BOB半岛2024年新年伊始，日本就先后遭遇地震、海啸、火灾、火山喷发等自然灾害。截至6日上午，能登半岛地震已造成100人死亡，211人下落不明。

　　1月1日下午，日本石川县能登地区就发生了最高7.6级的大地震，此后更是余震不断。据气象厅称，从1日傍晚到6日早上8点，石川县观测到震度1级以上的地震次数多达1045次。

　　除了地震外，最近日本的火灾也有点多。在1日石川县地震发生后，当天下午石川县轮岛市因地震发生大规模火灾；4日下午4时左右，东京新宿区西新宿的一栋12层建筑发生火灾，目前已确认有7人受伤。

　　大家都知道BOB半岛，日本是一个地震多发国家。虽然日本在抗震防震方面做得确实不错，但是不少客户仍担心在日本买房之后，房子因自然灾害损坏怎么办？我们要如何在投资日本房产时将风险和损失降到最低？

　　日本的地震数量的确多，但是严重损坏房屋的大型地震却不多。由于日本的建筑物有“耐震”、“免震”这些特殊抗震技术，所以当地震来时，房屋能保持平衡，地震本身导致倒塌损坏的房屋很少。

　　因此BOB半岛，建议大家在日本投资房产时，选择新耐震标准的房屋相对更有保障。日本的房屋防震结构一般有三种，分别为耐震、制震、免震。

　　☞耐震：抵抗地震力量，以强制刚；房屋晃动非常大，家具倾倒。常见于低层建筑中。

　　☞制震：吸收地震力量，来刚吸刚；房屋晃动比较大，家具容易倾倒。制震构造的建筑具有极好抵抗强风的功能BOB半岛，在摩天大楼中也常被使用。

　　☞免震：躲开地震力量，以柔制刚；房屋几乎不晃动，家具不倾倒BOB半岛。免震构造的建筑物，不直接与地面相接触。大地震时建筑物也不会产生太激烈摇晃，受到的破坏也会相对减少。

　　从效果来看，免震制震耐震。想要辨别房屋耐震性如何，可以通过新旧耐震标准来判断，日本新耐震标准主要为：遇到6、7级地震房屋摇晃但不严重损坏；8级强震，楼房不坍塌；房屋建成后使用时间可达100年。

　　日本房屋的新耐震标准时间为1981年6月，此时间后建成的房屋属于新耐震标准房屋。

　　购买房产除了根据耐震标准外，选择强地基上的房产也十分重要。想要检查地基状态，可以委托专业的中介公司进行相关调查，确认地面情况，比如是否存在山体滑坡、液化、土地湿软、海啸等风险。

　　日本各地方政府也免费公开了「危险地图」的信息搜索功能，以便大家随时查询。我们来看下东京哪些地区地基更坚固？

　　第五位是立川市，第四位小金井市，第三位小平市，第二位西多摩郡，第一位国分寺市，前五位的地区都在东京都多摩地区。

　　另外，东京23区中，地基最强地区是练马区（排名16，点数80.59），以及杉并区（排名23，点数77.32），这两个地区都比较靠近23区的西部。

　　在日本买房，加入地震保险可以根据地震造成的损失情况得到相应的赔偿。需要注意的是，日本的地震保险不能单独投保，可以作为火灾保险的特约投保。

　　地震保险根据房屋的损伤程度所支付的保险金也不同，如上图所示，房屋全坏赔偿保险金额的100%限额BOB半岛，一般日本地震保险金额设定为火灾保险金额的30-50%。

　　火灾保险之于购入房地产是必要的条件。不论是购入自住用还是投资用房地产，都必须加入火灾保险。特别是如果投资人预计申请贷款，加入火灾保险更是必要条件之一。

　　火灾保险之所以如此重要在于这份保险是特别针对火灾或其他自然灾害或意外情况进行担保。如果发生万一，对于银行而言，也能够降低无法回收贷款的损失（风险）。

　　例如，当建筑物受到损害，在复原的期间无法收到租金，容易造成房贷的滞纳。火灾保险则可以降低这个损失。不仅是对于投资人，对于银行双方都是一个风险担保的手段。

　　另外，火灾保险除了针对人为不可控的自然灾害或突发事故、意外进行赔偿，针对因为房客或第三人所造成房间的损坏、脏污或导致建筑物受损的情况也能进行一定程度的补偿。

　　对于投资人而言，有许多因素都可能会造成房子受损。这些情况通常都需花费高昂的整修费用。

　　为了不让投资人因为自行负担整修费用，反而对自身的投资收益造成影响，火灾保险可以替投资人担保一定的损失。

　　在日本投资置业，地震灾害几乎不可避免。想要最大程度保护好自己的日元资产，选对投资区域很重要，建议购房前详细了解房子所处地区的耐震性，看地基是否牢固；其次还要看房子是否属于「新耐震基准」建筑物；同时，买房时最好加入火灾地震保险，防患于未然。

　　当前日元汇率持续疲软，正是低成本抄底优质日本房产的好时机。投资日本房产请联系旭不动产（微信号：asahi-2013）。

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