BOB半岛（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度

　　（3）住房公积金由两部分组成BOB半岛，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

　　土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,按照法律规定的批准权限和程序,并给农民集体和个人补偿后,将农民集体所有的土地转变为国家所有.土地征用是保证国家公共设施和公益事业建设所需土地的一项重要措施。

　　前几年，美国楼市火热的时候，很多按揭公司或银行为扩张业务，介入次级房贷业务。一般发放次级房贷，银行能收取更高的利率。次级按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上，而是建立在房价不断上涨的假设之上。在房市火爆的时候，银行可以借此获得高额利息收入而不必担心风险；但如果房市低迷，利率上升，客户们的负担将逐步加重。

　　住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存BOB半岛，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。

　　（1）保障性。建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

　　1BOB半岛、房地产转让BOB半岛、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　1、房地产：房地产是房产和地产的合称，又称不动产。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。

　　（2）互助性。建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

　　（3）长期性。每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴交个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

　　上海借鉴新加坡的成功经验，率先在我国实行了公积金制度,开辟了新的稳定的住宅资金筹集渠道。上海方案的实施对全国的房改产生了巨大的影响和推动作用,引起了所谓“上海效应”。

　　货币分房：是住房分配货币化的简称，是指在分配形式上，由住房的实物分配改变为货币分配，在分配对象上，由以家庭为对象分配住房改变为以职工为对象分配货币。

　　第三，房地产业的发展关系国计民生，但房地产生产周期长，资金需求密集，而最终消费者支付积累需要一个过程，即存在着资金需求与供给的时间差。解决资金供求的时间差，就是一个金融问题。

　　了解次级债危机，先要了解次级按揭。所谓次级按揭，是指美国向信用分数较低、收入证明缺失、负债较重的人提供住房贷款。贷款人可以在没有资金的情况下购房，仅需声明其收入情况，无需提供任何有关偿还能力的证明。

　　1990年5月19日颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让最高年限确定如下：

　　经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。

　　廉租房：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。廉租房只出租给城镇最低收入者。

　　2、国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　1、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　征用耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　当这种负担到了极限时，大量违约客户出现，不再支付贷款，造成坏账。此时，次级债危机就产生了。最近，由于美国楼市往下走、利率不断升高，次级房人不能按时还款，次级房贷大比例的转化为坏帐，就形成了美国次级房贷危机。

　　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

　　1982年BOB半岛，国家选定郑州、常州、四平及沙市四市进行补贴售房试点，按照政府、单位、个人各负担房价的1/3的“三三制”售房，房屋售价以建筑成本价为标准，每平方米在150—200元之间。

　　1992年5月1日《上海市住房制度改革实施方案》正式出台实施。上海实行了“五位一体”的房改实施方案,具体包括：推行公积金、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠、建立房委会五项措施。

　　建房后并不将投入的资金归还财政,是一种纯粹的财政性支出,职工丝毫不承担住房建设投入的责任。

　　分房标准主要以工龄、厂龄、家庭人口结构等非经济性因素为依据,同职工的劳动贡献相脱离。

　　我国城镇住房制度改革开始于20世纪70年代末80年代初，大致可分为四个阶段。

　　1978年提出了关于房改的问题。1980年4月,他在与中央负责同志的谈话中指出:“关于住宅问题,要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋,

　　土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

　　农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员采取家庭承包方式承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

　　第一，房地产业关系人们的安居条件。安居、乐业是社会和谐的两大前提，有没有房子关系到人们生活的基本保障；住的好不好，环境是否舒适关系到人们的生活质量，因而政府的住房政策和房地产业的发展政策关系社会发展目标的实现，是小康社会的重要内涵之一。

　　第二，房地产是产业链较长的行业，它对经济发展的带动力很强。中国经济处于转轨和转型阶段，住房商品化和农村逐步城市化的过程正是房地产大发展从而带动经济中其他产业发展的过程，因而房地产业在今后相当长的一个时期中是国民经济发展的重要支柱产业之一。