显出本土国企在逆势热销中的强劲实力。
高速地产坚持“一城一策”、“一盘一策”研究部署，敏锐的市场把控、灵活的供货节奏、高质高效的工程铺排共同发力，不断强化运营力，打造作战能力强、反应速度快、人均效能高的团队，项目营销克难而进、商业运营聚力奋进，灵活抢抓销售窗口期，多措并举提升获客能力。合肥高速·尚宸院、合肥高速·尚如院逢开即罄、圆满收官；合肥高速·尚阖院多次摇号，热度一再飙升......高速地产展现出良好的市场竞争力和抗周期能力，形成市场热度与用户口碑彼此助推、相互促进的良性循环。
作为集房地产开发、物业服务、资产运营为一体的大型多元化企业，高速地产集团深耕行业22载，始终践行品质立世观，围绕“好城市、好地段、好品质、好物业”，以过硬产品力打造高质量增长引擎。
高速地产在长期主义的指引下，把未来当作起点，对产品精研迭代。如果说三年前，高速地产还在三四线城市布局了很多项目，主打刚需刚改的印象。从2021年优化调整“十四五” 战略定位开始，高速地产发力产品优势，打造的院系产品”，逐步迈向了合肥高端住宅进阶之路。高速·尚宸院、高速·尚如院BOB半岛、高速·尚阖院，从与业主紧密相关的日常生活开始，合理规制每一项细节，现代美学风格、公建化外立面、高质优选材料、质感美学空间等产品内核逐渐深入人心，并赢得了市场的广泛认可和赞誉，持续不断的引领合肥住宅产品迭代升级。
2023年安徽房地产市场深度调整、持续优化，在供求发生重大变化的新形势下，市场格局与企业格局继续面临调整，长期来看，不同城市、不同板块、不同类型客群需求仍有结构性机会。不管是本土房企还是外来房企，销售业绩领先的企业将更加重视产品、品质、品牌以及口碑的打造，更加注重对客户需求的解读，并在自己熟悉的区域持续深耕精作。未来市场，房企将更加慎思笃行，在追求利润的同时，抓住市场机会、精准投前研判布局、捕捉客户需求、扎实打造产品力和高质高量的软服务力，力求在安徽市场的竞争中占据领先优势。
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